楼宇自控系统运行维护管理2017414.docx

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1、uW：楼宇自控系统运行维护是一项重要的工作，必须建立一项规章出来，本文的运行维护准则比较全，文字比较多，建议收藏正文：完整的系统文件，是楼宇自控系统运行维护工作的根本。竣工资料：1,设计说明；2,系统图；3,各系统控制原理图；4,点位表；5,设备清单；6,各系统控制说明1.点位测试记录表格；8,试运行记录；9,操作维护说明书；10 ,常见故障处理手册；11 ,系统备份光盘；12 ,产品说明书13 ,竣工图。14 ,技术偏离表；15 ,施工过程中相关记录表格。操作培训是保证物业人员使用操作软件进行管理的基础。操作培训的内容：1,系统讲解（拿到系统资料，研读后，让相关供应商开始培训2 ,上位机软件

2、培训（查询历史记录、报表打印、设定值修改，设备开关、时间表设定等等、3 ,各子系统的控制原理（空调系统、水系统、排风系统等等4 ,现场设备维护培训I（传感器、执行器、压差开关等等5 ,常见故障处理方法培训。合理的权限设定很重要，可以保证在功能正常使用的同时系统的安全性。管理级别：（一般情况下）1 ,管理员2 ,工程师3,值班组长4,操作员5,访客合理的参数设定是控制系统节能有效运行的有力保证。参数设定：1,房间侬2,房间压力3,房间湿度4,上下限报警5,PID设定规范理的故障处理流程是排除当前故障，避免今后故障，或更快处理今后故障的保障。第一、常见故障1,房间温湿度报警2,房间压力报警3,房间

3、湿度报警第二，重要故障1 ,控制失效2,数据丢失应急处理是应对任何突发情况的最后屏障。应急处理的一般方法：1 ,设备开关2,执行器手动3,水阀手动专业公司的定期维护工作是楼宇自控系统保持长期有效工作的保障。供应商维护1,维护内容2,维护表格3,维护周期楼宇自控系统及管理维护的经验1供水、空调设备房漏水监测作为超高层建筑的XX广场其供水系统是靠分布在不同楼层的供水设施及水箱逐级提升来完成供水任务,其空调系统也是按不同的楼层分区进行供应冷冻水来达到空调的目的，这些供水设施、水箱及空调系统冷冻水系统，均分布在大厦的不同楼层，一旦发生水箱漏水及冷冻水管软连接爆裂，在无人值守的设备房将会泛滥成灾,如果漏

4、水量过大，一旦排放不及，将会殃及下层用户,根据几次爆管的教训I,建议最好在高层搂宇的水泵房、空调冷冻水系统周边设施装设漏水探测系统。2、UPS电源输入端电压检测超高层搂宇一般均设置有庞大的复杂的BA控制系统，安保控制系统以及消防报警系统，这些系统的电源一般均由大厦的UPS电源来保障供应，因此UPS电源的可靠性及稳定性是关系到大厦能否安全运行的关键，因此必须对UPS的工作状态进行严密的监视，特别是UPS电源的前端输入电源，除了在技术手段上要采用多路供电以外，必须装设电压传感器来检测前端输入的情况，因为有时候维修人员在季度、年度线路检修时,可能都会导致该前端供电线路较长时间的停电，当维修人员疏忽或

5、电源切换装置发生故障时，等到中央控制室人员发现停电时，这时的UPS电源已经耗尽电池，直接影响UPS电池寿命及系统的正常工作。3、变压器的供压参数和检测应慎重某些变压器或高压环网柜参数监测点（例如变压器温度）,因为安装位置距离高压侧较近,一旦变压器或高压环网柜由于自身质量问题或其他原因引起的短路或相间击穿,强大的电压将沿着BA系统传感器进入DDC,并沿着DDC与DDC之间的工作电源损毁沿途多个DDC,因此选择这些涉及到变压器或高压环网柜参数监测点的，应慎之又慎，如果配电系统已有完善的检测及报警设施，这些监测点最好不接，除非你能保证相关的线路有足够的抗浪涌的能力。4、消防管网压力检测至关重要在对消

