工程收尾工作计划方案.docx

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1、一、项目收尾工作管理计划1.1 总则11.2 项目收尾工作计划1二、工程清理1三、工程竣工验收及移交23.1竣工验收23. 1.1工程竣工验收准备23.1. 2工程竣工验收必备条件33.13工程竣工验收程序33. 2验收合格后移交4四、工程资料归档及移交43.1 工程资料归档44. 2工程资料移交4五、项目部资产及剩余物料处置54.1 项目部资产处置54.2 、剩余物资处置55. 2.1调拨55. 2.2返还保管5五、工程竣工结算6六、保修期管理65.1 保修服务措施76. 2工程保修管理77. 3保修范围78. 4保修时间89. 5保修做法8七、项目部管理总结及项项目部撤离9八、项目部撤消9

2、九、附表10工程收尾工作计划方案一、项目收尾工作管理计划1i总则1、为加强和规范公司工程项目的收尾管理（工程项目收尾管理包含收尾阶段、保修阶段和保修期结束后阶段的管理），维护公司信誉和整体利益，全面兑现工程承包合同，特制定本办法。2、工程项目收尾阶段是指工程项目开通交付日至项目满足终结条件并经公司批准项目撤销的时段。3、工程项目保修阶段是指工程项目按照合同和业主要求，进入保修之日起，指工程项目保修期满（且工程质量保证金全部返还）的过程。12项目收尾工作计划项目部在工程正式移交前一个月或者正式停工前（预计停工期不少于一个月）一周，制订工程收尾工作计划，妥善安排项目收尾工作。收尾工作计划确定工程收

3、尾及移交管理、人员撤离、办公及生活设施拆除，项目设备、器械、用具清理、归还或入库，以及相应的安全、质量、环保、成本控制、保安控制措施等内容。附表：项目部收尾工作计划二、工程清理1、项目施工部根据施工现场情况研究确定工地清理方案，制定现场清理工作计划，有序开展工程清理及剩余工作收尾、临时设施清理、设施设备及剩余材料清理、场地清理、道路清理、废物垃圾清理、现场周边设施清理恢复等工作。2、现场清理工作由项目部工程管理部门负责，根据清理工作安排制订清理总体计划及每日作业计划，计划下达各工区或作业面，项目部安全、质量、合约、工程部门共同跟进，对照房间手册逐间清理、验收消项。各作业面作好施工日志，并每天向

4、项目部生产管理部门反馈每日情况报告，项目部工程管理部门及时督促协调。3、项目部工程、合约管理部门对剩余工程完成情况统计报量，项目部合约部按合同向业主办理结算收款业务。三、工程竣工验收及移交3.1 竣工验收3. 11工程竣工验收准备1、工程竣工预验收（由监理公司组织，建设单位、承包商参加）：工程竣工后，监理工程师按照项目部自检验收合格后提交的单位工程竣工预验收申请表，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发监理工程师通知书，要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制建设工程竣工验收报告交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。2、工程竣工验收

5、（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加）：（1）承包商：承包商编制建设工程竣工验收报告报监理公司、建设单位；工程技术资料（验收前20个工作日）报监理公司。（2）监理公司：编制工程质量评估报告报建设单位。（3）勘察单位：编制质量检查报告报建设单位。（4）设计单位：编制质量检查报告报建设单位。（5）建设单位：取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件；监督站出具的电梯验收准用证；提前15日把工程技术资料和工程竣工质量安全管理资料送审单交监督站（监督站在5日内返回工程竣工质量安全管理资料退回单给建设单位）；工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督

6、站。（6）附新畅行智慧汽车MA11项目收尾流程时间表。Xxx工程项目收尾流程时间表序号各专项验收流程工期开始时间完成时间1幕墙子分部验收52019.10.252019.10.312节能、绿建专项验收52019.10.262019.10.313综合联动调试202019.10.012019.10.204防雷专项52019.09.262019.09.3052#、3#楼电梯工程专项验收22019.10.092019.10.1061#、4#楼电梯工程专项验52019.11.042019.11.087竣工预验及整改72019.11.052019.11.118消防工程验收72019.11.252019.11

7、.309规划核实验收72019.11.252019.11.3010园林绿化验收72019.11.252019.11.3011竣工验收72019.11.252019.11.303.1. 2工程竣工验收必备条件1、完成工程设计和合同约定的各项内容；2、建设工程竣工验收报告；3、工程质量评估报告；4、勘察单位和设计单位质量检查报告；5、有完整的技术档案和施工管理资料；6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；7、建设单位已按合同约定支付工程款；8、有施工单位签署的工程质量保修书；9、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；10、有规划部门出具的规划验收合格证；11、有公安消防

8、出具的消防验收意见书；12、有环保部门出具的环保验收合格证；13、有监督站出具的电梯验收准用证；14、燃气工程验收证明；15、建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成;16、已按政府有关规定缴交工程质量安全监督费；17、单位工程施工安全评价书。3.1.3工程竣工验收程序验收会议上，工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案资料摆好备查，并设置验收人员登记表，做好登记手续。1、由建设单位组织工程竣工验收并主持验收会议（建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言）。2、工程勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各环节执行法律

