武义县茭道镇沙溪村全要素村庄规划20232035年.docx

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1、武义县菱道镇沙溪村全要素村庄规划（20232035年）规划说明一、项目名称武义县芟道镇沙溪村全要素村庄规划（2023-2035年）二、村庄类型根据浙江省村庄规划编制技术要点（试行）和武义县村庄规划管控全覆盖工作计划表，沙溪村为整治提升类村庄。三、规划范围规划范围：沙溪村村域范围，总面积361.11公顷。四、规划期限规划期限为2023-2035年，其中：近期：2023-2025年；远期：2026-2035年。五、人口规模预测1、至2035年，规划范围总户籍人口约520人。2、至2035年，村庄建设用地总面积为15.43公顷。六、用地规模预测规划基期，沙溪村村庄建设用地总规模为14.53公顷。至规

2、划期末，沙溪村村庄建设用地总规模为15.43公顷。七、规划方案1、控制底线村庄建设边界：通过用地规模预测、基本农田占用调整、用地结构优化，村庄建设边界面积9.06公顷。永久基本农田保护红线：规划期末村域永久基本农田集中区面积为38.25公顷。生态保护红线：沙溪村不涉及生态保护红线。2、国土空间总体布局2.1 农用地布局沙溪村农用地面积共计37.98公顷，耕地用地规模约34.64公顷，其中水田3037公顷，旱地4.27公顷。2.2 生态用地布局规划期末村域林地面积293.67公顷。保护提升村域内的陆地水面及水塘生态环境，规划陆地水域面积9.68公顷。2.3建设用地布局建设用地规模15.43公顷,

3、其中居民点用地面积6.67公顷，农村产业用地总用地规模0.32公顷。八、公共服务与基础设施规划1、行政管理及综合服务包括党群服务中心、居家养老服务中心、文化礼堂功能提升。2、医疗卫生增设1处卫生室，满足居民日常医疗需求。3、文化体育规划保留现状文化活动广场和体育活动场地，并将现有的空地广场改造为健身活动点。4、公用设施规划完善各自然村垃圾收集点、可再生资源回收点、公厕等。5、交通设施规划宅前屋后巷道扩宽，巷道周边绿化景观提升。九、风貌特色保护引导山体风貌：对山体进行保护，植树育林丰富山体景观多样性，控制建筑高度保护天际线和观山视廊，合理利用山体资源，适度开发建设休闲构筑物发展生态旅游。水体风貌

4、：河岸边种植樱花、桃树等乔木，采用自然驳岸,岸线植物群落、自然石或人工木桩一同构成完整的生态景观，强调乡村的自然和野趣。田园风貌：建筑周边种植假日田园种植作物，形成丰富多彩的四季农田景观。结合剪影式雕塑以及传缴用乍设施，重现传统田园生活方式，展示农耕文化。村庄环境风貌：对村庄内的整体环境景观进行提升整治，如种植景观竹进行宅旁绿化，提升村庄内部道路及路旁绿化美化。十、农房建设引导建筑风格：充分考虑新中式民居特点，强调人性化，注意建筑风格的历史延续性。建筑设计突出时代感，通过色彩的变化和空间的穿插，创造出丰富的居住空间，形成现代而又不失典雅的建筑风貌。日照要求：建筑间距应以满足日照要求为基础，综合

5、考虑采光、通风、消防及视觉卫生等要求，并结合建设用地的实际情况确定。拟建住宅至少一处底层窗台面日照时数达到大寒日3小时，其余居住空间的建筑日照时数不低于大寒日1小时，拟建建筑不应使相邻住宅日照时数小于大寒日3小时。建筑间距：居住建筑的间距除符合消防、卫生、环保、工程管线和建筑保护等要求，考虑朝向因素，规定老区不小于IO8。村庄建成区内按原有建筑朋理排布。各建筑间距建议不少于6米。在满足安全的前提建筑间距等指标可通过村规民约予以明确。在村集体无异议的情况下，根据现状情况酌情放宽（只适用建筑距离）。建筑后退道路红线规定：城镇道路按3-5米控制，村主要道路按3米控制,其他村庄干路按1-2米控制。建筑

6、物后退道路红线的计算，以建筑物底层最突出的外墙边线包括阳台、雨篷、踏步等突出部分为准。建筑物后退道路红线的用地主要供人行道、绿化及敷设工程管线而用，不得建造任I可建筑物、构筑物。建筑形体和限高：依据武义县农村有机更新实施意见（试行），原则上农村住宅层次按照三层带阁楼标准，建筑高度不超过12.5米（室外地坪至檐口底）控制。*电N年2023年6名期名存MR(ha)ttB(%)111(t1101*ffi30.24a.371103学Ie4401.22小计346495912Hi120130208412040320.09小计3340.92小计37.9810S22生态用Je212101乔木林电241.476

7、6872102竹如882422821034HJ8180OSO2104B*WJ843.0711.93小计294S781.57222203日集曲B0240.07小计0240.0724出A水域24048962.48240S内庠0.720.20小特9682.68小计3045084323m设用处31衣内JSmffiie3101农村针堵6171.713103衣忖公犬管与公共服务用地0240.073104农村嶂需司029008小计67118634衣业设M设用电0830233S交通设施用地3501生村W械4641293S02对外交通设用的1860.S2小计6501.8036衣村公用设庵用地3612水工设电初8

8、0.190.05小计0260.0738特殊用电0220.06小计14.S34.024具的M庄用地414101.14小计410114J计3611110001沙溪村国土空间现状图沙溪村国土空间现状图04沙溪村近期规划土地利用表=8IKSIIM年2023年规划目标年2025年WR!内Wi名修SWtt(%)(ha)kt(%)觉1我用Ie11IunXU43MU7M10.1311Bh440V224441730.04ttM-M99IOI9.640.1712第120t*aQX340.00IKM0.UOaOUo0.00tt134M2SM320IZM052JaJS10570.17221刀(N#xtm“147667

9、2416694QOt237WB3Uta2.220242103*m140QW0.002104eWB410711.9，UA2I1J1-005tt2M57IV小19147。“UBtt2203“足电0J40070J40070.00trON0417但M70.00IMjMt次才0X4tX2.3QM2*0720200.720200.00grn5UB*iM.08OoO0Q70.02Qa1132.融工叫40240X70.Uaoi5104&*E3029Qae03504Q0.06W71IM“71加-00432衣”亚即e01araIkC000(MX)。25M70OMQg02$M7OJS34次生qg。皿OAI30A3(

10、U30.002MhUHs2501!ie464IK44450.00)502IS6wIM(KW0.9IM65010.00M阿公.ewmNU91*t0”040.19050.000J6在80J60.070.00)0220022C80.00145)4.0214J44.000414a4101.M4101.140.00H4.101.144.101.140.00SttM1W188MYII100000.0003沙溪村国土空间近期规划图沙源村国土空间近期规划图-Zf11t=SMWIH年202坪SMm*2。3班埋场U内9M名称9mSfF研S1IHRg)tt(%)WR1ha)比(%)(h*)111统他1101水田30

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