长城宁夏资产经营有限公司不动产转让协议.docx
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1、长城(宁夏)资产经营有限公司与【不动产转让协议年月日不动产转让协议本协议由以下双方于年月日在市区签署。甲方:长城(宁夏)资产经营有限公司法定代表人:雷军辉住所:宁夏银川市金凤区宁安大街88号电话:乙方:法定代表人:住所:电话:(上述主体单称“一方”,合称“双方”)鉴于:1、甲方根据有关法律、法规及规范性文件的规定,采取公开竞价方式将本协议项下之不动产及附属设施(以下统称“不动产”或“标的物”)转让给乙方。甲方就转让不动产在京东网资产竞价网络平台上以竞价方式进行转让,乙方作为意向受让方参与竞价并最终以最高应价获得受让方身份。2、甲方已向乙方说明并出示了取得该不动产的有关权源文件,在确定转让价款时
2、,充分考虑了该不动产在成新、质量、欠付税费(本协议项下税费包括但不限于税款、行政机关就该不动产所收取的费用、不动产涉及的物业管理费、税费、电费、煤气费、网络费等笫三方收取的费用)、附属设备设施、占有权源等方面存在或可能存在的瑕疵。3、乙方自愿受让该不动产,并已于本协议签订前对该不动产的现状及其权源文件进行了核验和勘察,同意根据其核验和勘察后认知的情况受让该不动产,对该不动产的成新、质量、欠付税费、附属设备设施、占有、权源等存在或可能存在的各种瑕疵不持任何异议,并自愿承担因该等瑕疵而造成的过户不能等法律风险,乙方承诺不因上述瑕疵向甲方主张任何权利或要求甲方承担任何责任。根据中华人民共和国民法典等
3、相关法律法规的相关规定,为进一步明确双方之间的权利义务关系,甲乙双方在平等自愿、友好协商的基础上,就不动产转让相关的事宜达成如下协议,供双方共同遵守。第一条不动产基本情况1. 1不动产为房屋(I)该不动产为座落于宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街民族花园14-1-601室房屋,建筑面积:222.98平方米(以权属登记面积/实际面积为准),用途:住宅。(2)该不动产的附属设施包括:/。(3)该不动产的权源文件包括:房屋产权登记证书、银川市不动产登记信息查询单。标的物的具体情况以本协议附件一不动产转让清单(须双方签字盖章确认)和附件二不动产现状和瑕疵披露的描述为准。第二条转让价款及支付方式1.1
4、转让价款为:1.2 交易佣金由乙方承担,房屋交割日前产生的物业费等由甲方承担,买卖税费由甲方和乙方按照法律规定各自承担。1.3 转让价款支付甲方同意按下列第1种方式付款,并承诺在收到转让价款后15个工作日内向乙方交付有效收款凭证:2. 3.1一次性付款乙方应于本协议签署之日起15日内向甲方一次性全额付清本协议第2.1条约定的转让价款。2. 3.2分期付款乙方应于本协议签署之日起/日内向甲方支付转让价款的【支付比例】作为首付款,即人民币/元(小写:/元),尾款人民币/元(小写:/元)、利息及依照本协议应当向甲方支付的其他款项于【支付时间】向甲方支付。其中,分期付款期间的利息以剩余转让价款为基数按
5、【请填写利率的标准】支付,直至全部转让价款支付完毕。鉴于乙方采取分期付款方式,乙方应提供经甲方认可的如下合法有效担保:2.4转让价款及依本协议约定应由乙方支付给甲方的其他款项,乙方应通过电汇、转账支票或甲方认可的其他方式及时足额地汇入甲方指定的如下账户,付款时间以到账日为准(账号如有变化,以甲方书面通知为准)。户名:长城(宁夏)资产经营有限公司开户行:中国农业银行银川市兴庆支行账号:18812大额行号:乙方承诺不以任何理由对该转让价款行使抵销权。2. 5履约保证金2.5.1乙方已于报价日前交纳竞价保证金人民币伍万元(小写:50,000.00元),乙方签订资产竞价转让成交确认书后竞价保证金转入甲
6、方账户(不计利息),作为本协议的履约保证金。2.5.2履约保证金不计息,乙方支付的履约保证金视同于本协议的履约保证金可等额冲抵乙方应向甲方支付的剩余转让价款。2.6本协议项下转让价款、利息及履约保证金等款项的支付日如非工作日,则支付日提前至前一个工作日。第三条不动产及相关文件的交付3.1 不动产交付条件3.1.1 甲方已经足额收到乙方直接支付的全部转让价款及其他应付款项。3.2 不动产交付方式3.2.1 甲方按照以下第(1)种方式将不动产交付给乙方:(1)甲方以交收不动产钥匙并由乙方出具钥匙签收回执或双方签署不动产交付确认书的方式向乙方交付;(2)甲方按照本协议第3.4条向乙方交付权源文件后即
7、视为甲方已经完成不动产向乙方的交付和转移。3.2.2 交付日为交付条件成就后的30日内,该不动产的所在地为不动产的交付地点。3.3 自交付之日起,与不动产有关的一切税费均由乙方负担。3.4 甲方在收到全部价款之日起15日内向乙方移交本协议第1.1条或第12条约定的权源文件,并由双方授权代表签署书面交接文件,书面交接文件应载明移交的时间、地点、交接人。3.5 5乙方确认在本协议签署前已对不动产进行勘察并知悉不动产存在的一切风险及瑕疵,不得以任何理由拒绝接收甲方按照本协议第3.2.1条交付不动产,否则按照本协议第135条的约定处理。第四条不动产所有权的转移4.1 与该不动产过户有关买卖税费,由甲方
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