物业工程部管理制度 4.docx

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1、一、管理制度(-)工程部安全生产管理制度1 .保证医院设施设备安全、正常地运行是H程部的首要任务，工程部对设施设备安全运行负有责任，工程部有权力制止一切可能危及设施设备安全运转的违规行为。2 .工程部对各部门的设施设备的正常使用负有安全操作培训的义务，指导各部门正确使用器械设备，保证设备安全运行。3 .工程部制定各机房和医院重要区域的烟火、危险品管制和其他安全制度保证安全保持装置设备齐全，运转正常。4 .根据各岗位具体情况，制定岗位操作规程和岗位责任制，由上至下，分级落实责任，严格执行。5 .对各项设备，根据不同的技术性能要求，制定保养、检修和维护计划，按计划操作，避免紧急抢修。6 .对有缺陷

2、又需用使用的设备，根据具体情况，制定相应的使用规程和防护方案，要保证安全的基础上方可运行。7 .发现隐患，及时整改、报告。8 .制定设施设备安全事故处理预案，以保证发生事故时能够做到妥善处理，协调有序，减少损失。（二）事故隐患整改制度1 .物业安全生产领导小组，每两月对各部门进行安全检查。2 .对于重要工作场所及危险性较大的设备加强检查。3 .对不符合安全要求和存在隐患的地方督促有关部门加强整改。4 .制定整改措施和期限，落实整改情况。5 .要求有关人员做好事故隐患的整改记录。6 .对整改的内容进行复查，切实做好安全防患工作。（三）机房安全管理制度1 .本制度机房”是指医院的配电室、电梯机房、

3、空调机房、水泵房、冷冻机房、总控机房、电话机房、卫星机房、电脑中心和医院消防控制中心；2 .各机房工作人员实行严格的交接班制度；未经工程部主管或物业总经理的批准，任何人不得私自带领外人进入参观，无关人员不得入内，工作需要进入机房工作的必须登记；3 .各机房工作人员必须通过上岗测试，取得上岗证，方可独立工作；4 .机房的各项操作，严格按照操作规程进行，任何违反常规的操作必须请示工程部主管，紧急情况下，操作后，必须在值班记录上详细登记，注明操作原因、操作时间和步骤，并立即上报工程部主管。5 .机房内的临时电气设备使用，必须由申请人写出使用要求，配电领班制定方案，经运行维修经理或工程总监批准，并严格

4、遵守临时电气使用安全管理制度；6 .机房内动用明火或动焊，必须由防损部、工程部共同制定施工方案，报防损部经理和工程总监/运行维修经理批准后施行，并严格遵守动焊动火安全管理规定；7 .严禁易燃易爆等危险物品带入机房，如因工作需要，需写出书面报告和防范方案，报请H程总监/值班工程师批准，用完后，立即带出机房；8 .发现机房系统运转存在安全问题，工作人员有权力紧急停机，事后写出书面报告；发现隐患及时处理，及时报告，如设备属缺陷状态运行，工程总监/运行维修经理责成各负责主管制定缺陷运行方案；9 .机房的消防设备设施和其他安全装置，单独制定维修检查计戈U,列入重点维修检查项目；10 .机房内严禁存放无关

5、物品，保证机房内卫生清洁环境良好，各种器械摆放有序；11 .机房值班员必须具有高度的责任心，按规定时间检查巡视机房设备运行状况，并根据要求做好记录，填写有关表格；12 .机房值班员不得擅自离岗，离开H作岗位需向值班工程师或以上级别人员请假，安排好其他人员替岗，并与替岗人员做好交接，方可离岗；13 .值班员之间换班需通过主管的批准，不得私自换岗；14 .值班人员必须填写值班日志，说明本班次设备的运行情况和特殊事项，交接清楚需交接器械，交接完毕后，方可离岗下班；15 .机房值班员不得拒绝加班要求，事后当值主管可安排换休或补薪；16 .机房钥匙由运行维修经理保管（消防控制中心和电话机房的钥匙由部门保

