广州浪奇：广州市浪奇实业股份有限公司拟与广州轻工工贸集团有限公司进行重大资产置换涉及的广州新仕诚企业发展股份有限公司股东全部权益价.docx

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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制广州市浪奇实业股份有限公司拟与广州轻工工贸集团有限公司进行重大资产置换所涉及的广州新仕诚企业发展股份有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告中联评报字2023第1235号中联资产评估集团有限公司-O二三年六月六日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：11I1020008202301744合同编号：23010001A报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：中联评报字2023第1235号报告名称：广州市浪奇实业股份有限公司拟与广州轻工工贸集团有限公司进行重大资产置换所涉及的广州新仕诚企业发展股份有限公司股东全部权益价值评估项目评估结论：1,

2、023,210,937.78元评估报告日：2023年06月06日评估机构名称：中联资产评估集团有限公司签名人员：吴晓光（资产评估师）会员编号：11140101郭叶东（资产评估师）会员编号：11210397B说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2023年06月06日目录声明1摘要3一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人5二、评估目的14三、评估对象和评估范围15四、价值类型20五、评估基准日20六、评估依据20七、评估方法25八、评估程序实施

3、过程和情况38九、评估假设41十、评估结论43十一、特别事项说明45十二、评估报告使用限制说明51十三、评估报告日53附件55广州市浪奇实业股份有限公司拟与广州轻工工贸集团有限公司进行重大资产置换所涉及的广州新仕诚企业发展股份有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评的中联资产评估集团有限公司估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及

4、其资产评估专业人员不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象的可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产、负债清单以及评估所需的预测性财务信息、权属证明等资料，己由委托人、被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。四、本资产评估机构及

5、资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。五、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。六、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。七、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具

6、的资产评估报告依法承担责任。回膈回广州市浪奇实业股份有限公司拟与广州轻工工贸集团有限公司进行重大资产理换所涉及的广州新仕诚企业发展股份有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告广州市浪奇实业股份有限公司拟与广州轻工工贸集团有限公司进行重大资产置换所涉及的广州新仕诚企业发展股份有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告中联评报字2023第1235号摘要中联资产评估集团有限公司接受广州市浪奇实业股份有限公司及广州轻工工贸集团有限公司的委托，就广州市浪奇实业股份有限公司拟与广州轻工工贸集团有限公司进行重大资产置换之经济行为，对所涉及的广州新仕诚企业发展股份有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价

7、值进行了评估。评估对象为广州新仕诚企业发展股份有限公司股东全部权益，评估范围是广州新仕诚企业发展股份有限公司全部资产及相关负债，包括流动资产和非流动资产及相应负债。评估基准日为2023年12月31Ho本次评估的价值类型为市场价值。本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委托评估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法、收益法对广州新仕诚企业发展股份有限公司进行整体评估，然后加以校核比较，考虑评估方法的适用前提及满足评估目的，本次选用收益法评估结果作为最终评估回缪回中联资产评估集团有限公司结论。基于产权持有人及企业管理层对未来发展趋势的判断及经营规划，经实施清查核实、实地查勘、市场调

8、查和询证、评定估算等评估程序，在满足本报告所列示的假设前提条件下，得出广州新仕诚企业发展股份有限公司股东全部权益在评估基准日2023年12月31日的评估结论如下：股东全部权益市场价值为102,321.09万元，较母公司报表净资产账面值30,944.25万元，评估增值71376.84万元，增值率230.66%。在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告，须委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。评估结果使用有效期一年，即自2023年12月31日至2023年12月30日使用有效

9、。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告全文。卯警回中联资产评估集团有限公司广州市浪奇实业股份有限公司拟与广州轻工工贸集团有限公司进行重大资产置换所涉及的广州新仕诚企业发展股份有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告广州市浪奇实业股份有限公司拟与广州轻工工贸集团有限公司进行重大资产置换所涉及的广州新仕诚企业发展股份有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告中联评报字2023第1235号广州市浪奇实业股份有限公司、广州轻工工贾集团有限公司：中联资产评估集团有限公司接受贵公司的委托，按照有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立

10、、客观、公正的原则，采用资产基础法、收益法，按照必要的评估程序，就广州市浪奇实业股份有限公司与广州轻工工贸集团有限公司拟进行重大资产置换之经济行为，对所涉及的广州新仕诚企业发展股份有限公司股东全部权益在评估基准日2023年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人本次资产评估的委托人之一为广州市浪奇实业股份有限公司（简称“广州浪奇”），委托人之二为广州轻工工贸集团有限公司（简称“轻工集团”），被评估单位为广州新仕诚企业发展股份有限公司（简称“新仕诚公司”）。（一）委托人一概况1公司基本情况保警回中联资产评估集团有限公司名称：广州市

