房地产基础知识整理.docx

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1、超高层：30层以上，总高超过100米，指超过100米，30层以上的建筑体。超高层房屋楼面地价最低，但建筑安装成本高。它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层房屋一般建在城市黄金地段（最大限度地利用土地资源）或景观良好的城区（最充分地发挥景观资源的作用）。（三）按工程进度分按建筑施工进度划分，可把房屋分为期房和现房。期房：在建未完工，以取得预售证但还未取得大产权的房屋，习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、调和安装工程及内外装修工程结束，能过竣工验收；达到七通一平：通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场

2、地平整。房地产管理部门则把没有取得房地产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过了竣工验收，达到了 七通一平，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还未办理房地产初始登记手续，未取得房地权证，就是期房中。发展商出售期房称为预售，购房人买房时就要与开发商签订房屋预售合同。现房：通过竣工验收，可交付使用，取得房地产权证的房屋，指通过竣工验收,可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房地产权证。购买现房签订的是

3、房屋出售合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得房地产权证。超高层房屋楼面地价最低，但建筑安装成本高。它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层房屋一般建在城市黄金地段（最大限度地利用土地资源）或景观良好的城区（最充分地发挥景观资源的作用）。（三）按工程进度分按建筑施工进度划分，可把房屋分为期房和现房。期房：在建未完工，以取得预售证但还未取得大产权的房屋，习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、调和安装工程及内外装修工程结束，能过竣工验收；达到七通一平：通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。房地

4、产管理部门则把没有取得房地产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过了竣工验收，达到了 七通一平，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还未办理房地产初始登记手续，未取得房地权证，就是期房中。发展商出售期房称为预售，购房人买房时就要与开发商签订房屋预售合同。现房：通过竣工验收，可交付使用，取得房地产权证的房屋，指通过竣工验收,可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房地产权证。购买现房签订的是房屋出售合同

5、，购房人可以立即办理产权登记手续，取得房地产权证。超高层房屋楼面地价最低，但建筑安装成本高。它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层房屋一般建在城市黄金地段（最大限度地利用土地资源）或景观良好的城区（最充分地发挥景观资源的作用）。（三）按工程进度分按建筑施工进度划分，可把房屋分为期房和现房。期房：在建未完工，以取得预售证但还未取得大产权的房屋，习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、调和安装工程及内外装修工程结束，能过竣工验收；达到七通一平：通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。房地产管理部门则

6、把没有取得房地产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过了竣工验收，达到了 七通一平，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还未办理房地产初始登记手续，未取得房地权证，就是期房中。发展商出售期房称为预售，购房人买房时就要与开发商签订房屋预售合同。现房：通过竣工验收，可交付使用，取得房地产权证的房屋，指通过竣工验收,可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房地产权证。购买现房签订的是房屋出售合同，购房人可以

7、立即办理产权登记手续，取得房地产权证。超高层房屋楼面地价最低，但建筑安装成本高。它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层房屋一般建在城市黄金地段（最大限度地利用土地资源）或景观良好的城区（最充分地发挥景观资源的作用）。（三）按工程进度分按建筑施工进度划分，可把房屋分为期房和现房。期房：在建未完工，以取得预售证但还未取得大产权的房屋，习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、调和安装工程及内外装修工程结束，能过竣工验收；达到七通一平：通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。房地产管理部门则把没有取得房

8、地产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过了竣工验收，达到了 七通一平，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还未办理房地产初始登记手续，未取得房地权证，就是期房中。发展商出售期房称为预售，购房人买房时就要与开发商签订房屋预售合同。现房：通过竣工验收，可交付使用，取得房地产权证的房屋，指通过竣工验收,可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房地产权证。购买现房签订的是房屋出售合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得房地产权证。（四）按权利状态分五证：建设用地规划许可证国有土地使用证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房销售（预售）许可证/总投资超30%两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书一表：竣工验收备案证（表）或竣工合格证房地产知识问答不计算建筑面积的范围答：1、层高2.2米以下;2、突出墙面的构件;3、挑台、平台等。2、以买卖方式转让房地产时,同等条件下什么人有优先购买权？答：（1 ）房地产共有人；（2 ）房地产承租人；（3 ） 一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时，按上述次序依次享有优先购买权。3、房屋产权转移的形式有哪几种？答：1买卖2赠与3继承4互换5产权调换6离婚析产