西樵镇公有物业招租竞价说明书.docx

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1、2、在竞租会召开前30分钟，竞租者需提供有效的身份资料，在投标会议室门前签名确认领取竞价号牌，无论是否接受竞租者的委托，凡持竞价号牌者在竞租活动中所实施的竞租行为均视为竞租者本人所为，竞租者应当对其行为承担法律责任，除非竞相者本人已以丙方认可的书面方式办理了挂失手续，并由竞租会主持人宣布该竞价牌号作废。竞租者竞价成交后，须签署竞得确认书，竞得人离开投标会议室时须将号牌交还给丙方工作人员。3、租赁合同保证金约为三个月租赁费用，中标方的招租竞价保证金在签订租赁合同时转作租赁合同保证金，不足部分由中标方另行缴纳，多出部分由我司退还。未能竞中的退还竞价保证金（持本人南海农商银行或农业银行银行卡或存折，

2、于开标后工作日到我司办理退还手续）。4、交付招租竞价保证金的竞租者，若招租竞价当天不到现场报到的，视为放弃竞租资格，没收竞价保证金。5、竞价保证金存入账号：佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司农业银行：445387四、租赁合同保证金：在租赁合同签定的同时收取中标者租赁合同保证金，具体数额详见附表。租赁合同保证金：合同期满，乙方结清本租赁行为所产生的一切费用、物业清理完毕交回甲方后，乙方凭收据收回。合同期间合同保证金不计付利息。五、租赁物经营范围、租赁期限及租赁费用调整：（一）甲方招租竞价的物业，用途为住宅，乙方在租赁期间必须用于本人居住。不得用作其他用途，不得将房屋转租或借给其他人使用。（二）

3、租赁物租赁期限：详看附表1中的“拟招租期限”，实际租赁期限以合同为准。本着从实际出发，理顺新、旧承租人的关系，现确定如下：1、现有已出租且未到期的物业：（1）若由原租户竞得原物业，新租赁期从原合同到期的次日起计算：（2）若由新的竞租者竞得物业，新的租赁期从原合同到期后延后叁天计算，原租户叁天内未能按甲方的要求办理交接手续，屋内的物品视作无主物将聘请第三方强行清理，不作保管，清理费用从原保证金中扣除。（注：住宅物业的中标者与原租户是直系亲属，或同属一个户口本内成员的按以上（1）点执行）2、空置的物业：新租赁期按公示第四天开始计算租期（特殊约定除外）。原租户必须在报名截止前一天内缴清原租赁合同规定

4、的当期应缴租赁费用（以实际到账为准）。否则，原租户将丧失竞价报名资格。（H）租赁物的水电费收取：租赁物的水、电能计量装置由供水、供电部门提供计量装置的，租户需直接与以上部门办理水电费扣费业务；租赁物的水、电能冲量装置由公司直接提供计量装置（分表）的，租户需向公司缴交水电费，收费标准与供水、供电部门的标准有区别，详细情况需咨询招租单位。为保证租户有信用使用水电，签定租赁合同时收取水电费保证金。六、合同保证金及租赁费用的支付方式：1物业竞价结果在佛山市南海区人民政府网公示，公示期为3个工作天，公示无异议的中标物业，甲方不再另行通知中标者.中标者必须在公示期满5个工作日内签订合同。逾期不签订租货合同

5、，未缴纳租赁保证金、水电保证金及首期租赁费用的（原租户可在新租货合同缴交首期的首月前15天内纳，申请终止合同的租户除外），视作中标者自动放弃，丙方没收竞价保证金,且中标者不得参加该物业重新组一的招租竞价。2、经公示有异议的物业，甲方保取解释权利，并因应异议内容作出相应处理措施，中标者无条件接受。3、租赁费用按附表规定时段收取。井实行先付款后使用的办法，即甲、乙、丙叁方签订租赁合同时一次性缴交首期租赁费用（租赁费用以竞得价为准，首期缴费标准详见附表）o合同期内的西樵镇公有物业招租竞价说明书2023年第七期根据有关规定，现有下列官由片、民乐片共85宗物业向社会公开竞价招租：（1）佛山市南海区西樵山

6、联合企业发展总公司物业19宗；（2）佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司物业65宗；（3）佛山市粤樵建设投资有限公司物业1宗。以上物业明细和计划招租方案详见附表1（共4页85宗）出租方：（以下简称甲方）、物业管理方：（以下简称丙方）、承租人：（以下简称乙方）.一、招租竞价物业的现状及租赁费用竞价底价。1,上述物业均按现状招租.招租竞价底价：详见附表1（表内面积数据仅供参考，以实际交付面积为准，不影响租赁费用标准）；每次叫价在上一标价的基础上按附表规定的金额（或倍数增加，价高者竞得。2、竞租者持有效身份证（或营业执照）前来参与竞价。竞租者参与竞租前，有权查阅竞租物业的资料（包括但不限于土地证、房

7、产证、消防设施报装手续等），有权进行实地查看（由物业出租单位指定时间统一带领客户进行实地查看），以充分审视和了解竞租物业的现状（包括但不限于物业四至、交通、水电供给情况等）。竞租者参与竞租即视为已行使上述权利。3、租赁费用包括：租金和物业代理服务费，约定分配比例以招租物业明细表为准。4、所有租赁合同样板在我司公告栏公示，竞价者竞价前自行详细阅读。5、乙方须交纳物业代理服务费：甲方委托丙方对租赁物进行日常管理及资产经营管理。物业代理服务费用于对租赁物的结构质量检查、消防、水电设施的日常安全检查和对租赁物安全性、维护性等专项检查的开支费用，以及对租赁物进行租赁管理、更新改造、资产扩张等工作事项的开