6、防系统的检测中，除了对各种消防设备的状态进行检测外，对系统管网的压力检测至关重要，管网压力过低会大大影响系统的消防功能，压力太高又会对管网造成爆管的危险，最好在各消防区域管网的最有利点和最不利点进行监控,并根据区域管网的具体高度设定有利点和不利点的正常压力范围，能在压力过高或过低时及时发出报警,并可通过最有利点和最不利点的压力以及管网高度测出管网中的减压阀是否正常工作。这样为消防系统的安全、稳定提供了有利的保障。5、新风机过滤网检测可用微压差开关代替微压差传感器在新风机过滤网压差检测时，如果从经济角度考虑，可采用微压差开关代替连续输出的微压差传感器对新风过滤网两侧的压差进行监视,因为微压差开关

7、同样可以实现微压差传感器的压差报警功能,但微压差开关比微压差传感器价格要便宜得多,并且比微压差传感器可靠耐用。在此情况下采用压差开关会比使用微压差传感器更加经济实惠。6、新风机电福口风扇传送带的检测一般系统对新风机检测，会考虑到电机过热保护报警和过滤网压差报警,往往会忽略电楣口风扇之间传送带的检测，当传送带脱落或过松时，可通过压差开关或压差传感器对风管内和管外的压差检测，判定传送带是否脱落或太松打滑，这在新风机系统监控中是非常必要的。7、重要负荷开关监控由于超高层建筑的配电设施T殳均分布在大厦不同设备层,的配电设施分布情况也是如此，而且即使位于同一设备层，也分布多个独立的设备房中，对于这些负荷

8、开关的运行J情况远非人力所能监控得了的，为了保证及时了解重要负荷的供电情况，最好对这些负荷开关进行实时监控并设置相应的报警信号。8.系统集成问题作为工程的总包商一般都会鼓励开发商将大厦各个控制系统集成起来,使它们工作在同一个工作平台上，但是在系统的实际运行中，许多美好的设想、方案和现实之间往往存在着巨大的差距，这一方面是技术本身原因，包括工程商对技术的掌握程度以及各个控制系统通讯接口及协议的兼容性,另一方面是中央控制室日常管理人员的技术素质,由于受中央控制室值班人员技术素质的局限性，往往无法深入透彻了解所有控制系统,真正操控各个子系统日常工作的还是各个独立相关子系统的专业人员，这样一来系统的集

9、成性往往会成为摆设。楼宇自控系统硬件运行维护硬件维护主要包括控制箱、传感器及执行器的维护。楼宇自控系统是借助智能操作来代替人工操作的一种系统。在运行中，可能会出现画面不稳定，数据显示突变等现象。本楼宇自控系统采用美国施奈德开放式Andover系统（参考），系统本身的稳定性已达工业标准,远远高于现场仪表、接线、变送器等。因此问题的出现主要是因为现场仪表或变送器等受到干扰或配电、工艺等方面出现故障时产生的。本节主要讲述现场设备的维护。1.1 DDC控制柜内器件及接线DDC控制器是现场设备与上位管理机之间的枢纽，起着举足轻重的作用，现场设备的维护须从控制柜入手，首先要了解控制柜分布及各控制器所控设备

10、。其分布及控制设备详见BAS竣工图。了解DDC控制柜内器件及接线对维护至关重要,1一接线端子：用来连接现场设备与控制器的接线。接线端子接线为去现场设备接线和去控制器接线。这是检测现场设备信号的着手处，如果发现上位机画面某信号显示不正常可在此处检测其信号是正常。DI点可通过现场设备的开与关，在此处检测过来的是信号是否为短路与断路，如开对应短路，关对应断路，则信号正常；DO点可通过上位发送开关信号，在此处检测发出的信号是否为短路与断路，如开对应短路，关对应断路，则信号正常；AI点在此处可检测现场过来的信号是否为O-IOV直流电压或电阻值为IK欧姆左右:只有温度信号是电阻值）,若在此范围内，均属正常

11、；AO点可通过上位画面发出指令，在此处检测是否有O-IOV的直流电压。2-空气开关：控制现场传感器、执行器、控制器的电源。3-继电器：协助DO点完成启停控制，有与强电隔离作用。当DO模块发出开的指令，使继电器线包得电，通过触点控制现场设备的起停。用上位控制DO点输出，相应继电器应吸合并发出啪的声音。如果没有反应，应先检查DO点是否输出电压，如果输出正常，则应检查继电器是否损坏。4电源：为控制器、继电器、现场传感器、执行器供电，具体供电方式可参看BAS竣工图。本系统现场执行器主要为风阀执行器和水阀执行器。水阀执行器使用24V（空调机为220V）交流电源供电，控制信号为IOV直流电源。正常情况下，

