河北劝业场酒店管理有限公司股东全部权益项目资产评估报告.docx

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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制大晟时代文化投资股份有限公司拟转让股权所涉及的河北劝业场酒店管理有限公司股东全部权益项B资产评估报告华亚正信评报字2023第A07-0013号（共1册，第1册）北京华亚正信资产评估有限公司二O二三年六月七日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：4711020103471401202300034合同编号：华亚正信2023第07-0033号报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：华亚正信评报字2023第A07-0013号报告名称：大晟时代文化投资股份有限公司拟转让股权所涉及的河北劝.业场酒店管理有限公司股东全部权益项目评估结论：82,633,3

2、00.00元评估报告日：2023年06月07日评估机构名称：北京华亚正信资产评估有限公司签名人员：陈惠生（资产评估师）会员编号：44170037高帅（资产评估师）会员编号：32190148（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告己在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案I可执生成日期：2023年06月07日目录声明2资产评估报告摘要3资产评估报告正文6一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人的概况6二、评估目的14三、评估对象和评估范围14四、价值

3、类型15五、评估基准日15六、评估依据15七、评估方法18八、评估程序实施过程和情况23九、评估假设25十、评估结论26十一、特别事项说明26十二、评估报告使用限制说明28十三、资产评估报告日29资产评估报告附件目录31声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他

4、资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、本资产评估机构及资

5、产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当关注并充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论

6、的影响。大晟时代文化投资股份有限公司拟转让股权所涉及的河北劝业场酒店管理有限公司股东全部权益项目资产评估报告摘要华亚正信评报字2023第A07-0013号大晟时代文化投资股份有限公司：北京华亚正信资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则，按照必要的评估程序，以企业的持续经营和公开市场为前提，采用资产基础法对贵公司拟实施股权转让行为所涉及的河北劝业场酒店管理有限公司股东全部权益在评估茶准日的市场价值进行了评估。本次评估对象为河北劝业场酒店管理有限公司在评估基准日的股东全部权益。评估范围是河北劝业场酒店管理有限公司在评估基准已经审计的全部资产及负债，包括流动资产、投资

7、性房地产、固定资产，流动负债。评估基准日为2023年3月31日，价值类型为市场价值.本次评估采用资产基础法评估结果作为河北劝业场酒店管理有限公司股东全部权益在评估基准日市场价值的最终评估结论，具体评估结论如下：资产评估结果汇总表评估基准日：2023年3月31日金额单位：人民币万元项目账面价值赛介俏增减值增值率ABC=B-AD=CZAxIOO流动资产11,061.921,061.92非流动资产24,994.207.386.722,392.5247.91其中：投资性房地产34,986.287,386.722,400.4448.14固定资产47.92-7.92-100.00资产总计56,056.12

8、8,448.642,392.5239.51流动负债6185.30185.30-非流动负债7-负债总计8185.30185.30-净资产（所有者权益）95,870.818,263.332,392.5240.75本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期为自评估基准日起一年。如有效期内资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托人应当委托评估机构执行资产评估更新业务或重新评估。本评估报告存在如下特别事项，提请报告使用者关注其对评估结论的影响：（1）被评估单位投资性房地产包括位于河北省石家庄市长安区中山东路51号的土地及其地上的建筑物，均为股东以实物资产

9、投资而来，其中，建筑物已办理权属证，而土地使用权由于历史遗留问题，其权属仍未转移至被评估单位名下，证载权利人为河北湖大科技教育发展股份有限公司，该证载权利人为被评估单位控股股东大晟时代文化投资股份有限公司曾用名其变更两次名称均未同步变更土地权证权利人名称；本次评估通过查阅投资协议、投入验资报告、委托人及被评估单位对相关情况的说明，核对委估宗地的权属；同时证载权利人、被评估单位己出具声明，声明其权属归被评估单位所有，不存在诉讼、担保等事项：本次评估未考虑上述权属事项对评估结论的影响，也未考虑变更权属所需缴纳的变更成本、税费等对评估结论的影响。（2）被评估单位（以下简称“劝业场酒店”）于2011年