6、管），文员保管备用钥匙。值班人员到运行维修经理处领用钥匙并登记，或由上下班次交接，注明领用和交接时间，下班前，必须将钥匙交还或交接，否则不予下班；17 .机房钥匙值班员随身携带，不得借于他人，如钥匙丢失，立即报告，不得私自配制钥匙。其他人员因工作需要使用机房钥匙的，需由工程总监/运行维修经理批准，用毕立即归还。（四）空调组运行、维修管理制度1 .遵守物业公司的各项规章制度，保持良好的仪容仪表，使用规范的礼貌用语；2 .本班次运行人按巡检制度定时对外界及各区域的温度，相对湿度进行监测，根据外界天气变化及时进行空调工况调整，努力使区域温度符合要求，并做好运行记录；3 .管理人员应注意履行自己的督导

7、职责，不履行督导职责或对部属的问题视而不见为失职；4 .要求管理人员对自己的部属一视同仁，工作中不得夹带个人恩怨；5 .班组人员必须服从各级管理者的工作安排，以种种理由不服从安排者，视为失职。一律先下岗，后解释处理；6 .运行人员应按规定定时巡检，检查设备运行状况，是否处于正常状态，发现问题及时处理，并逐级上报；7 .值班人员接到电话报修，要在十五分钟内到达现场并及时排除故障，不能及时维修应向申请部门解释原因；8 .维修人员要注意节约材料，并注意维护现场的环境卫生。并严禁将维修材料送人或私用；9 .严格遵守制定的设备保养计划，并搞日常维保H作；10 .经常研究节能措施，降低原材料的消耗，保持环

8、境；11 .认真学习专业认识，熟悉设备结构，性能及系统情况，做到故障判断准确，维修快捷；12 .因值班人员工作失职造成的设备的损坏及影响，应对当事人追究责任；13 .严格遵守交接班制度，并按规定作好交接记录；14 .严格遵守上、下班时间，当班时间不可擅自离岗；15 .请假、补休需在前一天报告主管，并由主管安排全适的替班16 .搞好本班组的清洁工作。保证地面、桌面的清洁，不随地吐痰；17 .搞好内外协调，与其它部门建立良好的协作关系；18 .当班期间不能睡觉，禁止干一些与工作无关的事。（五）空调保养制度1 .每日巡视，检查空调集水器和分水器的压力、温度，各新风机房、空调机组的压力温度。各区域有无

9、跑冒滴、漏现象；2 .膨胀水箱及自动补水系统每月进行检查维修，每日进行巡；3 .每月对电器系统，风机维修保养，定期对风道，过滤网过滤器进行清洁、清洗；4 .定期巡检空调系统各区域的阀门、保温、保证阀门无锈蚀、滴漏；保温层无破损现象；5 .换季时对空调系统自动排气阀进行检修，运行期间进行经常性检查；6 .风机盘管过滤网，过滤器进行定期清洗，电机进行维护保养;7 .如发现影响整个系统运行故障，要及时向领导汇报，采取相应措施及时处理；8 .保证空调系统的清洁卫生。（六）空调班组交接班制度1 .接班人员应提前十分钟到岗，做好接班的准备工作；2 .接班人员在接班前不能饮酒，不能带有情绪；3 .接班人员要

10、先查看上一班工作记录，听取上一班值班人员的运行介绍，检查代表、工具，并在交接班记录本上签名；并检查设备运行状况；4 .上一班运行情况未交代清楚或当班工作还未完成时，要以不进行接班；5 .交班人员要主动向接班人员介绍当班时设备运行情况，注意事项，并做详细的书面记录；6 .系统及设备运行状态未交待清楚，交班者不得下班；7 .紧急故障处理不完毕不得交班，有人替班方能离开岗位；8 .交班人员在交接班记录本上签名后方可下班；9 .交班后，如无特殊情况，应迅速离开工作现场，不应无故逗留；10 .各班组人员一定要以公司规定的班次表进行交接班，不能擅自调班，如有特殊情况，应先向领班请假，允许后方可调班。（七）

