职业高级中学新校区物业管理采购项目招标文件.docx

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1、第一章专用部分第一部分投标邀请第二部分项目需求说明及评标标准第三部分投标人须知资料表第二章通用部分第四部分投标人须知第五部分合同格式第六部分投标文件格式第七部分其他文件格式第一部分投标邀请宁波市政府采购中心就以下项目进行公开招标，现邀请合格投标人进行加密电子投标。一、项目基本情况1、项目编号：NBZFCG2023B008G2、项目名称：宁波市古林职业高级中学新校区物业管理采购项目。3、采购预算(最高限价)：346.8617万元/年。4、采购需求：宁波市古林职业高级中学新校区物业管理采购项目。5、合同履行期限：一招三年，合同一年一签。6、联合体投标：不接受。二、投标人的资格要求1、符合政府采购法

2、第二十二条的规定且未列入“、”网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信记录名单在禁止参加采购期限的供应商。2、落实政府采购政策需满足的资格要求：无。3、特定资格要求：无。三、获取招标文件：请到浙江政府采购网(ZfC)或宁波政府采购网()免费下载电子文件。四、电子投标和开标事项1、政采云电子投标开标平台：2、提交电子投标文件截止时间：2023年6月13B9：3003、电子投标文件解密开标时间：投标截止时间后半小时内。4、开标现场地址：五、公告期限：自公告之日起5个工作日。六、其他补充事项：本项目在四楼开标区视频直播评审现场。七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。布政

3、西咯海曙区集士港镇郭夏村海BW区云林西跖特别申明：1、投标人应列出报价的明细构成表，并附上每项报价的计算方法、过程及依据。2、投标人在政采云平台解密出来的投标报价与投标文件中投标报价不一致的，以投标文件中的投标报价为准。3、现场踏勘，参加现场踏勘的供应商请于2023年5月31日9：30到宁波市古林职业高级中学新校区（地址：）。届时请每家潜在投标人安排不超过2人出席，须携带本人身份证原件及加盖投标单位公章的介绍信（证明函）。供应商应认真踏勘现场，中标后,供应商不得以不完全了解施工现场和周围环境情况为借口，提出额外补偿的要求！4、本项目标的对应所属行业：物业管理。5、踏勘地址导航图：项目需求说明：

4、一、物业概况本项目确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。负责保护服务区域内人员的人身财产安全，维护服务区域内的正常秩序，校园指定区域的卫生保洁，学校住宿学生的管理，维修及维保服务、学校绿化养护服务。供应商必须对包内所有服务项目完全响应,不得分解响应。项目情况：古林职业高级中学新校区位于海曙区集士港镇，东临纵五河，西临广泽路，南临云林西路，北临布政西路。学校为75班满足3000人就读的寄宿制职业高级中学。项目总用地面积约9.69万平方米，总建筑面积约8万平方米，中间隔纬三路分为南北两个地块,其中北侧地块用地面积约66985平方米，为学校的主要建设用地，包括教学实训综合楼、图书馆报告厅、食

5、堂、男女宿舍楼、行政楼、附属建筑等组成；南侧地块用地面积约29866平方米，布置田径场、球场、风雨操场、看台等体育相关的用房用地。学校为寄宿制，目前有2440个床位供学生住宿。二、管理服务内容及要求（一）委托管理范围1 .负责管理服务区域内安保工作；2 .负责管理服务区域公共环境卫生工作。3 .负责管理服务区域内设备设施维护、零星维修工作；4 .负责宿舍管理工作；5 .负责绿化养护工作；6 .配合做好业主单位临时布置的其他工作。（二）项目管理总体要求1中标方须认真履行职责，严格按协议中的质量保证体系做好各项工作。各岗位人员不得随意顶替调换，确保相对稳定，服务人员要在岗在位，各尽其职，保证服务质

6、量。2 .委托方有权对中标方工作质量进行不定期考核，具体考核方案与中标方协商议定，并在合同中明确，以保证奖罚分明，并作为支付服务费用和续签物业管理服务合同的依据。3 .中标方须在委托方配备专职负责人。根据招标文件的要求，制定各项行政管理制度，并派专职督导人员每日进行现场管理，落实好各项制度。专职负责人总体负责委托方所委托的日常物业管理工作的监管、协调和考核，需与其他技术管理人员共同遵守国家法律责任。若不遵守相关规定，委托方有权要求调换人员。4 .中标方必须对上岗人员按规定进行政治审查和岗位培训，并对上岗人员定期进行职业道德教育，教育其端正服务态度，提高服务质量，遵守委托方的各项规章制度及工作规

7、范，维护委托方形象，服从领导。对不遵守劳动纪律、工作作风拖拉的员工，经查实后酌情处罚，情节严重的委托方有权辞退。5 .中标方建立的物业管理方案、组织架构、人员录用、运作机制、工作流程、信息反馈渠道、控制方式、建立的各项规章制度，在实施前要报告委托方。6 .在处理特殊事件和紧急、突发事故时，委托方对中标方的人员有直接指挥权。7 .中标方在做好工作的同时，有责任向委托方提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。8 .中标方协助委托方做好垃圾分类、爱国卫生、节能、安全等方面的工作。（三）项目管理具体要求1.保洁服务内容、标准及要求11保洁服务内容1.1.1主要负责行政楼、教学及实训楼、宿舍楼、报告厅

