苏州高新区虎丘区供排水管理所拟了解价值涉及的污水管网和泵站等单项资产评估项目资产评估报告.docx

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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制苏州高新区（虎丘区）供排水管理所拟了解价值涉及的污水管网和泵站等单项资产评估项目资产评估报告天地恒安2023资评字第3013号（第1册，共2册）江苏天地恒安房地产土地资产评估有限公司二。二三年六月八日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：3232180060202300134合同编号：RHZH-2023-ZY-O96报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：天地恒安2023资评字第3013号报告名称：苏州高新区（虎丘区）供排水管理所拟了解价值涉及的污水管网和泵站等单项资产评估项目资产评估报告评估结论：987,980,553.00元评估报告日：

2、2023年06月年日评估机构名称：江苏天地恒安房地产土地资产评估有限公司签名人员：李蒙娜（资产评估师）会员编号：32160004刘佳（资产评估师）会员编号：32030117说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2023年06月15S苏州离新区(S1fr-S)供椁水管理所报了解饼值涉及的污水管网和泵站等单项资产评估顼口一资产评估报告第一册(声明、摘要、正文及附件)声明2资产评估报告摘要4资产评估报告6一、委托人及其他资产评估报告使用人。二、评估目的7三

3、、评估对象和评估范围7四、价值类型.“8五、评估基准日8六、评估依据8七、评估方法-10八、评估程序实施过程和情况o12九、评估假设14十、评估结论.15十一、特别事项说明15十二、评估报告使用限制说明17十三、资产评估报告日18十四、资产评估专业人员签字和资产评估机构印章19资产评估报告附件20第二部分评估说明苏州噩薪区（虎丘区）供排水首理所缴了解价值涉及的污水管网和泵站等雌项资产评估项目一资产评估扳告声明1 .本资产评估报告是依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制的。2 .委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产

4、评估报告载明的使用范围使用资产评估报告：委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。3 .本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用：除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。4 .本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。5 .评估对象及其所涉及资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人

5、和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。6 .委托人、产权持有人和相关当事人管理层和其他人员提供的与本次资产评估相关的所有资料，是编制本资产评估报告的基础，对评估对象及其所涉及资产存在的可能影响评估结论的瑕疵事项，在委托时未作特殊说明或在评估现场勘查中未予明示且资产评估师根据专业经验一般不能获知的情况下，资产评估机构及资产评估师不承担相关责任。7 .本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。8 .资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场

6、调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。资产评估师不具有对评估对象及其所涉及资产法律权属确认或发表意见的能力，故不对评估对象及其所涉及资苏州禹新区（龙五区）供推水告理所报了解价蜕涉及的污水管例和泵站等单项资产评豺资产评格报臼产的法律权属真实性做任何形式的保证。9 .本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制。资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事

7、项说明和使用限制。10 .本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。苏用巍新区（虎IE区）供排水管理所强了解伙假涉及的污水货网和泵站等学以资产评估项R-赞产评估报告苏州高新区（虎丘区）供排水管理所拟了解价值涉及的污水管网和泵站等单项资产评估项目资产评估报告摘要天地恒安2023资评字第30X3号江苏天地恒安房地产土地资产评估有限公司接受苏州高新区（虎丘区）供排水管理所的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用重置成本法，按照必要的评估程序，对苏州高新区（虎丘区）供排水管理所拟

8、了解价值涉及的污水管网和泵站等单项资产在评估基准日2023年3月31日的市场价值进行了评估。一、评估目的根据苏州高新区2023年第6次区政府常务会议草案，苏州高新区（虎丘区）供排水管理所拟了解价值，需要对涉及的苏州高新区内655.46公里的污水管网、36座泵站（包括构筑物和设备）及泵站拆卸设备市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。二、评估对象本项目的评估对象为单项资产。三、评估范围具体评估范围是苏州高新区内655.46公里的污水管网、36座泵站（包括构筑物和设备）及泵站拆卸设备（详见“评估明细表”）O四、价值类型市场价值。五、评估基准日2023年3月31Oo六、评估方法本次资产评估采用

9、重置成本法。七、评估结论及其使用有效期经采用重量成舞1估咨估资产在评估基准02023年3月31日的评估价值为98,798.06万元（大写人民币：玖亿捌仟柴佰玖拾捌万零陆佰元整）。（取整至百位，评估结论详细情济黜林卅浜新区（虎丘区）供拷水冬理所拟解价战涉及的污水管网和泵站等单项资产评估瘦目一资产辞砧报Hf本资产评估报告所揭示评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日2023年3月31日起至2024年3月30日止。国家法律、行政法规另有规定的除外。重要事项说明：以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本资产评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应完整阅读资产评估报告正文。苏州意区（IfifiiS）供推水

