中级经济师《建筑与房地产经济》预测试卷二含答案.docx

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1、中级经济师建筑与房地产经济预测试卷二(含答案)单选题1.直接影响房地产供给量的首要因素是()。A.房地产市场价格B(江南博哥),土地供应量C.房地产开发成本D.政府政策参考答案：B参考解析：本题考查的是房地产市场运行机制。土地(指开发建设用地)是房地产开发建设的资源，与一般供求规律一样，开发建设可供利用的资源是制约房地产供给的因素，但特殊的是土地有限且不可替代，若加上政策的调整和限制，土地供应量是直接影响房地产供给量的首要因素。掌握“建筑市场运行机制”知识点。单选题2.政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的()。A.投资估算B.投资概算C.施工预算D.竣工结算参考答案：B参考解析：本题考查

2、的是市场监管与诚信体系建设。政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算。掌握“市场监管与诚信体系建设”知识点。单选题3.某项目期初投资IOO万元，分5年等额回收，若基准收益率为1096,每年年末可回收()万元。已知：(A/P,10%,5)=0.2638,(A/F,10%,5)=0.1638oA. 16.38B. 26.38C. 62.09D. 75.82参考答案：B参考解析：本题考查的是资金等值计算。A=P(AP,i,n)=100X0.2638=26.38(万元)。掌握“市场监管与诚信体系建设”知识点。单选题4.关于投资项目内部收益率的说法，正确的是()。A.当内部收益率大于贷款利率时

3、，项目可行B.当投资项目在经营期间盈利时，内部收益率就会大于基准收益率C.内部收益率是使项目现金流量的净现值等于零的利率D.内部收益率是指项目经营期间的平均利润率参考答案：C参考解析：本题考查的是盈利能力分析指标。内部收益率是指使项目计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目净现值等于零时对应的折现率。掌握“盈利能力分析指标”知识点。单选题5.同一地域的土地，现有两个方案作为备选实施，一个是建居民楼，一个是建写字楼，这两个方案之间的关系是()。A.互斥型B.混合型C.相关型D.独立型参考答案：A参考解析：本题考查的是投资方案的类型。互斥方案是指在若干方案中，选择其中任一方案

4、，其他方案必然会被排斥的一组方案。例如，某房地产公司欲在同一地点进行住宅、商店或宾馆等投资方案选择，由于此时只能选择其中一种投资方案，因此，这些方案就是互斥型方案。掌握“投资方案类型”知识点。单选题6.某方案初始投资额为3000万元，以后每年年末的作业费用为400万元。方案的寿命期为10年，10后的残值为0。如果基准收益率为10%,那么该方案的总费用现值为()万元。已知：(P/A,10%10)=6.144。A. 542.4B. 2457.6C. 3654.8D. 5457.6参考答案：D参考解析：本题考查的是互斥方案比选方法。费用现值=3000+400(PA,i,n)=3000+400X6.1

5、44=5457.6(万元)。掌握“互斥方案比选方法、独立方案比选方法”知识点。单选题7.用固定成本表示盈亏平衡点的公式是()。A. BEP(F)=(P-V)QB. BEP(F)=(P+V)QC. BEP(F)=P-VQD. BEP(F)=(P+VQ)/Q参考答案：A参考解析：本题考查的是盈亏平衡分析。最基本量本利模型：B=PQ-F-VQ,令B=0,FO=PQ-VQ=(P-V)Qo掌握“盈亏平衡分析”知识点。单选题8.单因素敏感性分析是投资项目敏感性分析的()方法。A.全部B.基本C.补充D.次要参考答案：B参考解析：本题考查的是敏感性分析。敏感性分析有单因素敏感性分析和多因单选题16.在征收进

6、口设备关税时，其完税价格是指设备的（）。A.离岸价格B.加运费价格C.到岸价格D.船边交货价格参考答案：C参考解析：本题考查的是设备及工器具购置费用。进口设备的完税价格是指设备运抵我国口岸的正常到岸价格，包括离岸价格（FOB）、国际运费、运输保险费等费用。掌握“设备及工器具购置费用”知识点。单选题17.某建设项目第一年计划投资额为1000万元，第二年计划投资额为500万元，建设前期1年，建设期价格上涨指数为5%,则涨价预备费是0万兀。A. 64.86B. 75.93C. 140.79D. 270.52参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产估价机构监管。PFI=IOOOx（1+5%）1+0.5

7、-1=75.93（万元）；PF2=500E（1+5%）1+0.5+1-1=64.86（万元）。涨价预备费合计：75.93+64.86=140.79（万元）。掌握“设备及工器具购置费用”知识点。单选题18.某拟建项目预计产品年产量为30万吨，每吨单价为400元，资料显示该类项目资金周转率为1.5o则该项目总投资额大约为（）万元。A.8000B. 10000C. 12000D. 18000参考答案：A参考解析：本题考查的是投资估算方法。资金周转率=（产品的年产量义产品单价）/总投资额；总投资额=（产品的年产量X产品单价）/资金周转率=30X400/1.5=8000（万元）。掌握“投资估算方法”知识