8、、图书馆、体育馆、看台、外围等公共场地及卫生间保洁，行政楼公共走廊、卫生间等保洁，校长办公室及会议室定期保洁。1. 2保洁服务标准及要求招标要求保洁频率要求备注行政楼1电梯序号部位检验标准保洁频率要求备注1.1轿厢、镜面、地毯干净、无垃圾杂物，门表面光亮每天拖扫、擦拭一次；每口更换地毯并清理灰尘1.2不锈钢表面用不锈钢油擦拭上光每天擦拭一次1.3电梯门面、门框干净、无灰尘、印迹、污渍、污垢每天擦拭一次2公共卫生间2.1台面、脸盆无污垢、光亮、无大片水溃每天保洁4次2.2镜面光亮、无大片水渍每天保洁4次2.3水龙头干净无污渍每天保洁4次2.4墙面无浮尘每天保洁4次2.5地面、室内空气无垃圾、无大

9、片水渍、无明显脚印无异味、刺鼻味每天湿拖4次2.6便器、座厕、蹲坑无明显污垢、光亮每天冲洗4次2.7垃圾桶垃圾不超过半桶，桶面干净每天更换2次2.8门面无浮尘。每天擦抹一次3公共设施3.1电器开关光亮、无尘每天一次保洁3.2消防箱内外玻璃干净光亮，消防器材光亮无尘每天一次保洁3.3安全通道门无尘、无污点、无张贴物每天一次保洁3.4安全楼梯无尘、无粘贴物，每层不超过3个烟蒂每天一次保洁3.5楼梯扶手无尘。每天一次保洁3.6地面光亮无尘、每层不超过5个烟蒂每天一次保洁3.7地角线无尘光亮。每天一次保洁3.8腰线无尘。每天一次保洁3.9标识宣传牌无尘。每天一次保洁4会议室、报告厅4.1地面无浮尘每天

10、拖一次4.2桌椅无尘每天擦一次4.3玻璃窗无浮尘每周擦一次4.4室内公共设施无浮尘每周擦一次5校长室接待室5.1桌椅无尘每天定期打扫5.2地面无垃圾，无浮尘每天定期打扫5.3公共设施无尘每天定期打扫6公共区域6.1大厅地面要求无垃圾每天打扫2次6.2玻璃窗无尘光亮。每天一次保洁6.3走廊要求无垃圾每天打扫1次6.4栏杆无浮尘每周擦抹2次6.5楼梯要求无垃圾每天打扫1次教学楼序号部位检验标准保洁频率要求备注1卫生间1.1台面、脸盆无污垢、光亮、无大片水渍每天保洁4次1.2镜面光亮、无大片水渍每天保洁4次1.3水龙头干净无污渍每天保洁4次1.4墙面无浮尘每天保洁4次1.5地面、室内空气无垃圾、无大

11、片水渍、无明显脚印每天湿拖4次1.6便器、座厕、蹲坑无明显污垢、光亮每天冲洗4次1.7垃圾桶垃圾不超过半桶，桶面干净每天更换2次1.8门面无浮尘每天擦抹1次2公共区域2.1大厅要求无垃圾每天打扫1次2.2走廊要求无垃圾每天打扫1次2.3栏杆无浮尘每周擦抹2次2.4楼梯要求无垃圾每天打扫1次2.4报告厅保持干净每天打扫1次3公共设施3.1电器开关光亮、无明显灰尘每周一次保洁3.2消防箱内外玻璃干净光亮，消防器材光亮无尘每周一次保洁3.3标识宣传牌无明显灰尘每周一次保洁宿舍楼序号部位检验标准保洁频率要求备注1卫生间1.1水龙头干净无污渍每天保洁2次1.2墙面无浮尘每天保洁1次1.3地面、室内空气无

12、垃圾、无大片水渍、无明显脚印每天湿拖2次1.4便器、座厕、蹲坑无明显污垢、光亮每天冲洗4次1.5垃圾桶垃圾不超过半桶，桶面干净每天更换2次1.6门面无浮尘每天擦抹1次2公共区域2.1走廊要求无垃圾每天打扫1次2.2栏杆无浮尘每周擦抹2次2.3楼梯要求无垃圾每天打扫1次3公共设施3.1电器开关光亮、无明显灰尘每周一次保洁3.2消防箱内外玻璃干净光亮，消防器材光亮无尘每周一次保洁3.3标识宣传牌无明显灰尘每周一次保洁实训楼序号部位检验标准保洁频率要求备注1卫生间1.1台面、脸盆无污垢、光亮、无大片水溃每天保洁4次1.2镜面光亮、无大片水渍每天保洁4次1.3水龙头干净无污渍每天保洁4次1.4墙面无浮

13、尘每天保洁4次1.5地面、室内空气无垃圾、无大片水渍、无明显脚印每天湿拖4次1.6便器、座厕、蹲坑无明显污垢、光亮每天冲洗4次1.7垃圾桶垃圾不超过半桶，桶面干净每天更换2次1.8门面无浮尘每天擦抹1次2公共区域2.1走廊要求无垃圾每天打扫1次2.2栏杆无浮尘每周擦抹2次2.3楼梯要求无垃圾每天打扫1次3公共设施3.1电器开关光亮、无明显灰尘每周一次保洁3.2消防箱内外玻璃干净光亮，消防器材光亮无尘每周一次保洁3.3标识宣传牌无明显灰尘每周一次保洁其他楼序号部位检验标准保洁频率要求备注1卫生间1.1台面、脸盆无污垢、光亮、无大片水渍每天保洁4次1.2镜面光亮、无大片水渍每天保洁4次1.3水龙头干净无污渍每天保洁4次1.