10、管理麻拟rw/H港及的污水瞥搏和泵站警弟琰资产评帖琰目-资产评砧报?）仆11rJjyI1（虎丘区）供排水管理所拟了解价值涉及的污水管网和泵站等单项资产评估项目资产评估报告天地恒安2023资评字第3013号苏州高新区（虎丘区）供排水管理所：江苏天地恒安房地产土地资产评估有限公司接受苏州高新区（虎丘区）供排水管理所的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用重置成本法，按照必要的评估程序，对苏州高新区（虎丘区）供排水管理所拟了解价值涉及的污水管网和泵站等单项资产在评估基准日2023年3月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人及其他资产评

11、估报告使用人本项目委托人与产权持有人均为苏州高新区（虎丘区）供排水管理所，资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人包括涉及本次经济行为的其他有关方及国家有关部门等可依据国家法律、行政法规明确规定的资产评估报告使用人。（一）委托人即产权持有人概况名称：苏州高新区（虎丘区）供排水管理所统一社会信用代码：12320511466990560B住所:苏州高新区锦峰路188号4号楼1102法定代表人：张健开办资金：25万元举办单位：苏州高新区（虎丘区）城乡发展局有效期：自2018年11月01日至2023年11月01日宗旨和业务范围：承担全区供水、排水行业管理，节水综合协调和便民服务工作；协助供、排水突

12、发公共事件的应急管理工作；做好全区供排水工程设施、农村生活污水治理设施建设和运行维护监管。（）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人包括涉及本次经济行为的其他苏州嵇融区（说丘区）供接水货理所扳了解价值涉及的污水货网孽泵站等浓项资产正付球H-资产评注报有关方及国家有关部门等可依据国家法律、行政法规明确规定的资产评估报告使用人。（四）委托人和产权持有人之间的关系委托人即产权持有人。二、评估目的根据苏州高新区2023年第6次区政府常务会议草案，苏州高新区（虎丘区）供排水管理所拟了解价值，需要对涉及的苏州高新区内约655.46公里的污水管网、36座泵站

13、（包括构筑物和设备）和泵站拆卸设备市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。三、评估对象和评估范围本次评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。（一）评估对象本项目的评估对象为单项资产。（二）评估范围具体评估范围是苏州高新区内655.46公里的污水管网、36座泵站（包括构筑物和设备）和泵站拆卸设备。1 .委估资产情况委估资产污水管网共655.46公里，分布于苏州市高新区辖区内各主次干道，管径为50mm-1800不等，材质主要为HDPE、碎和铸铁。因污水管网为隐蔽工程，受客观条件限制，评估人员无法对其数量、材质、规格、埋深、现状等进行详实的勘查，相关管网参数系委托方依据维护系

14、统进行申报。截至评估基准日，全区污水管网处于正常使用状态。评估人员对委估的36个泵站进行了现场勘查，泵站分为土建工程和设备安装工程，设备主要包括水泵、格栅、除臭设备等，目前36个泵站均处于正常运作状态。经了解，其中31个泵站近期进行了更新改造，改造工程已完成，更新改造工程主要包括翻新道路、更换设备及零件等，因更新改造而拆卸的废旧设备和零部件均堆放于太湖大道泵站室外空地，处于待报废状态。2 .引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量、账面金额、评估值无。苏用斑新区（虎丘区）供推水肾理所撅了翳价侬涉及的污水笠网和泵站等里碟资产评估琪R-费产评估报告四、价值类型评估价值类型包括市场价值和市

15、场价值以外的价值类型。市场价值以外的价值类型一般包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。根据本次评估目的、市场条件和评估对象自身条件等因素，以及与评估假设的相关性，选择市场价值作为本次评估的价值类型。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本项目资产评估基准日是2023年3月31日。评估基准日是根据经济行为文件，本着有利于保证评估结论有效地服务于评估目的，评估基准日对评估结论没有重大影响，能较为准确地反映相关资产的最新状况，并尽可能地与相关经济行为的实现日接近且为会计期末等原则与委托人协商确定。六、评估依据本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考依据等，具体如下：（一）经济行为依据苏州高新区2023年第6次区政府常务会议草案。（二）法律法规依据1 .中华人民共和国资产评估法（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二次会议通过）；2 .