维修标准工期及成品保护方案.docx
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1、维修标准工期类别报修项目接单时限维修时限备注i建墙地面空鼓、开裂24小时7天已装修完的按原状恢复墙面不平整、垂直度超规范24小时7天梁、柱歪斜度超规范24小时15天房屋内顶面倾斜、不平整超规范24小时10天地面起沙,平整度差24小时5天室内腻子粉化、脱层24小时预留门洞口尺寸偏差过大24小时5天室外部分15天厨房排烟道堵塞、返烟24小时5天厨房、卫生间渗水24小时15天已装修完的房屋造成墙面乳胶漆、墙纸、木地板、木制作等损坏的,还应进行恢复;外墙受环境影响,如下雨等外墙渗水24小时15天屋顶渗水24小时15天外墙砖空鼓、开裂、脱落24小时7天需保证保修后外墙色泽一致或无明显色差,不含备货时间。
2、外墙涂料脱层、脱落、色差24小时7天需保证保修后外墙色泽一致或无明显色差,不含备货时间。给排水给水管管道渗水,不能保压4小时2天已装修完毕的,由于渗水造成木地板、门套及墙面墙纸、乳胶漆损坏的,以及因维修造成墙地砖损坏均须进行恢复给水管阀门关闭不严、渗水或不能开4小时2天给水管堵塞、水压过小4小时2天给水管安装位置不符合要求24小时5天排水管渗漏4小时2天不含恢复时间排水管堵塞4小时2天排水管支架松动或管道污染、破损,预留位置不符合设计要求24小时5天强电室内线路短路,开关跳闸3小时2天已入住房屋不能及时修复时,须在六小时内预先接临时线保证供电单元入户线路短路,开关跳闸3小时1天保修期间需在六小
3、时内预先接临时线保证供电绝缘不达标24小时2天配电箱开关损坏或由于箱体成品保护不当造成受损24小时2天不含箱体备货时间。插座无电,照明灯不亮4小时1天开关插座面板缺失、受损24小时1天入户门入户门变形、划痕、表面处理、换门24小时7天仅限现场表面处理,变形,换门需35天入户门门锁打不开2小时4小时入户门开启异响、开启不灵或关闭不严24小时2天入户门胶条、密封条脱落24小时3天铝合金铝合金门窗玻璃、型材划痕、污染24小时20天考虑加工时限问题铝合金门窗打不开或关闭不严密24小时2天铝合金门窗渗水24小时7天造成装修损失必须恢复铝合金门窗五金件松动24小时2天铝合金门窗胶条不顺直、脱落、密封条脱落
4、24小时2天铝合金门窗玻璃自爆,24小时30天须采取临时措施处理栏杆栏杆安装歪斜、螺帽缺失松动24小时2天木扶手变色、翘裂、脱漆24小时7天玻璃划痕、缺棱掉角24小时15天栏杆锈蚀24小时7天弱电弱电箱变形、生锈24小时7天可视对讲故障24小时1-3天电话线、光纤、网线不通12小时1-3天物业公司协助业主报修。消防管道渗水4小时2大公共区域及设备设施消防控制系统故障4小时1天如设备损坏需更换,以供货周期为准水泵故障(含地下室污水泵及园区景观水泵)4小时2天周界红外报警系统6小时1天如设备损坏需更换,以供货周期为准大门及单元门禁系统12小时1天闭路监控系统12小时1天停车场管理系统12小时1天墙
5、地砖空鼓、开裂24小时5天雨污水管堵塞4小时1天一般4小时内完成,最多不超过1天。水池渗漏24小时10天地面不平整、积水24小时7天园区给水管爆裂,阀门渗水,关闭不严2小时1天承建单位支付相应的水费电梯故障(如电梯故障将人关在轿厢内,由物业服务中心工程管理部紧急处理开展救人)1小时1天应急小修需0.5小时完成,大修根据故障严重情况1天完成,最多不超过7天。风机设备故障6小时8小时至3天小修8小时内完成,大修不超过3天。二次供水设备故障1小时4小时至1天应急保修需4小时完成,最多不超过1天。防火门,防火卷帘门4小时1天如需更换部件,原则不超过三天地下室渗水2小时7天供配电设备故障3小时3小时至2
6、天小修2小时内完成,大修不超过2天(如元器件损坏需更换,以供货周期为准)。大型乔木死亡24小时15天小型苗木、草皮死亡24小时7天景观灯、路灯损坏24小时3天不含灯泡等易耗品紧急维修水管爆裂造成严重渗漏2小时1天房屋漏水严重影响正常生活4小时2天给水设备故障造成停水4小时1天水落管、污水管严重堵塞影响正常生活4小时1天楼地板、扶梯踏步板断裂,阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏1天2天电梯发生故障造成人员被困10分钟2小时按照惯例5分钟响应,市内强制规定30分钟电梯维修人员到场救人,超过30分钟视为一般事故;郊区视情况不超过2小时楼体单侧外墙饰面脱落,玻璃幕墙炸裂等危及人身安全的4小时3天
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- 维修 标准 工期 成品 保护 方案
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