房地产开发经营企业计税成本分析报告模板.docx

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1、*房地产开发有限公司计税成本对象专项报告（参考模板）税务局：按照财会（20XX）17号第13条及按照国税发（20XX）31号等有关文件的规定，现将我公司年产品开发及成本对象有关事项报告如下。一、开发项目基本情况（）*项目1、项目总体概况项目名称：项目，性质:新建或修建、开发项目属性等项目地址：2、建设规模及内容建设规模：含规划用地面积，工程规划许可证建筑面积，具体建筑用地情况（分计容与不计容、商业与住宅、公共设施）、容积率、绿化率、车位等情况。项目名称数量单位备注总用地面积总建筑面积其中计容建筑面积其中居住建筑面积其中住宅建筑面积其中局J层住宅面积小高层住宅面积保障房建筑面积居住配套建筑面积其

2、中物业管理用房社区服务用房养老服务中心消防控制室开闭配门房公厕幼儿园建筑面枳商业建筑面积不计容积面积其中绿化架空建筑面积地下建筑面积容积率占地面积建筑衡度住宅总户数户外活动场地总非机动车停车位其中地面非机动车停车位地下非机动车停车位总机动车停车位其中地面机动车停车位地下机动车停车位建设内容：含具体建筑物栋数及层高（注明地上及地下具体层数），及具体配套设施情况。三、开发计划项目共计分多少期进行，各期的基本情况，包括建设建筑物类型、面积、开工和完工时间等。四、完工项目基本情况1项目名称：项目雌：建设地点：2、建设规模及内容项目占地：建筑面积f,计容建筑面积俏其中：1、住宅建筑面积2,2、商业建筑面

3、积而，地下室面积：m2o入住总户数户，容积率为，建筑密度，绿化率，机动车停车位：个,其中地下停车位个，地面停车位个。建筑占地面积：Itf,绿地面积：m2o项目名称数量单位备注完工用地面积已完工建筑面积其中计容已完工建筑面枳其中居住建筑面积其中住宅已完工建筑面积其中IwJ层住宅面枳小局层住宅面积保障房建筑面枳居住配套建筑面积其中物业管理用房社区服务用房养老服务中心消防控制室开闭所/配电房门房公厕幼儿园建筑面枳商业建筑面积不计容积面枳其中绿化架空建筑面积地下建筑面积容积率占地面积建筑密度绿地率住宅总户数户外活动场地总非机动车停车位其中地面非机动车停车位地下非机动车停车位总机动车停车位其中地面机动车

4、停车位地下机动车停车位3、已完工产品建设工期该完工产品*年开工，*完工。工程建设总工期为*年。五、成本对象确定按照财会(20Xx)17号第13条及按照国税岚20Xx)31号等有关文件的规定根据我公司的开发计划,实际情况，将我公司开发的成本对象分为成本对象一、成本对象二、成本对象三、成本对象四等，具体的确定原则与方法如下：1成本对象一适用(可否享受原则、分类归集原则、功能区分原则、定价差异原则、成本差异原则、权益区分原则)，依据*(结合项目开发地点、规模、周期、开发产品处理方式、功能设计、结构类型、装修档次、施工队伍等因素和管理需要等实际情况，自行确定成本对象），开发产品包括*,分摊七：土曰*J

5、Aiz-o2、成本对象二适用（可否享受原则、分类归集原则、功能区分原则、定价差异原则、成本差异原则、权益区分原则）,依据是*,开发产品包括*,分摊方法是*。3、成本对象三适用（可否享受原则、分类归集原则、功能区分原则、定价差异原则、成本差异原则、权益区分原则）,依据是*,开发产品包括*,分摊方法是*。4、成本对象四适用（可否享受原则、分类归集原则、功能区分原则、定价差异原则、成本差异原则、权益区分原则）,依据是*,开发产品包括*,分摊方法是*。*地产开发有限公司202*年*月*日附件：开发项目名称1质目性质成本对象的确定原则可否销售原贝U分类归集原则口功能区分原则定价差异原则成本差异原则权益区

6、分原则口过渡性成本对象成本对象确定时间开工时间具体分期共分期本年度开工为第期本年度已完工为第期规划需要建设的公共配套项目公共配套设施预算造价万人第（）期成本对象一成本对象名称（具体栋号）cz兀工时间基底占地面积建筑面积（实测）第（）期成本对象二成本对象名称（具体栋号）cz兀工时间基底占地面积建筑面积（实测）第（）期成本对象三成本对象名称（具体栋号）h?兀工时间基底占地面积建筑面积（实测）成本项目分摊方法相关内容共同成本和不能分清负担对象的间接成本具体分配方法土地占地面积法土地整体预算其他方法（其它方法请在此具明具体方法;卜同）开发用地总面积：m2开发用地整体预算：万兀建安_1_程成本建筑面积法其他方法开发项目总建筑面积：m2精装修成本受益对象法其他方法口非营利性公共配套设施建筑面积法口其他方法口开发项目总建筑面积：m2营利性公共配套设施土地）土地面积法口其他方法口开发用地总面积：m2营利性公共配套设施（工程成本）建筑面积法口其他方法口开发项目总建筑面积：m2借款费用直接成本法口预算造价口其他方法口预算造价：万儿其他成本项目（如项目过多且数据较大，可新增列举）