12、当控制信号从OV变到IOV时，阀的开度也应该从0%变到100%。如果系统运行时，执行器不动作，则应首先检查是否有24V交流电源，如果没有，到柜子里相应位置检查，模块是否送出命令或者保险丝是否烧断。若无以上问题，检查线路是否正常。如果执行器动作，但动作方向相反，应调节执行器上的正反向旋钮，使其旋到另一方向。如果此时执行器动作方向仍无改变，则应检查是否有控制信号送出。到柜子里用万用表实际测量，如果实际测不到，可能通道损坏。如果模块正常，可能是线路问题，检查线路。风阀执行器使用24V交流电源，控制信号IOV直流。检验方式同水阀执行器。1.2 四种类型点的检测方法A1点本系统涉及的A1点包括：温度、湿

13、度、二氧化碳、一氧化碳、新风流量等。温度检测。当某一温度偏离正常情况下如：-46C或121。C时则表示此温度处于故障状态。传感器使用的是IOKT的热敏电阻。正常阻值小于500,发生故障时，在对应的DDC控制的接线端子上测量其阻值是否在正常范围内,若为负数则表示现场短路；为无穷大则表示现场开路，检查端子至传感器的线，即可恢复正常。湿度检测。当某一湿度与其它湿度值出现较大偏差,或长期为88%左右,则表示此湿度处于故障状态。湿度传感器的反馈信号为O-IOVDC电压,通过在对应端子处电压的测量，可判断线路或湿度传感器是否正常，针对维护，即可恢复正常。AO点：本系统的AO点主要包括阀位控制。水阀控制输出

14、指令均为O-IOV电压。当阀位开度与上位人机界面的显示有较大出入时,可通过在端子上测量电压,看上位界面设置为50%时，电压是否为5V,顺线检测执行器端电压是否一致。如果端子电压与执行器端电压不一致,检查线路并更换。D1点：本系统D1点主要包括各种状态、手/自动、及故障点。DI点为无源触点,当受控设备处于闭合状态时，如果正常情况下，状态点不能返回，则应该用万用表测量二次回路控制柜对应端子是否闭合，如果端子未闭合，则为二次回路控制柜问题，由相关方调整。DO点：本系统DO点主要是对设备的控制。发出控制指令会使相应的继电器吸合，使受控端线路闭合。用上位发出控制指令，是否有继电器吸合声，若无，则检查受控

15、设备端线路。13维护实例1 .如何检查网络控制器离线当操作站电脑显示某台网络控制器离线（Off1ine）时，可按以下方法检查：1）检查中控室至网络控制器之间的连线是否正常。2）检查网络控制器的电源是否正常。3）检查网络控制器E的灯关闪烁是否有红灯，及通讯等闪烁是否在交替闪烁。4）如果以上三项均为正常，有可能是设备本身出现故障，请与XX联系。2 .如何检查DDC离线当操作站电脑显示某个DDC离线（Off1ine）时，可按以下方法检查：1）检查网络控制器至DDC之间的连线是否正常。2）检查DDC是否供电正常，是否保险丝烧了（控制器的电源保险丝及控制器的保险丝，DDC的保险丝须打开面板才能见到3）如果以上两项均为正常，有可能是设备本身出现故障，请与XX联系。3 .如何检查温度传感器是否正常本工程所用温度传感器为柏斯顿厂家（参考）提供的BD-IOKT系列传感器,为RTD电阻式的。其返回的电阻值与温度的对应表可在所附的产品说明书中查到。当在操作站电脑上发现有现场温度值不正常时,则可按照下列方式检查：A.在现场控制箱中找到相应端子，将返回信号线除下并测量其电阻值，检查相应的温度值是否正确；如正确，则见（B）项，如不正确，则见（C）项。B.按照控制箱图纸的接线检查有关接线是否有问题，如查不出问题，则可能控制器出现问题，请与我司联系