城镇老旧小区改造宜居住区创建实施项目评分标准.docx

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1、附7:城镇老旧小区改造（宜居住区创建）实施项目评分标准一序号类别审容评内主要评判依据与分值最高分1基本状况建成交付时间小区中大部分建筑交付年代1990年之前（56分）19911997年（2-4分）I9982OOO年（1分）62建筑结构小区中大部分房屋的建筑结构形式砖木结构、砖混结构空斗墙、砖混结构超六层（67分）砖混结构（35分）钢混结构（12分）73配套基础设施与服务小区及周边区域配套设施与服务供给状况涉及安全或基本生活需求的基础设施缺损或公共服务严重不足（812分）涉及正常使用功能的基础设施老化缺损或服务供给不足（47分）涉及小区环境的配套设施老化缺损或社会服务配套不足（13分）124共同

2、缔造改造方案改造方案的完整性、针对性、可操作性改造方案经初审、表决、深化，资料充分扎实，针对性强，居民支持率高（8-10分）改造方案较为详细，居民支持率高还有待提高（37分）改造方案内容完整（12分）105居民参与居民参与老旧小区改造积极投工投劳配合或建立小区改造协调小组居民组成小区改造协调小组或以实际行动支持小区改造等（810分）居民拟组建小区改造协调小组或承诺参加小区整治支持小区改造等（47分）居民组建小区改造协调小组或参加小区整治支持小区改造等处于发动阶段（1-3分）106居民表决居民对改造事项进行表决,双三分之二的业主同意,公示表决结果赞同率大于95%（15分）：85-95%（12-1

3、4分）赞同率68-85%（411分）达标双三分之二（3分）157居民出资改造资金由小区居民、政府、企业共同筹措。共同缔造资金满足相关要求业主自筹资金占总投资10%（含）及以上（6分）业主自筹资金占总投资5%10%（3-5分）业主自筹资金用于小区改造的（12分）108长效管理党建引领小区业主或社区成立党组织,参与领导基层自治与社区管理情况基层已设立党的基层组织，正常开展党的活动,有效参与管理，实现业主自治和社区管理的有机统一（78分）基层已设立党的基层组织，正常开展党的活动（46分）小区党支部未建立或筹备中（0-3分）59业委会和物业管理状况业主委员会、物业企业履职情况;无物业管理小区引入物业服

4、务管理、未成立业委会或业委会不正常履职的小区成立或改选业委会的情况原无业委会或业委会不正常履职的小区在改造前已成立业委会、无物业管理小区在老I口小区改造前已引入物业服务管理（78分）原无业委会或业委会不正常履职小区在改造前已开始筹备成立业委会、无物业管理小区在老旧小区改造前已开始物业企业的招标工作（46分）原无业委会或业委会不正常履职的小区拟成立业委会（物管会）、无物业管理小区拟引入或落实物业管理措施的（13）1010长效管理物业费收缴仪价字【2013】51号,仪房管【2013】43号关于公布仪征市普通住宅物业公共服务收费指导价及相关收费标准的通知改造前己实施物业管理且建立物业服务收费水平与服

5、业服务质量挂钩的机制（8-10分）拟实施市场化物业服务，引进物业公司（47分）拟实施基本物业服务，业主自治（13分）IOH物业专项维修资金启动物业专项维修资金补缴工作,建账到户启动物业专项维修资金补缴工作并建账到户，收缴率大于80%（78分）启动补缴工作,逐步建账到户。收缴率50-80%（46分）启动补缴工作，收缴率小于50%（13分）512分区域统筹与专小区改造与社区整体功能提升、专项工程协小区改造与社区功能完善、专项工程实施小区改造与社区功能完善、专项工程实小区改造与区域统筹、专项统筹20项项统筹同推进的关联性有高度协同性（1620分）施的共同推进举措需完善（615分）的关联性低（0-5分）