商厦建筑工程消除质量通病措施.docx

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1、商厦建筑工程消除质量通病措施建筑工程中最常见的主要质量通病一般有地下室、屋面、卫生间、墙面等的渗漏水；雨水管及下水管道的局部堵塞和不畅通；楼地面的“三起一裂”；外墙粉刷裂缝；碎剪力墙与砖砌围护墙间的垂直和水平裂缝；房屋四角楼地面斜角裂缝；门窗和楼梯的污染，损坏等。为此，现将上述主要质量通病的防治措施简述如下，在施工中务必加以高度重视和精心防治，确保工程质量。一、地下室渗漏水防治地下室的渗漏水缺陷一般常发生在以下几个部位：电梯井、集水井等加深部位的深坑内；地下室底板与外墙板交接处的水平施工缝上；车库斜道、人防通道等部位地下室的连接处；当地下室长度很大时，外墙板所常常发生的竖向垂直收缩裂缝；外墙予

2、留孔底部以及予埋管密集交接区域；外墙对拉螺杆处以及碎冷缝，碎漏振、漏浆等质量缺陷的发生处。针对上述这些容易发生渗漏水缺陷的部位，现根据其产生的原因分别采取以下主要措施加以防治：1、对于电梯井、集水井等加深部位，在施工中由于基坑挖土最深，所以基坑内的地下渗水及地表水（含雨水）往往集中流入和汇集于加深部位，是基坑内降低地下水位的最薄弱环节，在排水处理不当时往往导致性夹水浇筑和振捣，所以经常造成深坑的底板及四周坑壁的渗漏水，为此，予先作好好加深部位的地下水位降水工作是最根本性的施工技术措施。当深坑的最大挖土深度在6nl以内时，一般还可以考虑采取加深加密一级累型井点（需作降水曲线计算分析）作好有效的降

3、水，当最大挖土深度超过6m时，一般需作二级轻型井点或降水效果更好的喷射井点，电渗井点、深井井管等降水措施。当现场施工条件不足，难于采用上述降水措施时，也可在坑底暗设临时集水井排水,但需作好於浇筑前的予埋套管设置、防水处理、密封、以及套管内二次性封堵等一系列施工技术措施，以确保在深坑砂筑时无渗透水混入，并在硅浇筑养护至少达到24小时以上，具有一定的强度后，方能停止抽水和进行二次封堵工作。2、地下室底板与外墙板交接处的水平施工缝一般采用钢板止水带或者凸形施工缝进行防渗漏处理，其中前者防渗效果比较可靠，适宜于深度较大的地下室，后果效果较前者要差一些，常使用在深度较浅的地下室或半地下室中，施工中的重点

4、注意事项是作好钢板止水带的定位和固定；精心振捣好止水带及凸形施工缝二侧的砂密实；第二次外墙浇筑前的施工缝修凿、清洗；模板拉结杆加强，模板底部增设泡沫海绵堵缝防止浆失流失；以及外墙两侧碎的仔细振捣等。3、车库斜道、人防通道等与地下室接口处，一般常用橡胶止水带作沉降分离的抗渗漏措施，施工中的重点是作好橡胶止水带的正确定位、固定和止水带上、下两侧的碎振捣密实工作。对于橡胶止水带的正确定位和固定，可采用增设200的钢筋定位箍夹具和加强模板支模的正确性与牢固性来加解决，而对地橡胶止水带上、下两侧（特别是下方）的碎振捣密实，则需要专门安排经验丰富并且责任性很强的碎振捣技工认真地进行精心的分层插入振捣，由于

5、该部位往往十分狭小，施工条件差，而对防水抗渗恰恰又是关键所在，所以需要采用新毛竹片、铁钎、d）30小插入式振动头子等特殊的振捣措施加以辅助振捣，分皮精心施工，方能保障此关键部位的碎密实，同时在设计上宜采用双道防水处理，即在一道嵌固于碎结构内部的永久性橡胶止水带的外侧，另增加一道可拆卸可列换的第二道橡胶止水带，采用角框加以固定，以避免嵌固在碎内的永久性橡胶止水带年久老化后的失效。4、当地下室长度较大时，由于砂具有较大的收缩特性，常导致外墙发生竖向垂直收缩裂缝，同时碎的标号愈高，水泥用量愈大，则收缩裂缝愈多，为了较好地克服竖向收缩裂缝，对于地下长度W50nl时，宜通过钢筋等强度换算，将外墙水平筋直

