给排水系统运行管理作业指导书.docx

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1、给排水系统运行管理作业指导书1 .目的规范和指引给排水系统运行管理，确保给排水系统完好、运行正常。2 .范围适用于住宅物业项目给排水系统运行管理。3 .职责3.1 物业服务中心经理监督本项目给排水系统运行管理工作。3. 2工程主管（即设备管理负责人）负责监督给排水系统管理责任人的管理工作，组织给排水系统的定期维保工作。4. 3工程技术员（具体的设备责任人）定期巡检及给排水系统。4.方法与过程控制4.1 系统管理标准4.1.1 水泵管理标准4. 1.1.1水泵运行无异响，无异常震动；水泵轴润滑油无泄漏（正常机械密封泄漏应小于3滴/分，填料密封泄漏应小于10滴/分）；润滑油箱内不能混入水，油位在油

2、标范围内。4. 1.1.2电动机运行电流在额定范围内，温升符合要求。4. 113采用变频供水系统的，变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固；供水压力波动范围设定压力值的正负0.03MPa范围内；变频器控制多台电机的，电机需要定时切换启动。4. 1.2水池、水箱管理标准4. 1.2.1水箱（池）加盖上锁；在通气口和溢流口需安装防虫网；水箱（池）建议安装液位显示，箱体表面建议张贴总容积标识；水箱（池）建议设置有高、低水位报警引至监控中心或就近固定岗位；水箱（池）每年清洗两次（或依据当地规定执行），水质符合国家要求并附有检测报告。4.1. 2.2生活水箱消毒设备运行正常，满

3、足设备使用规范要求。4. 1.2.3服务中心工程部应留存清洗水箱单位的各类有效证照复印件，包括清洗人员的健康证、公司的卫生年检合格证、公司的营业执照、消毒药剂的产品批文等。5. 1.3管道管理标准5.1. 3.1各种管道软连接无老化，无裂纹。4. 13.2止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏可靠；管道压力表指示正常，压力控制表能正确动作。4.1. 3.3高层建筑消防给水系统需采取防超压措施。4.13.4集水井排水系统有自动启动装置；同时建议安装超高水位报警装置，报警信号传输至监控中心或就近固定岗位。4.14排水沟渠管理标准：下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积；各种井盖的面板完好，安

4、装牢固，无晃动。4.2定期巡检及维护要求4.2.1每日巡检内容及维护要求4. 2.11压力表读数正常；阀门开关位置正常；管网无漏水；管网支架牢固；水泵运转无异常声音，触摸电机温度正常。4.2. 12动力配电柜各电源指示灯、电流电压表指示正常。4. 2.13检查泵阀门橡胶软连接是否正常、完好。4.2. 1.4检查水池、水箱水位,浮球阀是否正常。4.2.1.5控制箱上电源指示灯应常亮，运行设备的工作状态指示灯应常亮。4.2.16设备、阀门、管道工作正常、无跑冒滴漏。4.2.2每月巡检内容及维护要求4.2.2.1检查水箱及集水井超高水位报警系统是否正常，并记录。4.2.2.2检查水泵轴承润滑油油位、

5、油封、水封圈、盘根线是否完好。4.2.2.3收紧地脚螺栓。4.2.2.4检查润滑油质、油量是否符合要求，如发现润滑油变质应将润滑油全部更换，检查油封、水封圈、盘根线是否完好，视情况进行更换。4.2.2.5清洁变频器、压力调节器，紧固接线。4.2.2.6对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通（6月至9月每半月检查一次）。4.2.2.7污水泵每月试启动一次。4.2.3半年巡检内容及维护要求4.2.3.1检查水泵控制柜中各电气元件及触点有无过热、松动、受潮、发霉及受损等情况。4.2.3.2检查阀门开关灵活，启动过程应正常；检查水泵的进出口管道无锈蚀。4.2.3.3紧固地脚螺栓及各主

6、部件螺丝。4.2.3.4各类泵体每季度加注一次润滑油。4.2.3.5化粪池半年检查1次，防止外溢。4.2.4年度巡检内容及维护要求4.2.4.1检查泵叶轮、泵壳的腐蚀情况，对泵壳及机座除锈刷漆，水泵配件损坏严重的需更换。4.2.4.2根据使用情况，清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承。4.2.4.3检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻，并记录测试值。4.2.4.4根据泵的使用情况，更换密封填料/密封轴套。4.2.4.5检查、清洁雨水井、污水井、排水主管弯头。4.2.4.6每年入冬前对暴露管道进行检查及防冻处理。4. 2.4.7化粪池每清掏1次，填写一张K化粪池清掏记录加付款时应确保K化粪池清掏记录与秩序01-09K垃圾清运化粪池车辆进出登记表数据相一致。5. 2.4.8每年汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通，确保畅通。6. 2.4.9每次暴雨前后对主要排水口、管井进行检查。7. 附件水泵保养方法及注意事项给排水系统常见故障及处理8. 表格K水泵房巡视记录表RK生活水箱清洗消毒记录K水泵保养记录K化粪池清掏记录1