房地产项目商业销售百问.docx

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1、商铺销售问答1 .商业总建筑面积有多大？答:16694.94m22 .总共规划有多少个铺面？答：91个铺面。3 .商铺层高、净高是多少？答:一层层高5.16.Om,其余商铺一层层高为5.4m。4 .商铺的开间是多少？答:正常的商铺一层、二层的开间均为为6叫进深为1417.8m位于主楼下的商铺开间612,进深不等。5 .商铺的面积区间是多少？答：商铺56f240tf06 .商铺建筑结构是怎样的？答：框架结构，在主楼范围内的商铺局部有剪力墙，楼梯为混凝土。7 .商铺什么时候能交付？答：工程交付时间为：一期2023年12月。8 .商铺分布在哪几栋楼？答：1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼平街层位

2、置。9 .商铺的每户用电负荷是多少？答：用电负荷为250W/irf。10 .商铺是否配备排烟管道？能否做餐饮？答：每间商铺预留有餐饮接入条件，预留孔洞靠近商铺的后面。11 .商铺的交付标准是怎样的？答：a.外墙：加气混凝土砌块，真石漆；b.内墙：混凝土空心砌体，墙面抹灰至结构板底；c.天花：毛坯结构面（模板缝打磨处理）；d.楼（地）面：混凝土地面不找平（商铺门安装按铺装完成面标高安装）；e.门窗：铝合金玻璃门窗；f.室内楼梯：楼梯板底模板缝打磨处理；楼梯安装栏杆（找平和地面由业主自理）g.卫生间：预留上下水接入条件；地面按现有结构板，不回填，墙面抹灰至板底。h.空调：无，预留后期安装空调条件；

3、空调机位墙面、天花刷乳胶漆，底面不找平。1弱电系统：安装弱电信息箱，配管预埋，用户自行申请开通；j.供电：分表到户，户内做至配电箱，住户自行配置出线管线；k.消防系统：按照消防规划设喷淋系统、烟感系统；1预留厨房排油烟接入条件；m.燃气：商业预留燃气接入条件；n.公共部分地面、墙面、顶棚；12 .商铺的物业费用是怎么计收的？答:按建筑面积核算，以3.30元/平方米/月收取。13 .商铺的水电费标准？答：按南宁市的商业水电费标准收取，具体参照供水公司和供电局的收费标准。14 .商铺的物业安防有哪些措施？答：商铺前安装有监控摄像头。15 .商铺是否有统一招商运营管理？答：暂时没有统一招商运营管理的

4、计划，但对意向进驻商家将会有针对业态方面的规划。16 .商铺的首付款和贷款年限是如何规定的？答:首付款为50%,贷款年限最长10年。17 .商铺的公共维修基金、契税是如何计取的？答：商铺公共维修基金为77元契税为总价的3%。18 .商业与住宅的面积配比是多少？答:1：0.0519 .商铺的公摊比例为多少？答：公摊比例为3%,各铺根据测绘报告各铺具体面积计算。20 .商铺有什么特点？答:一层层高5.16.0m,后期改造空间大。21 .商铺是否都配有卫生间？答：有，交付标准：预留上下水接入条件；地面按现有结构板，不回填，墙面抹灰至板底。22 .计入商铺公摊面积的包括哪部分？答：楼梯和走廊。23 .

5、商铺配有哪些防火设施？答：消防栓、自动灭火喷淋系统。24 .商铺的外立面是什么样的？答：外墙真石漆，用简约线条装饰。25 .商铺是否配有智能化系统？具体在哪些方面？答：有。自动火灾报警系统、自动灭火喷淋系统。26 .周边还有哪些商业配套？答：周边有华润M1N1万象城、宝能商业综合体等大型商业配套。27 .商铺是否具备独立的产权？答：具有独立产权。28 .商铺的售价是多少？答：目前售价暂未确定。29 .商铺的年预期收益能有多少？答：5-25年返还购铺本金，预计年收益在6%,累加起来年收益至少达到10%!30 .0元购铺是什么意思？答：0元购是免费赠送您一份理财产品，在第25年的时候所有的购铺本金

6、将全额返还。31 .商铺的使用年限是多久？答：设计年限为50年。32 .商铺是整体出售吗？是否有自持部分？答：商铺整体出售，无自持部分。33 .商铺屋顶是否可以使用？答：1号楼的屋面为上人屋面，其余为不上人屋面。34 .贷款购买商铺，银行利率有无特别规定？答：商铺贷款利率为基准利率上浮10%o35 .商铺签约备案后，是否可以更名？答：不可以。36 .商业业态是如何规划的？答：我方将会对意向进驻商家进行划分，并有针对性的做出商业业态方面的规划建议。37 .目前有哪些意向进驻的商家？答：现已有包括银行、连锁便利店、培训机构等意向进驻。38 .是否可以由业主自主将商铺间隔后再出租？答：原则上不可以。

7、39 .地铁什么时候通车？答：没有。40 .周边的学校什么时候开学？答：根据实际学校公示为准。41 .周边的商业综合体何时建成开业？答：周边的商业综合体正在同步建设中，预计开业时间与地铁建成通车时间一致。42 .一层商铺门前人行道是否可以使用？答：供行人通行。设置部分地上停车位，停车位区域外原则上不允许外摆。43 .二层商铺门前走道是否可以使用？答：商铺二层走廊为消防通道，不可为商铺使用。44 .商铺未来面向的客群有哪些？答：周边社区的入住客群。45 .周边社区未来人口有多少？答：总计约10万人口。46 .通过商铺能否进入小区？答：商铺后侧有消防疏散门，能进入小区。47 .商铺隔断能否拆除后再隔断？答：商铺整体通过消防验收后，客户可自行分割打通。48 .商铺门口是否设置有停车位？答：按总平面规划，商铺门口有车位。49 .排水设施是如何设置的？洗车店可否经营？答：商铺仅设有卫生间排水措施，若经营洗车店，需进行二次改造。50 .商铺门口的车位是赠送的还是归物业统一管理？答：商铺门口的车位因其属于对外敞开式车位，物业不进行统一管理,可供商户使用。51 .农贸市场摊位是出租还是出售？答：农贸市场具有独立产权，可以整体出售，购买的客户不能随意改变业态。