6、径减少，间距加密，以提高抗裂能力，同时推迟於外墙板的拆模时间（宜一周以上），使碎外墙板较迟地暴露在大气内，有效避免性早期的大量脱水收缩，加强对税外墙的浇不养护，并且由于上部结构的施工有一定的时间，房屋的荷载是缓慢地增加上去的，所以在设计同意的情况下，地下室碎有条件充分利用后期强度，可建议设计采用R60 （即60天的碎强度），以利降低水泥用量，减少碎的收缩性。当地下室的长度大于50m以上时，可建议设计在校内掺加性微膨胀剂，以补偿税的大量收缩，同时还应采取好上述有效措施进行综合防治，方能较好地解决外墙竖向裂缝的开展。5、地下上墙板予留孔底部以及予埋管密集交接区域往往是插入式振动头子无法操作之处，十

7、分容易产生碎缺少、疏松等质量缺陷，针对上述原因，对于长度较大的予留孔，应在予留孔底部模板上留设校振捣孔（即不得全部封闭），用于补灌不足的碎和插入振捣之用，对于500mm宽度的予留孔，可在予留孔两侧均进行仔细的振捣加以克服。对于予埋管密集交接区域，可采用新毛竹片、钢钎等狭小的辅助振捣工具加以人工补振，即可有效弥补插入式头子无法插入振捣的不足。6、用于地下室外墙板的外墙对拉螺杆适用采用带止水片的尼龙帽头可拆卸式不穿透过销螺杆，同时通过推迟拆模的二条技术措施即可有效解决螺杆处的渗漏水。对于碎冷缝、碎漏振、漏浆等质量缺陷所导致的渗漏水，则需要全面性严格执行地下室浇筑方案和支模方案（详见地下室）加以解决

8、，故不再复述。7、目前地下室施工完成后，一般都进行灌水试验，对于较重要的地下室，在灌水试验合格后还增设外墙防水层，所以地下室经过灌水检验（如局部有渗漏发生，则可进行缺陷修补和二次灌水复验）后，能有效克服地下室渗漏通病。二、屋面渗漏防治屋面防水施工质量直接影响工程能否正常使用，是质量评定的一个重要分部工程，在施工阶段，必须引起高度重视，确保防水工程施工质量。屋面防水工程首先应做好现浇屋面板的结构自防水工作，屋面板碎施工时，严格掌握配合比，控制用水量，震实压平，在硅终凝前，用木抹子收光2 3遍以增加表面密实性，提高抗拉强度，减少收缩量，防止裂缝。基层施工：在基层施工前，将结构层表面粘附物、垃圾、积

9、水清理干净，并要求干燥。1、找平层施工（1）清理基层，弹线分格（2）按排水坡度，做好标记，水泥砂浆找平层须分块进行分格，缝隙应用小木条嵌续，同一块内一次成活，找平层在转角和高出屋面管道处做成圆角。找平层用直尺刮平，木抹打磨平整，在终凝前，取出分格木条。（3）基层施工完成后，进行喷水养护，保证找平质量。2、保温层施工：（1）铺设板块前基层硬化干燥，表面干净，留设排气道，分格弹线.（2）铺设时根据坡水方向和玻度拉麻城，用借水型胶水逐决粘 接，铺设要铺平垫稳.在排气这位置，铺设好已准备好的管道，管道要畅通。3、防水卷材施工：卷材防水层施工程序：（1）找平层硬化、表面干燥、清理干净。（2）用油漆刷涂基

10、层处理剂，基层处理剂刷面积视铺贴速度和天气情况确定，第二次涂刷须待前次干燥后进行。（3）根据铺设卷材的配置方案，从流水坡度的下坡开始弹出基准线,使卷材的长方向与流水坡度垂直。(4)铺贴卷材可根据卷材的配置方案，从混凝土垫层的一端开始,先用粉线弹出基准线施工时，可将卷材沿长方向并使涂胶粘剂一侧向外对折，把卷材一边对准基准线铺展；或将已涂胶粘剂的卷材卷成圆筒形,然后在圆筒中心插入一根中30 X 150mm的铁管，由两人分别手持铁管的两端，并使卷材的一端固定在预定的部位，再沿基准线铺展卷材。在铺贴卷材的过程中，不允许拉伸卷材，也不得有褶皱存在。(5)每铺完一张卷材，应立即用干净松软的长把滚刷从卷材一

