紫云自治县老城区(中心城区)控制性详细规划.docx

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1、紫云自治县老城区 (中心城区) 控制性详细规划 文本紫云自治县老城区(中心城区)控制性详细规划文 本2016 年 2 月Page 1贵州省城乡规划设计研究院 Page 1目 录第一章 总 则1第 1 条 编制目的1第 2 条 规划内容1第 3 条 规划依据1第 4 条 规划范围1第 5 条 规划期限1第 6 条 规划原则1第二章 功能定位与发展规模2第 7 条 功能定位2第 8 条 发展规模2第三章 用地布局规划2第 9 条 总体布局结构2第 10 条 居住用地规划2第 11 条 公共管理与公共服务用地规划3第 12 条 商业服务业设施用地规划3第 13 条 综合商住用地3第 14 条 道路与

2、交通设施用地规划3第 15 条 公用设施用地3第 16 条 绿地与广场用地3第四章 道路交通规划3第 17 条 外部交通规划3第 18 条 道路交通规划及道路红线宽度3第 19 条 道路横断面4第 20 条 路网技术指标4第 21 条 交通设施规划4第 22 条 4第 23 条 加油站5第 24 条 交叉口规划5第五章 公共服务设施规划5第 25 条 公共设施配置原则5第 26 条 规划布局5第 27 条 教育设施规划5第 28 条 行政管理设施5第 29 条 医疗设施用地5第 30 条 体育设施5第 31 条 商业服务业设施5第 32 条 其它公共服务设施5第 33 条 公共服务配套设施一览

3、表6第六章 绿地系统规划6第 34 条 绿地系统规划6第 35 条 公共开放空间系统6第七章 市政工程规划6第一节 给水排水工程规划6第 36 条 供水指标及供水量6第 37 条 供水水源6第 38 条 管网布置6第 39 条 消防6第 40 条 排水体制6第 41 条 排水量6第 42 条 污水厂及排水管网7第二节 电力通信工程及邮政规划7第 43 条 用电指标7第 44 条 负荷预测7第 45 条 电源规划7第 46 条 电网规划7第 47 条 路灯规划7第 48 条 高压走廊(强制性内容) 7第 49 条 电信分局7第 50 条 数量预测7第 51 条 线路规划7第 52 条 电信电缆交

4、接间规划8第 53 条 邮政规划8第三节 燃气工程规划8第 54 条 燃气气源8第 55 条 供气对象及供气规模8第 56 条 耗气量8第 57 条 输配系统8第四节 环卫工程规划8第 58 条 垃圾收集模式与日垃圾产量预测8贵州省城乡规划设计研究院 Page 2第 59 条 主要环卫设施规划8第八章 综合防灾规划8第 60 条 防洪工程规划8第 61 条 消防工程规划8第 62 条 人防工程规划9第 63 条 抗震防灾规划9第九章 “四线”规划控制9第 64 条 道路红线9第 65 条 城市绿线9第 66 条 城市蓝线9第 67 条 城市黄线10第十章 城市设计10第 68 条 城市设计整体

5、意向10第 69 条 城市景观风貌区10第 70 条 公共空间系统11第 71 条 绿地景观系统11第 72 条 竖向形态控制11第 73 条 城市夜景灯光规划11第 74 条 建筑设计导引12第 75 条 环境小品设计导引12第 76 条 户外广告设计导引12第十一章 地块划分及编码13第 77 条 地块划分原则13第 78 条 地块编码13第十二章 地块开发控制13第 79 条 建筑容量控制和各性质用地的适建要求14第 80 条 建筑密度14第 81 条 建筑间距14第 82 条 建筑退让距离14第 83 条 建筑高度14第 84 条 绿地率14第十三章 实施管理14第 85 条 14第

6、86 条 14第 87 条 14第 88 条 14第十四章 附则14第 89 条 14第 90 条 14第 91 条 15第 92 条 15第 93 条 15附录 名词解释15附 表16紫云自治县老城区 (中心城区) 控制性详细规划 文本贵州省城乡规划设计研究院 Page 1第一章 总 则第 1 条 编制目的为指导紫云自治县县城老城区的依法建设，统筹安排区内土地使用、道路交通、市政设施、 环境容量等城市功能，加强该区的规划管理与建设管理，提供该区规划建设的技术依据与措施， 根据贵州省紫云苗族布依族自治县总体规划修编 (20112030) ，特制定本控制性详细规 划。 2012年紫云县人民政府组

7、织开展了编制了贵州省紫云苗族布依族自治县总体规划修编 (20112030) ；从城市定位、城乡空间发展、综合交通、旅游发展和生态城市建设等各方面 对城市发展和规划进行了深入探讨，明确了城市发展的方向和目标。以此为基础，为城市中长 期发展提供更加有效的指导。随着惠兴高速公路的开通，紫云的交通优势突出，及国家级格凸河风景名胜的打造。从全 县的角度思考紫云县城的城市发展，为优化重组城市空间布局，拉动紫云的整体经济以及全面 展示紫云城市形象，在这样的背景下编制本次紫云自治县老城区 (中心城区) 控制性详细规 划。第 2 条 规划内容详细规定规划范围内各类用地的使用性质、开发建设强度和空间环境等各项控制