8、支费用，并不包括上列内容以外的其他项目的开支费用。二、招租竞价物业的相关要求：1、序号为2584物业：中标的租赁费用包含小区物业公司收取的管理费，管理费的支付方式以甲、丙双方约定的支付方式为准.2、序号为85物业：在租赁期限内，甲方因土地开发、出让或者城市规划建设等原因需收回该土地的，乙方须无条件配合即时撤场，并按甲方发出的通知在规定的时间内自费清空该土地范围内的垃圾及平整土地等，将该土地交还甲方，双方解除合同，由此造成的损失双方互不承担责任3、在租赁期内，乙方需加建或改建的，必须委托具备相应专业资质的设计机构进行设计（含水、电设施部分），并事先向甲方提出书面申请（附有关设计图纸），经甲方审核

9、同意后，方可按审定的设计图纸要求进行施工，施工费用由乙方负责。乙方负责向有关职能部门申报租赁物内用水、用电设施的安装手续（如有需要，甲方可以提供协助，但不能确定是否能办理安装手续）并承担所有费用。水、电设施安装须符合有关安全标准。租赁合同期满后，租赁物内装修部分及加建改建部分等设备设施和建筑物均归甲方所有（可移动物品除外）。4、根据西樵镇相关文件要求，全部出租物业自租用日起，乙方需按面积配备灭火船和烟感器等消防设施，费用由乙方承担，在规定期限内未能落实的作违约处理。上述物业，租赁期满后无条件按原状收回，不再续签新的租赁合同，重新招租。三、招租竞价保证金：1、竞租者须在物业竞租公告规定的时间内，

10、持上述资格文件到我司领取并埴写竞租者登记表，办理竞租登记。每间或每一竞价组合，竞价保证金为人民币530元160000元不等（不接受现金进账）。缴纳的保证金可竞租等于或小于该竞价保证金的标的物，但一份竞价保证金只能领取一个竞价号牌，一个号牌只能竞租一处物业。本招租竞价说明书的解释权归甲方所有。招租单位：佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司联系电话：联系人：黎生2023年6月5口租金和物业代理服务费，按合同规定执行。七、招租竞价者的资格条件规定：1、参加招租竞价者，必须持本人身份证或相关证照，经甲方查验：如持证经营者（或本人）未能参加，需委托他人的，双方还需提前到报名办公室现场办理委托书（开标前4

11、个小时内不予办理），开标时出示委托书以及委托人和被委托人的身份证。2、关于进场：鉴于场地条件，根据登记人情况限制非登记人进场。3、甲方以参加招租竞价者报名时出示的身份证姓名（或营业执照名称）为合同筌订的乙方。中标后更改乙方名称的，视作合同变更。需办理变更手续，按标的年金额对应标准收取变更手续费.八、招租竞价方式：明标举牌竞价方式：1、竞租者竞价次数不限，但第次举牌必须是在招租竞价底价起叫，以后每举次牌则按附表定出的报价标准递增。2、竞租者竞价时，必须服从主持人的裁决。竞租者举牌叫价，经主持人三次重申后，仍无人应价的，主持人宣布该竞租者竞得，一经应价不得反悔，并愿意承担一切贲任，否则，所交招租竞

12、价保证金不予返。3、主持人宣布竞得号码后，中标方需按甲方要求办理确认手续。4、已通过竞价后流标的标的物，在本次竞价会上不能再次进行竞价。九、其他，项：I、中标者必须遵守国家的法律法规，按规定缴纳各种规费。2、中标者如在竞得租赁物后，不按期与甲、丙双方签订租赁合同，丙方将没收中标者招租竞价保证金，租赁物由甲方收回，另作处理。3、租赁物租赁双方的权利义务详见租赁合同，内容以最后正式签订的合约文本为准。从乙方原则上不准转租、转借。确须转租的，须向甲方提出申请同意后，方可转租。5、竞租者必须遵守场内秩序，不得贿拍，不得阻挠其他竞租者叫价，不得阻碍工作人员进行正常工作，一经发现，将取消其招租竞价资格，并

13、没收其招租竞价保证金。十、招租竞价须知：1、竞租者须全面阅读有关招租资料，如有疑问可以在招租竞价会开始日前用书面或口头方式向招租单位咨询。竞租者应到现场踏勘招租物业，且已明晰了解招租物业的现状（是指交付日时租赁物的现状，包括物业的权属情况、功能设施状况、报建验收手续及周边环境等竞租者一经报名及交纳招租竞价保证金的，即视为竞租者对招租文件及招租物业的现状无异议并全部接受，并对招租文件所规定的有关事项承担责任.2、招租竞价说明书的索取及咨询答疑时间和招租竞价报名时间均为：2023年6月8日至2023年6月15日16时30分止（工作日内，星期六、日除外）。3、招租竞价保证金，已办理竞租登记的参与者须通过对公帐户（汇款单位名称必需与竞价单位名称一致）于保证金到账截时间（2023年6月15日24时00分）前汇入我司以下指定账户，在规定报名时间内未办理竞租登记而汇入的款项，丙方有权视为非招租竞价保证金。4、招租竞价报名和招租竞价说明书索取地点：西樵镇官山城区长堤路35号（公有物业招商中心）。5、招租竞价时间：定于2023年6月21日下午3:00时。6、招租竞价地点：西樵镇官山城区长堤路35号（公有物业招商中心）7、凡参与招租竞价者，视为同意并完全了解甲方本次招租竞价活动，并以本次招租竞价的结果为准。备注：如乙方超出开标时间到场，甲方有权取消竞价资格。