11、浪奇实业股份有限公司类型：其他股份有限公司（上市）住所：广州市天河区黄埔大道中锦明街87-93号201室法定代表人：赵璧秋注册资金：161242.0134万人民币成立日期：1978-6-20营业期限：1978-06-20至无固定期限社会信用代码：914401011904864000经营范围：口腔清洁用品制造;肥皂及合成洗涤剂制造;有机化学原料制造（监控化学品、危险化学品除外）：包装材料的销售;专项化学用品制造（监控化学品、危险化学品除外）；纸和纸板容器制造;塑料包装箱及容器制造;化肥批发;非金属矿及制品批发（国家专营专控类除外）；香精及香料批发;汽车租赁;其他仓储业（不含原油、成品油仓储、燃气

12、仓储、危险品仓储）；化妆品及卫生用品批发;清洁用品批发;婴儿用品批发淇他非危险基础化学原料制造;商品批发贸易（许可审批类商品除外）；货物进出口（专营专控商品除外）；技术进出口；百货零售（食品零售除外）；场地租赁（不含仓储）；商品信息咨询服务;食品添加剂批发;机械设备租赁;工程和技术研究和试验发展;化工产品检测服务;其他合成材料制造（监控化学品、危险化学品除外）；化妆品制造;石油制品批发（成品油、危险化学品除外）；日用杂品综合零售;化工产品零售（危险化学品除外）；香料、香精制造;化工产品批发（含危险化学品；不含成品油、易制毒化学品）；预包装食品批发;农药批发（危险化学品除外）；非药品类易制毒化学

13、品销售。广州市浪奇实业股份有限公司是于1992年经广州市体制改革委员会以穗改股字199213号文批准，由广州油脂化学工业公司改组成立的股份有限公司。经中国证券监督管理委员会发审发字199336号文批准，于1993年在深圳证券交易所挂牌上市，股票代码（X）O523。（二）委托人二概况名称：广州轻工工贸集团有限公司类型：有限责任公司（国有控股）住所：广州市越秀区沿江东路407号法定代表人：曾郴湘注册资金：199049.348044万人民币成立日期:2002-12-12营业期限：2002-12/2至无固定期限社会信用代码：91440101745956816K经营范围：资产管理（不含许可审批项目）；企

14、业自有资金投资;投资管理服务;其他日用化学产品制造（监控化学品、危险化学品除外）；钟表与计时仪器制造;日用塑料制品制造;五金配件制造、加工;皮革服装制造;其他皮革制品制造;体育器材及配件制造;其他体育用品制造;机织服装制造;针织或钩针编织服装制造;销售本公司生产的产品（国家法律法规禁止经营的项目除外；涉及许可经营的产品需取得许可证后方可经营）：商品信息咨询服务;货物进出口（专营专控商品除外）；技术进出口；通用机械设备销售；贸易代理;纺织品、针织品及原料批发;纺织品及针织品零售;工艺品批发;工艺美术品零售;五金产品批发;五金零售;金属及金属矿批发（国家专营专控类除外）；非金属矿及制品批发（国家专

15、营专控类除外）；商品批发贸易（许可审批类商品除外）；商品零售贸易（许可审批类商品除外）；仓储代理服务；向游客提供旅游、交通、住宿、餐饮等代理服务（不涉及旅行社业务）；科技信息咨询服务;安全生产技术服务;企业管理咨询服务;科技中介服务;房地产开发经营;物业管理;房地产中介回鎏回-广州市浪奇实业股份有限公司拟与广州轻工工贸集团有限公司进行重大资产置换所涉及的广州新仕诚企业发展股份有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告月艮务；房地产咨询服务；自有房地产经营活动;房屋租赁;广告业;包装装潢设计服务;会议及展览服务；肉、禽类罐头制造;水产品罐头制造;蔬菜、水果罐头制造;其他罐头食品制造;饼干及其他焙烤食品制造（不含现场制售）；方便面及其他方便食品制造;保健食品制造;茶饮料及其他饮料制造；化工产品批发（含危险化学品；不含成品油、易制毒化学品）；化工产品零售（含危险化学品；不含成品油、易制毒化学品）；粮油零售;预包装食品批发;预包装食品零售;散装食品批发;散装食品零售；中药材批发（收购）；药品零售;道路货物运输；内贸普通货物运输。（三）被评估单位概况1 .企业基本情况企业名称：广州新仕诚企业发展股份有限公司类型