8、点。单选题19.关于项目总投资中流动资金的说法，正确的是（）。A.项目总投资中的流动资金应在项目计算期末全额收回B.项目总投资中的流动资金就是投产后项目形成的流动资产C.项目总投资中的流动资金一般采用扩大指标法估算D.项目总投资中的流动资金应采用折旧的方式回收参考答案：A参考解析：本题考查的是投资估算方法。选项B错误，项目总投资中的流动资金是投产后形成的流动资产和流动负债的差额；选项C错误，流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或小型项目可采用扩大指标法；选项D错误，流动资产投资是周转资金，在项目计算期末全额收回。掌握“投资估算方7去”矢口点o单选题Zd.下列建设工程计价方法中，属于建筑

9、单位工程概算常用编制方法的是()。A.预算单价法B.资金周转率法C.生产能力指数法D.类似工程预决算法参考答案：D参考解析：本题考查的是概预算方法。选项A属于设备安装工程费用概算编制方法；选项BC投资估算编制方法。掌握“概预算方法”知识点。单选题21.由招标人编制的分部分项工程量清单中必须包括()。A.工程单价B.工程总价C.项目特征D.项目施工方案参考答案：C参考解析：本题考查的是工程量清单。分部分项工程项目清单应载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量五个要件。掌握“工程量清单”知识点。单选题22关于工程量清单计价模式下投标报价的说法，正确的是()。A.投标人所列的单价中不包括任

10、何风险费用B.投标人的投标报价低于最低限价的，其投标会被否决C.投标人可以自行计算分部分项工程量和单价，在此基础上计算出总标价D.当招标文件描述的分部分项工程量清单项目特征与设计图纸不符时，投标人应以招标文件描述的项目特征确定单价参考答案：D参考解析：本题考查的是投标报价。投标报价的单价应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用；招标人不得设定最低投标限价；投标人必须按招标工程量清单填报价格，项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。掌握“工程量清单”知识点。单选题23.根据建设工程价款结算暂行办法，对于紧急抢险，救灾以及施工技术特别复杂的建筑工程，发

11、承包的双方可以采用()方式确定合同价款。A.工料单价B.总价C.成本加酬金单选题27.某工程单代号网络计划中，工作B的最早开始时间为第6天，持续时间为5天，工作B有三项紧后工作，其最早开始时间分别为第14天、16天、17天，则工作B的自由时差是()天。A. 3B. 5C. 6D.8参考答案：A参考解析：本题考查的是时间参数计算方法。FFB=min17-(6+5).16-(6+5)、14一(6+5)=3(天)。掌握“双代号网络计划时间参数计算方法”知识点。单选题28.某工程项目的进度计划如以下双代号时标网络图所示(各工作均按最早开始时间编制)，该项目进度计划的关键线路是()。B.f一一C.一一一

12、D.f-f参考答案：B参考解析：本题考查的是时间参数判定。时标网络计划中的关键线路可从网络计划的终点节点开始，逆着箭线方向进行判定。凡自始至终不出现波形线的线路即为关键线路，即一一一一。掌握“双代号网络计划时间参数计算方法”知识点。单选题29.某工程双代号时标网络计划中，工作H有三项紧后工作，其工作总时差分别为4、6和7周，工作H的自由时差为2周，则工作H的总时差是()周。A. 4B. 6C. 7D. 9参考答案：B参考解析：本题考查的是时间参数判定。TFH=min2+4.2+6、2+7=6(周)。掌握“双代号网络计划时间参数计算方法”知识点。单选题30.某工程网络计划的实施过程中，工作B的总

13、时差刚好全部被占用，则()不会受到影响。A.该工作的最早完成时间B.其紧后工作的最早开始时间C.其后续工作的最早完成时间D.工程总工期参考答案：D参考解析：本题考查的是时间参数判定。总时差被占用，意味该工作按照其最迟完成时间完成，但不会影响总工期。而可能会影响紧后工作最早开始时间。掌握“双代号网络计划时间参数计算方法”知识点。单选题31根据招标投标法实施条例，经规定的政府部门批准，可以不进行施工公开招标的工程建设项目是()。A.公租房建设项目B.使用国家政策性贷款的项目C.大专院校教学楼工程D.有特殊要求，只有少量潜在投标人可供选择参考答案：D参考解析：本题考查的是招标投标法实施条例。有下列情

14、形之一的，可以邀请招标：(1)技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；(2)采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。掌握“招标投标法实施条例”知识点。单选题32.在工程项目招标投标过程中，招标人不得()。A.自行决定是否编制标底B.规定最低投标限价C.规定最高投标限价D.进行无标底招标参考答案：B参考解析：本题考查的是招标投标法实施条例。招标人不得规定最低投标限价。掌握“招标投标法实施条例”知识点。单选题33.评标委员会的组成人员应包括()。A.招标人主管部门的代表B.投标人主管部门的代表C.招标人的代表D.建设行政主管部门的代表参考答案：C参考解析：本题考

15、查的是招标投标法。依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数。掌握“招标投标法”知识点。单选题34.在工程建设项目评标的初步评审中，评标委员会应否决其投标的是OoA.投标报价超过标底B.投标文件未经投标单位盖章C.投标文件中有含义不明确的内容D.投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应参考答案：D参考解析：本题考查的是招标投标法实施条例。掌握“招标投标法实施条例”知识点。单选题35发包人发生违约情况时，勘察人可向发包人发出（）。A.整改通知B.暂停勘察通知C.解除合同通知D.暂停勘察申请参考答案：B参考解析：本题考查的是工程勘察合同履行。发包人发生违约情况时，勘察人可向发包人发出暂停勘察通知，要求其在限定期限内纠正；逾期仍不纠正的，勘察人有权解