11、变配电设备维修保养制度1 .每台设备应有技术档案，档案的内容包括名牌、参数、图纸、试验纪录、检修记录、缺陷纪录等项目。2 .对供配电设备要按规程要求进行绝缘预防性试验，按维修计划定期检修和清扫。3 .根据运行条件和现场环境情况，每二年应对开关柜进行一次检查和保养；检查开关装置、控制联锁、保持信号和其它装置的功能。4 .检查隔离触头表面镀银层的磨损程度，及有无严重腐蚀，若出现损伤或过热，则应更换触头。5 .检查母线和接地系统的螺栓连接有无松动，隔离触头系统的的功能是否正确。6 .为了保证变压器正常运行，每三个月进行一次检查。清理积聚的灰尘，检查紧固件、连接件有无松动、导电零件有无生锈、腐蚀的痕迹

12、，绝缘表面有无爬电痕迹。对于暂停运行的设备，期满三个月则应切换一次。(A)变配电设备例行保养巡查制度1 .变配电设备例行保养巡查范围包括：高低压配电间、发电机、强电井及各厨房电气设备；2 .例行保养巡查内容包括：高压进线电压、高压电流、变压器温度、有载电压、有功耗电及高低压变配电设备、发电机房设备的运行情况；3 .例行保养巡查人员要通过眼看、耳听、手摸、鼻嗅等手段，对高低压变配电设备的开关位置、标示牌、“四防一通”等进行全面巡查;4 .对变配电设备运行中存在的问题，除作好例行保养记录外，还必须向接班人员或领班进行口头详细说明；5 .变配电设备例行保养巡查人员要严格按变配电设备运行日报做好例行保

13、养巡查工作，认真记录每一个项目；6 .例行保养工作包括：各种计量仪表和安全用具等，每年应按规定进行定期检验；变压器除按规定进行保养检修外，还应根据供电公司行业管理要求进行年检；供电系统接地网，防雷接地系统的接地电阻测试，每年进行一次；备用发电机组每月定期进行试运行；应急照明灯具根据产品特性指标进行充放电，保持良好工作状态；高低压配电设备每12年进行一次一级保养；其他电气设备应根据检查情况进行维修保养；每班都应对供配电设备屏面及机房进行日常清洁。（九）变配电电工交接制度1 .交班电工在交班前，必须做好变配电设备设施例行保养巡查工作，按要求认真填写好变配电设备运行日报；2 .交班电工在交班前，对设

14、备运行中存在的问题，除在变配电设备运行日报中记录外，还必须向接班人员或组长进行口头详细说明；3 .接班电工在接班时，必须先仔细查阅变配电设备运行日报和电工交接班簿上的内容，对变配电设备运行情况，特别是当配电设备发生损坏或有异常情况时，必须要详细了解，必要时交接班双方到现场交底；4 .交班人员交班前，必须按规定做好工作场地和值班室的清洁卫生工作；5 .交接班双方在变配电设备运行日报中的交接班一栏上签字后，双方即完成交接班工作。交接班工作必须严肃认真，确保供电安全可靠；6 .在接班电工未按时接班时，交班电工不得离开，否则责任由交班电工承担；7 .变配电设备运行日报应按指定处摆放，不可遗失，领班负责

15、每月装订、存档备查；8 .交接班工作纳入个人月度责任考核范围。（十）高低配电间安全管理制度1 .变配电间应配齐各类安全用具，即：高压测电笔、绝缘橡皮手套、绝缘靴、绝缘垫、临时接地线、标示牌及消防器材。2 .绝缘高压用品要定期进行耐压试验，确保安全可靠。3 .变配电间按时清扫，室内外通道严禁堆物，保持环境卫生。4 .严格按照变配电设备运行日报中规定的各类项目进行巡查、保养，并按设备一、二级保养计划做好变配电间各种设备定期保养工作。5 .经常主动与供电部门联系，及时了解供电网络运行情况。6 .严格执行变配电间有关规章制度，非电工或无关人员未经同意不得进入变配电间，外来人员因公进出变配电间必须办理登记手续。7 .工作人员进出变电间必须做到随手关门，防止小动物侵入。8 .变配电间进行各种操作必须二人以上。