物业工程部人员岗位职责 2.docx
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1、(-)空调工程师职责直接上级:总工程师直接下属:空调维修工主要岗位职责:1、参加培训并用专业知识及技能指导其他员工,帮助他们发展并不断完善自已。2、能独立工作,分析问题,并能快速地解决相关材料采购申请及必要的高品质工作计划安排。3、负责供热系统,通风系统,空调系统,冷却装置控制系统,冰箱及冷库运维工作;负责制冰机,干燥系统,冷凝器回路维护保养。4、监督空调技工的工作。5、消防警报/生命安全系统检查并运作必要的测试系统,详尽地通告系统操作及紧急情况处理。有消防系统及紧急电源的操作知识。6、能源保护观察能源及能源在物业项目及周围地区的能源利用情况。寻找保护能源的方法,如有任何想法报告工程部。7、工
2、具清洁,加油,保持并保管所有属于物业项目的工具及设备。使所有工具在使用后都能归还并妥善地在仓库保存。使分配的工具能在工程中使用。8、紧急情况具有在紧急情况保持用户、员工及物业项目系统的工程运作能力。并能尽快使恢复正常状态。在任何紧急情况通知工程部管理部门。9、事故预防及安全-了解现有的安全分析并努力做到无事故运行。为他人创造安全的使用环境。不断寻找任何可能对员工或用户造成危险的隐患,并立即行动解决发现的险情。10、记录-阅读记录,检查并说明流量表,压力表等测量仪表的记录。使每天的工作情况及问题能顺利转到下一班。11、部门职责-在工程部的指挥下,清洁所有工程区域。高效而有序的工作作风,使工作区域
3、清洁有条理。在接受指示或需要时应提供高效的服务确保物业项目正常运行。这将在工程部领导的指挥下进行。12、总体-以安全专业化的方法完成所有分配的H作。保持与工程师间的联系以确保所有所需的材料,工具和物品都准备就绪。追究所有退单的事宜。保持向上级领导汇报。需要或接受请求时为其他工程人员提供培训及技术指导。13、执行任何由管理部门提出的没有生命危险或违法的合理要求。(二)机管工程师职责直接上级:总工程师直接下属:机管维修工主要岗位职责:1、负责水处理及有关化学成分分析与报告。2、水分配和平衡。3、维修洗手间,疏通排水管,修理各类的硬件设施,管道,电动设备。4、消防报警、生命安全系统-掌握并执行必要的
4、系统测试,详尽地通告系统运作并掌握系统紧急情况操作。具有消防系统及紧急电源系统工作知识。5、能源保护-观察物业项目内及周围区域的能源及利用情况。探寻保护能源的途径如有任何建议,报告H程部。6、工具-清洁润滑,保持并维护物业项目内所有工具及设备。注意所有使用的工具都归还工具仓库的正确位置。保护好签字领取的H具袋及袋内的属于工程管理部的工具。7、紧急情况具有在任何紧急情况下执行工程H作的能力,并能在紧急时刻保持用户及员工,保护物业项目建筑及其系统。尽可能迅速地负责将物业项目恢复正常运行状态。任何紧急情况都通告工程管理部门。8、事故预防及安全-知道所有部门内存在的工作安全分析并努力在无事故的情况为他
5、人创造一个安全的工作环境。不断寻找可能对用户或员工造成危险的情况并果断行动处理发现的险情。9、记录-阅读登记记录,检查并说明流量表,压力表等测量仪表的记录。保留每日工作活动的记录及发生的问题,确保这些信息能传递到下一工班。10、部门职责-在工程管理部门的指导下清洁所有工程区域。以整洁,有效的工作方法,保持工作区域的清洁及合理结构。听从管理部门的指示使物业项目系统良好运行。工程管理部门对此有安排权。11、总体以专业安全的方法完成安排的所有工作。保持与员工间的沟通以确保所有的材料,工具及供给都有库存或按时订购。追查所有返回工单。保持向上级汇报。在其它工程师要求或请求时提供培训及技术参考。12、对管
6、理部指出的任何不危及生命安全或违背法律的合理要求应予以执行。(三)装修工作师职责直接上级:总工程师直接下属:装修维修工主要岗位职责:1、负责修理大楼内一切家具、装饰、道路、地面,并视部门需要改制、制作木制品。2、在工程管理部门的指导下,为物业项目提供每日的维护以保持所有设备良好运行,使故障次数达到最小值。持续地对实际影响用户及员工的问题提供工程服务。3、负责房间装饰、公共区域的日常维修,计划内的大修、翻新。4、负责物业项目的建筑、后勤区域装饰及室内外道路地面的日常维修。5、根据保养计划对没有门、窗及钱链进行日常检查及保养H作。6、及时汇报工程缺陷、工具、材料的补充。7、保管好油漆等挥发性易燃品
7、,切实做好防火工作。8、具有分析问题制定包括采购材料,零件等在内的使工作迅速完成的计划及必要的高品质的计划安排。9、详尽地通告系统运作并掌握系统紧急情况操作。具有消防喷淋及紧急电源系统工作知识。10、能源保护观察物业项目内及周围区域的能源及利用情况。探寻保护能源的途径如有任何建议,报告H程部。11、工具-清洁润滑,保持并维护物业项目内所有H具及设备。12、注意所有使用的工具都归还工具仓库的正确位置。保护好签字领取的工具袋及袋内的属于工程管理部的工具。13、紧急情况-具有在任何紧急情况下执行工程H作的能力,并能在紧急时刻保护用户及员工,保护物业项目建筑及其系统。尽可能迅速地负责将物业项目恢复正常
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