9、、法规和工程建设强制性标准情况。3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。4、验收组和专业组（由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其他有关专家组成）人员实地查验工程质量。5、专业组、验收组发表意见，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价；验收组形成工程竣工验收意见，填写建设工程竣工验收报告并签名（盖公章）。（注：参与工程竣工验收的各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。）3. 2验收合格后移交分期竣工的工程，每一期工程须个别验收及移交。达到要求后向业主工程部、物业公司、小业主进行分项移

10、交。对移交过程中提出问题，列项标明责任单位和负责人，限期整改完成。组织编制各专业产品的使用所明书，分专业对产品进行介绍，指明维修内容和联系方式，为业主工程部、物业公司、小业主提供及时服务。成立移交专业小组，与业主工程部、物业公司、小业主一起检查验收，逐项验收签认。工程竣工验收合格后，项目部必须在甲方规定的时间内向甲方进行移交，办理移交手续。项目部要负责收集、整理、汇总其分包商（包括专业分包商）、独立供应商、独立承包商等的全部资料，并在移交工程时一并向甲方移交。四、工程资料归档及移交3.1 工程资料归档在分部、分项验收工作完毕，各专业技术资料齐备，施工现场具备条件的情况下，由总包申请，甲方、监理

11、组织进行竣工初验。竣工验收按中国建筑档案管理规定、中国建筑档案分类管理办法、中国建筑档案工作实施细则、建设工程文件档案整理规范GB/T50328等国家技术标准及法定程序进行。4. 2工程资料移交达到要求后向业主工程部、物业公司、小业主进行分项移交。对移交过程中提出问题，列项标明责任单位和负责人，限期整改完成。组织编制各专业产品的使用所明书，分专业对产品进行介绍，指明维修内容和联系方式，为业主工程部、物业公司、小业主提供及时服务。工程移交时，向业主及建设档案管理部门移交项目的技术资料，以便办理工程备案手续。项目部应将项目实施过程中的项目策划书、项目部实施计划及成本管理、技术管理、分包管理、材料管

12、理、进度管理、安全环保管理等资料整理归档，建立数据库，移交给企业档案管理部门或其它有关部门。不完成资料归档移交的项目部，企业不能对项目部最终业绩进行考核与奖励。附表：项目部管理资料归档表(CSCEC-PM-1602)五、项目部资产及剩余物料处置5.1项目部资产处置项目部的资产应由商务部及经理部进行盘点审核，上报公司，由公司成立审查组，对项目的剩余资产进行审核。公司有权通过相关手续对剩余资产进行有偿调拨或收回。5. 2、剩余物资处置5.1.1 调拨工程剩余物资的处理原则上优先以公司内部调拨利用为主，由调出项目部经理部提出调拨需求，物资部编制调拨申请单，经项目经理审核后，报工程管理部主管审核后送交

13、物资管理部，经物资管理部调查有适合接收的项目后，经物资管理部经理审批，发回项目部执行调拨。项目部经理部应组织相关人员对剩余物资进行品质功能鉴定，评定确实有调拨价值的，初定内部调拨参考价格。实际调拨前，调出项目部必须与调入项目部就调拨物资的价格达成一致后，方可执行调拨。调出方物资差价由调出方财务进行账务处理计入项目成本。5. 2.2返还保管工程项目竣工后产生的剩余物资，若无法达到调拨要求，又无法在当地进行变卖的具有一定价值的剩余物资，应调回总部进行保管。5. 2.3修旧利废项目部应积极组织相关人员对剩余、废旧物资进行修旧利废，尽量保持、恢复或提高剩余物资的使用价值或变卖价值。1中国建筑第四工程局

14、有限公司51mCHINACONSTRUCTIONFOURTHENGmEEraNGDIVISIONCORR1TD5.2.4变卖处理1、剩余物资的变卖处理项目工序完工后或项目竣工后产生的剩余物资，若无法达到调拨要求，经物资部实物盘点，经工程部审核后，由项目部进行变卖处理上缴企业。2、工程废旧物资的变卖处理，由物资部、工程部对废旧物资列出物品清单，报项目经理部进行变卖处理。3、剩余、废旧物资执行变卖处理时，项目物资部、项目商务管理部、项目部经理部共同监督剩余、废旧物资的变卖过程，并在变卖凭证（收据、附带变卖明细）上签字确认，建立账簿，随时迎接相关部门的检查。4、对各项变卖物资需拍照留底，原始凭证必须

15、留存给财务部门。五、工程竣工结算1、编制项目竣工结算应依据下列资料：（1）工程合同；（2）工程投标中标报价单；（3）竣工图、设计变更、修改通知；（4）施工技术核定单、材料代用核定单；（5）现行工程计价、清单规范、取费标准及有关调价规定；（6）有关追加、削减项目的文件；（7）双方确认的经济签证、工程索赔资料；（8）其他有关施工技术资料等。2、项目竣工验收后，项目部应在约定的期限内向甲方递交工程项目竣工结算报告及完整的结算资料，经双方确认并按规定进行竣工结算。3、通过项目竣工验收程序，办完项目竣工结算，项目部应在合同约定的期限内进行工程项目移交,在项目部办理工程移交的同时，应按合同的规定办理工程竣工结算。项目部按项目策划书及项目实施计划确定竣工结算策略，编制竣