10、1月I日始将投资性房地产（以下简称“酒店大楼”）租赁给石家庄市山和水投资有限公司（以下简称“山和水公司”），租赁至2023年6月30日止；于2014年下半年开始，山和水公司未足额支付租费用，2019年12月劝业场酒店向山和水公司发出关于解除合同及支付租金的通知函，山和水公司未解除租赁合同继续使用酒店大楼；2023年4月29日，劝业场酒店向山和水公司发出催缴租赁费用的律师函（2023）粤连越律函第185号）。根据劝业场酒店相关人员介绍及催收律师函、查阅相关合同、凭证、现场勘察等事项，截止评估基准日，劝业场酒店应收山和水公司的款项总额为23,437,966.01元，其中租赁余额为14,461,22

11、6.19元，违约金为8,976,739.82元（根据律师函确定）。根据审计报告披露的数据，截止评估基准日，经审计后公司应收山和水公司账面余额为7,711,226.19元，已全额计提坏账准备，账面价值为零，应收山和水公司的款项确认至2019年的租赁费用，后续租赁费用不符合收入确认条件未确认。本次评估考虑到劝业场酒店经过多次发函催收租赁费用并发了律师函，山和水公司仍未支付租赁费用，同时考虑到山和水公司财务状况较差，基于谨慎性考虑，以审计结果确定评估值为零，未考虑实际租赁费用及违约金等对评估结论的影响，提请报告使用者注意。评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评

12、估结论的影响。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。大晟时代文化投资股份有限公司拟转让股权所涉及的河北劝业场酒店管理有限公司股东全部权益项目资产评估报告正文华亚正信评报字2023第A07-0013号大晟时代文化投资股份有限公司：北京华亚正信资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定、坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对大晟时代文化投资股份有限公司拟实施股权转让行为所涉及的河北劝业场酒店管理有限公司股东全部权益在2023年3月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告

13、如下：一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人的概况本次资产评估项目的委托人为大晟时代文化投资股份有限公司，被评估单位为河北劝业场酒店管理有限公司。（一）委托人概况企业名称：大晟时代文化投资股份有限公司（以下简称：大晟文化）法定住所：深圳市罗湖区东门街道城东社区深南东路2028号罗湖商务中心2406室法定代表人：黄苹注册资本：人民币55,946.4188万元企业性质：股份有限公司（上市）成立日期：1993年9月1日经营期限：无固定期限统一社会信用代码；9144030010447100X4主要经营范围：一般经营项目是：投资与资产管理；销售金属矿石、金属材料、建筑材料、

14、五金交电、机械设备、化肥、燃料油；机械设备的租赁；货物进出口，代理进出口，技术进出口；经济信息咨询、财务咨询。影视文化项目投资管理；影视文化信息咨i旬；文化活动策划；体育赛事项目投资、策划、运营；艺术培VII；游戏相关产品的技术开发、销售；计算机软件的设计、技术开发、销售；网页设计；网络产品的技术维护与技术咨询。（以上经营范围法律、行政法规、国务院规定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。许可经营项目是：影视文化项目策划、制作、发行（凭许可证经营）。（二）被评估单位概况1 .公司基本情况企业名称：河北劝业场酒店管理有限公司（以下简称：劝业场酒店）法定住所：石家庄市中山东路51号法定

15、代表人：陈胜金注册资本：人民币12,000万元企业性质：其他有限责任公司成立日期：2000年12月25日经营期限：无固定期限统一社会信用代码：91130100700706880E主要经营范围：酒店管理服务；自有房屋租赁。2 .公司历史沿革及股权状况2.1 设立河北劝业场酒店管理有限公司（以下简称“劝业场酒店”或“公司”）于2000年12月25日经河北省工商行政管理局批准设立，由石家庄劝业场股份有限公司（以下简称“劝业场股份”）和中国长城资产管理公司（以下简称“长城管理”）出资组建的有限责任公司，成立时的注册资本为人民币12,000万元。2000年12月20日，河北仁达会计师事务所有限责任公司出具验资报告（冀仁（2000）验字第102号），经审验，截至2000年12月20日，劝业场酒店已收到劝业场股份、长城管理以实物形式缴纳的注册资本合计12,000万元。设立时的股东及股权结构如下表