建筑工程施工合同.docx

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1、建筑工程施工合同发包方：承包方：根据中华人民共和国经济合同法和建筑安装工程承包合同条例的有关规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议：第一条：工程概况1、工程名称：光大城市广场朱河工程（门面及商品房）。2、工程地点：监利县朱河镇（芦陵中学旁）。3、工程范围：门面、商品房（交钥匙工程）约13000平方米左右，路面、管网、化粪池、上下水、电，除铝合金门窗与甲方商议之后，由乙方装建。4、承包方式：施工总承包5、工程总造价：为结算方式中的结算总价93%6、工程期限：开工日期2015年月日，竣工日期年月日，本工程合同总工期为 天。第二条：施工准备1、甲方于2015年月日前做好工区域的“三通一平”及施工

2、水、电。2、甲方于2015年 月 日提交本工程的有关证件、批件,提供施工图纸一套，并组织图纸会审与设计交底。3、乙方负责施工区域临时道路、临时设施、水电管线的搭接使用和维修。4、乙方负责编制施工组织设计或施工方案，施工进度计划，并于2015年月日前送甲方。5、甲方必须办妥所有关于此项目相关手续，乙方才予进场施工。（不存在边施工边完善手续）6、双方施工驻工地代表的姓名、职务或职称，由甲方发放工资与费用。（甲乙双方确定人员）甲方代表：乙方代表：第三条：工程质量1、工程质量要求达到合格2、乙方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程范图、规程和标准以及甲方代表依据合同发出的指令施工。3、乙

3、方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品均需提供质量合格证或进行检验后方可用于工程。4、隐蔽工程与中间验收。工程具备覆盖、掩盖条件或达到协议条款约定的中间验收部位，乙方自检合格后在隐蔽中间验收48小时时前通知甲方代表参加，通知包括乙方自检记录、隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点，乙方准备验收记录、验收合格，甲方代表在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工，验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收。工程质量符合规范要求、验收24小时后，甲方代表不在记录上签字，可视为甲方代表已经批准，乙方可进行隐蔽或继续施工。5、乙方施工中发生质量事故，应及时报告甲方和质监站,重大质量事故的处理方案应经设计

4、单位、质监站、甲方等共同研究方可实施。6、工程竣工后以国家有关规定和施工图纸等资料为依据,甲方组织验收，自工程竣工验收之日起，乙方对工程实行半年保修期，保修金全由乙方承担。第四条：施工与设计变更施工中如发现设计有错误或严重不合格的地方，乙方应及时以书面形式通知甲方，由甲方及时会同设计等有关单位研究确定修改意见或变更设计文件再另行施工。因变更设计增加工程造价时，其费用由甲方负担，工期顺延。第五条：工程价款支付和责任1、本工程为门面及住宅楼（F16层）与附属工程均由乙方垫资承建完成，经甲、乙双方商议达成共识，甲方同意乙方在建的门面及住宅权由乙方全程控制销售管理，乙方以光大名义另设银行账户进行销售往

5、来，甲方只派财务人员协助监督,所销售的款项只用于朱河光大城市广场项目中。（不包括后期）更不可转移或用于其它与本工程无关的方面，确保工程顺利进行，待工程全部完工，甲乙双方再进行全面财务结算，待乙方已完成收回工程款、投资款后，乙方才无条件撤离工地，将所完成项目交给甲方，乙方再无权参与。除2%的工程保修金，期满半年后付给乙方。2、乙方在建设过程中，门面与住宅的销售款已超过工程所应付的工程款时，销售款一律不予其它方面借、拿运，只能存入所在银行，为本工程顺利施工进行支付。3、3、本工程工期时长一月竣工，竣工后如若销售不佳,乙方未能及时收回工程款，甲方必须另外安排款项付给乙方,时长为15天，否则乙方有权按

6、本工程的成本造价，将门面及商品房进行销售未填补乙方的工程款。4、由于在建项目是由乙方边建、边售、边垫款，甲方考虑乙方风险与资本利息，甲方同意出息320万元作为对乙方的本金补偿（与工程结算无关）。在门面与商品房的销售款中支付给乙方。5、乙方在开工之时，甲方必须退还乙方押金192万元和延误息金（将近两年息按3%计算）总计：万元。6、甲方保证土地权属清楚，不存在土地纠纷（民间借贷、银行借贷或股东利益等）。而有损乙方工程进行否则所有造成的一切损失，由甲方加倍赔偿给乙方（如赔偿不到位，甲方无条件将土地拍买价格给乙方处理来赔偿乙方损失。7、在乙方开始施工中，甲方不能将土地及新建楼盘抵押、质押与贷款。第六条

7、：竣工结算1、结算方式：按实结算全部工程按实际工程量套2008年湖北省建筑工程消耗定额统一基价表、湖北省建筑安装工程费用定额现行相关机械和人工调增文件，主材料价格为材料购买月份的监利县建筑工程材料信息价计算工程总造价。结算总价为工程总造价的93% （工程款利息甲乙双方已有结果）。第七条：安全施工乙方按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成的责任和因此发生的费用，非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任的相关费用。第八条：违约责任与奖励1、甲方责任工程未验收，擅自使用而发生的质量事故或其它问题,由甲方负责一。如若甲方未能按履行合同所产生的责任，由甲方负责。2、乙方责任工程质量不符合规定的，负责无偿修理或返工，并承担因此造成的损失。未能按期交付工程，每延误一天，按500元/天偿付违约金。3、奖励工程如提前竣工，每提前一天，甲方按500元/天，奖励乙方。第九条：合同纠纷解决本合同如发生争议，双方可协商解决，如双方协商不成,则向荆州市仲裁委员会申请仲裁或向法律机关提起公讼。第十条：附则本合同未尽事宜，双方可另立补充协议，补充协议从属本合同。本合同经双方签字盖章之日起生效，本合同一式一份，双方各执份。乙方（盖章）:法定代表人：委托代表人：开户银行：甲方（盖章）:法定代表人：委托代表人：开户银行：年 月日