8、指标和其 它规划管理要求，作为城乡规划行政主管部门作出建设项目规划许可的依据，并指导修建性详 细规划的编制。凡在规划范围内进行的一切土地使用和建设活动，均应符合本规划。第 3 条 规划依据1 国家有关法律法规和方针政策中华人民共和国城乡规划法 (2008.01)中华人民共和国土地管理法住房和城乡建设部 城市规划编制办法 (2006.04)住房和城乡建设部 城市规划编制办法实施细则住房和城乡建设部城市、镇控制性详细规划编制审批办法城市用地分类与规划建设用地标准(GB 50137-2011)城市居住区规划设计规范(GB50180-93) (2002 年版)城市道路交通规划设计规范(GB502209

9、5)城市蓝线管理办法(2006.03)城市绿线管理办法(2002.11)城市黄线管理办法(2006.03)2地方有关规划、技术规范贵州省城乡规划条例 (2009.09.25)贵州省城市规划设计管理办法 (1999.10.1)安顺市城市规划管理技术规定(安顺市人民政府第 44 令)3.上位规划贵州省紫云苗族布依族自治县总体规划修编(20112030)第 4 条 规划范围紫云自治县老城区 (中心城区) 位于紫云县城中南部，紫云新城区南部。规划范围东至关 口上以东，南抵惠兴高速，西至五峰山体育馆以西自然山体，北抵紫云新城区，规划总面积约 3.46平方公里。第 5 条 规划期限本规划确定的规划期限与

10、贵州省紫云苗族布依族自治县总体规划修编(20112030) 保持一致，规划基准年为2015年。第 6 条 规划原则1.区域协调将老城区置于区域环境中，加强与新城区的联系，与新城区形成协调。 2.合理高效利用土地根据规划对各片区的划分，统筹分配土地资源，合理确定用地规划布局结构和道路系统及 交通组织，使各项用地配置适宜，各类用地比例协调，并协调好社会、经济、环境三大效益， 发挥土地最大的综合效益。3.城市发展与生态协调紫云自治县老城区 (中心城区) 控制性详细规划 文本贵州省城乡规划设计研究院 Page 2控制合理的建筑密度和开发容量，突出城市与生态之间的联系，保持山地城市的特色，积 极利用和发

11、掘场地的地貌特征，充分利用自然山体和水系，营造生态环境良好的。4.可操作要重视开发建设的可实施性和可操作性，充分考虑开发建设项目的不可预见性，重视规划 的刚性与弹性相结合，以适应开发建设的要求。5.可持续发展要有可持续发展观念，合理利用自然条件，不断完善物质空间环境建设，对目前尚不能改 造或不能实施规划设想的用地先行控制，应保留今后进一步发展的余地。6.传承文化，彰显特色深度挖掘亚鲁王文化等地方文化特色，传承地方文化。同时尊重老街区的传统城市肌理和 空间格局，因地制宜地打造公共开敞空间，增加基础配套设施，提升老城区的品质、提高老街 区的生态宜居性。第二章 功能定位与发展规模第 7 条 功能定位

12、紫云自治县中心城区的核心组成部分， 是商贸、居住综合服务中心区。第 8 条 发展规模1.人口容量根据贵州省紫云苗族布依族自治县总体规划修编 (20112030) 人均城市建设用地和 居住用地指标进行人口预测，规划区可容纳人口为5万人，人口密度1.45万人/平方公里。积极 引导区内居住人口往紫云新城区迁移，区内人口以旅游、教育及其服务人口为主。2.用地规模根据规划设计条件，紫云自治县老城区规划城市建设用地336.42公顷，占总用地的97%(总 用地345.64公顷)，人均城市建设用地约67.28平方米。第三章 用地布局规划第 9 条 总体布局结构根据紫云自治县老城区用地特点，同时结合上层次规划对

13、该用地的城市功能和布局上的定 位，形成“两轴、两心、三区”的规划空间结构。两轴：南北向连接新老城区的城市发展主轴和东西向塔山路的城市发展次轴。南北向的城市发展轴线位于规划区中部为格凸大道，南北向贯穿用地的中轴线。它是组织 整个规划区空间结构和功能的主轴，规划将沿着这一轴线组织建筑景观，形成高低错落，起伏 有致的天际线。同时，它还承担着连接紫云老城区-老城区的作用，有序的让城市发展的脚步 导入规划区。两心：老城区核心的商业文化中心和高速公路出口，城市南大门的旅游配套、商贸中心。三区：分别位于南北向城市发展轴线以居住区规模划分三个居住小区，北部居住小区、东 部居住小区和西部居住小区。第 10 条 居住用地规划紫云自治县老城区规划居住用地126.6公顷， 占片区建设用地的37.63%，综合商住用地 75.03公顷，居住用地的规划布局结合紫云自治县老城区的空间格局，形成了三个居住小区， 居住人口5万人。布局 3 个居住组团： 3 个居住组团以现有居住用地为主，并引导居民逐步往新城区疏散。 1.北部居住小区位于规划区北部，以多层以及部分小高层为