11、端开始，朝横向顺序用力滚压一遍，以彻底排除卷材与基层之间的空气。(6)卷材防水层的搭接缝是屋面防水的薄弱环节，最易开裂而导致屋面渗漏，所以卷材搭接缝宽度是确保防水层质量的关键.卷材接缝的搭接宽度为100mm,在接头部位每隔1m左右处，涂刷少许粘剂，等其基本干燥后，再将接头部位的卷材翻开临时粘结固定.将卷材接缝处用的专用胶粘剂，用油漆刷均匀涂刷在翻开的卷材接头的两个粘结面上，涂胶20秒左右，以指触基本不粘手后，用手一边压合一边驱除空气.粘合后再用压辐滚一遍。(7)特殊部位的附加层卷材，应在大面积屋面卷材施工前铺贴完毕。如穿墙管等是最容易发生渗漏的薄弱部位，在铺贴卷材之前，应采用聚胺脂涂膜防水材料

12、进行附加增强处理.4、卷材防水层质量控制措施(1)卷材防水层施工前要进行技术交底.(2)防水层基层表面要清洁，干燥，在涂刷基层处理剂前，要经施工员，技术员检查.(3)为铺贴时平直，在基层面上弹线，方便施工。在铺贴时要加热均匀，接缝严密，特别在节点，转角收头处更加注意。(4)铺贴施工时，项目部要有专人监督。(5)卷材防水层要有产品合格证，在施工前要进行复试。5、刚性防水层施工：刚性防水层施工按公司有关施工技术标准执行，刚性防水层的质量预控主要在于钢丝网的位置及细石碎的浇注质量.钢筋网位置必须保证其离上顶面约1一 L5cm处，间距正确一一200 X 200mm,两端做弯钩.C20细石碎，严格掌握配

13、合比，控制用水量，厚度40nini,铺平后用滚筒碾压密实，出浆抹平，收水后压实收光。伸缩缝位置与通气沟对齐。屋面渗漏的最常见部位是四周的泛水处、雨水口处、以及柔性卷材的交接处等，为此，对这些交接处必须做到精心施工，并作好加强处理,同时必须选择素质高的专业防水队伍进行施工，重点抓好气候选择、材质、精心施工等各条，方能有效克服屋面渗漏通病。三、卫生间的渗漏防治卫生间由于有丰富的水源，加上施工中存在的质量缺陷而容易发生渗漏水，一般渗漏水的缺陷常发生在穿越楼板的管道处，卫生间的四周墙脚底部，对于以上的渗漏缺陷，施工中应分别作好以下防治措施：1、对于穿越楼板的管道处，除按设计和规范要求做好予埋套管，粉成

14、馒头状泛水等措施外，关键还在于安排好责任性强，技术素质高的技工对管道四周予留孔洞的二次精心修补工作，要求孔道修补前必须牢固、平整、严密地支撑好底部模板；作好基层清洗和润湿；适用采用坍落度适中（即不能大，约30 50mm左右）微膨胀细石碎精心振捣密实，然后加湿草包妥善养护一周以上，从而从根本上修补好管道予留孔，解决管道处渗漏通道。2、卫生间的四周墙身底脚必须按规定浇筑好150mm左右高的碎底脚,由于楼面整体浇筑时，四周墙身的悬挂模板难于固定，并且位置不易控制正确，所以往往采用在楼面浇筑完成后，经弹线复核再二次浇筑,此时，必须增加清除浮浆、凿毛、清洗、扫浆等四项工作，以增强新、老碎之间的良好连接和

15、抗渗工作，同时适宜底脚处增设10mm左右的小凹槽（用木模支模时，可予先在模板上增订小三角木），用于增设防水油膏，即可有效解决墙脚渗漏缺陷。3、卫生间的墙身砌筑时，应特别重视砌筑砂浆的饱满密实，碎砌体的头缝内必须用砂浆刮满刮实，不得空缝、通缝，以有效提高墙身的抗渗能力（外墙砧砌体，涉及到抗雨水渗透，所以同样要求头缝和水平灰缝砂浆密实），对于设计中的便槽等位置，在墙面水泥砂浆粉刷时，应分成二次分别抹平抹实，（严禁一次性连续抹平），以提高墙面水泥砂浆粉刷层的抗渗能力，减少和避免此类墙面的渗水缺陷。四、雨水管及下水管道局部堵塞、排水不畅雨水管及下水管道局部堵塞和排水不畅是交工验收以后经常发现的通病，对住户的使用十分不便，并且疏通困难，严格影响施工单位的声誉，为此，施工中使按设计要求留设疏通检修口外，重点是加强教育、管理和保护措施，特别是在粉刷阶段严禁在管道内倾倒清洗用废浆水，作好管道口临时封堵保护措施，并在交工前采用大水量（小水量试验不出）排出试验，确保管道排水畅通。