海伦钢琴：海伦钢琴拟转让资产涉及的单项资产资产评估报告.docx

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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制海伦钢琴（宁波）有限公司拟转让资产涉及的单项资产资产评估报告天源评报字（2023）第0427号共一册第一册tianyuan天源资产评估有限公司二，。二三年六月二十五日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：3333020139202300270合同编号：1000085653报告类型：非法定评估业务资产评估报告报告文号：天源评报字（2023）第0427号报告名称：海伦钢琴（宁波）有限公司拟转让资产涉及的单项资产资产评估报告评估结论：29,682,230.0。元评估报告日：2023年06月25日评估机构名称：入灾盗产评估有限系签名人员：项雪冰（资声评

2、估师）会员编号：33030091渔惑涉四师）会员编号：33190184（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2023年06月30日海伦钢琴（宁波）有限公司拟转让资产涉及的单项资产资产评估报告目录目录声明1摘要2资产评估报告4一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人4二、评估目的5三、评估对象及评估范围5四、价值类型6五、评估基准日6六、评估依据6七、评估方法8八、评估程序实施过程及情况10九、评估假设12十、评估

3、结论13十一、特别事项说明14十二、资产评估报告使用限制说明15十三、资产评估报告日16附件18声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的,本资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报

4、告的使用人。四、本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准贝I，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。六、本机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结论受资产评估报告中假设前提和限定条件的限制，资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。七、评估对象涉及的资产清单由委托人（被评估单位）申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认;委

5、托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。八、本资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。九、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露,并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。摘要天源资产评估有限公司接受海伦钢琴（宁波）有限公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估

6、准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用成本法、收益法，按照必耍的评估程序，对海伦钢琴（宁波）有限公司拟转让资产涉及的单项资产在2023年6月16日的市场价值进行了评估，现将评估情况及结论摘要如下：一、委托人（被评估单位）：海伦钢琴（宁波）有限公司（以下简称：海伦钢琴宁波）二、评估目的：为转让资产提供价值参考。三、评估对象和评估范围评估对象为海伦钢琴宁波拟转让的单项资产。评估范围为海伦钢琴宁波申报的单项资产，具体包括土地使用权1宗、房屋建筑物2项、构筑物7项、机器设备1台。截至评估基准日，申报的单项资产账面价值9,601,551.85元。四、价值类型：市场价值五、评估基准B：2023年6月

7、16日六、评估方法：成本法、收益法七、评估结论在本报告揭示的假设条件下，评估对象在评估基准日的评估结果为2,968.22万元（大写人民币贰仟玖佰陆拾捌万贰仟贰佰元），评估增值2,008.06万元，评估增值率209.14%o具体如下：评估结果汇总表金额单位：人民币万元序号项目账面价值评估价值增值额增值率1固定资产873.931,124.86250.9428.71其中：建筑物类842.131,101.50259.3730.80设备类31.8023.36-8.43-26.522无形资产一土地使用权86.231,843.361,757.132,037.73资产总计960.162,968.222,008

8、.06209.14上述评估结论不含增值税。评估结论仅在资产评估报告载明的评估基准日成立。评估结论的使用有效期应根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况来确定，当资产状况和市场变化较小时，评估结论使用有效期为2023年6月16日至2024年6月15日。八、特别事项说明详见资产评估报告“十一、特别事项说明”。为了正确使用评估结论，提请资产评估报告使用人关注“特别事项说明”对评估结论和本次经济行为的影响。九、资产评估报告日：二。二三年六月二十五日。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解、使用评估结论，应当阅读资产评估报告正文。资产评估报告天源评报字（2023）第0427号

9、海伦钢琴（宁波）有限公司：天源资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用成本法、收益法，按照必要的评估程序，对海伦钢琴（宁波）有限公司拟转让资产所涉及的单项资产在2023年6月16日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人（一）委托人（被评估单位）概况海伦1.企波象2.企万肆3.注法人4.法业名称：钢琴（宁波）有限公司（以下简称：海伦钢琴宁波）浙江省宁业住所：保合作区云智路50号2号研发厂房1层壹亿陆仟壹佰玖拾壹册资本：仟捌佰捌拾壹元人民币陈朝峰有限责任公司（外商投资企业定代表人

10、：独资）5.企业性质:6.统一社会信用代码：91330201MA2C1XT35X7.经营业务范围:许可项目：道路货物运输（不含危险货物）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一般项目：乐器制造：乐器零售：乐器零配件销售；乐器维修、调试；家具制造；家具销售；汽车零部件及配件制造；五金产品制造；五金产品研发；模具制造；汽车零部件研发；金属制品研发；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；货物进出口；技术进出口；进出口代理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活

11、动）（二）其他资产评估报告使用人本资产评估报告的其他使用人为:国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。二评估目的海伦钢琴宁波拟转让资产，本次评估目的系为该经济行为涉及的单项资产提供价值参考。三评估对象及评估范围（一）评估对象及评估范围评估对象为海伦钢琴宁波拟转让的单项资产。评估范围为海伦钢琴宁波申报的单项资产，具体包括土地使用权1宗、房屋建筑物2项、构筑物7项及机器设备1台。截至评估基准日，海伦钢琴宁波申报的单项资产账面价值9,601,551.85元，具体如下：金额单位：人民币元项目账面原值账面净值固定资产-房屋建筑物7,440,418.832,194,923.56固定资产-构筑物8,713,

12、313.986,226,368.76固定资产-机器设备728,577.46317,962.02无形资产-土地使用权1,264,984.20862,297.51资产合计18,147,294.479,601,551.85注：（1）构筑物中除“北海路厂房大棚”外均由股东海伦钢琴宁波股份有限公司（以下简称“海伦股份”）出资购建，并在海伦股份入账，账面原值8,519,853.98元，账面净值6.158.415.88兀。（2）机器设备系北海路变配电系统。变配电系统经过多次增扩容，部分增扩容改造款由海伦股份出资，并在海伦股份入账，账面原值632,423.62元，账面净值289,596.59元。（四）评估对象

13、的基本情况海伦钢琴宁波单项资产主要包括建筑物类、设备类资产和土地使用权等。资产具体分布情况及特点如下：建筑物类：包括房屋建筑物及构筑物。其中，建筑物共2幢，为门卫房和厂房，坐落于宁波市北仑区新硬北海路161号海伦钢琴宁波厂区内，合计建筑面积为9,251.24平方米，截至评估基准日，已全部取得不动产权证书；构筑物共7项，包括钢棚、厂房装修、保温房等，均位于海伦钢琴宁波厂区内。建筑物类资产使用正常。设备类：为1项机器设备，系为厂房配置的变配电系统，安装在海伦钢琴宁波厂房内。设备均由专人负责使用、维修、保养及管理，设备总体维护保养状况良好。土地使用权：共1宗，位于宁波市北仑区新硬北海路16-1号，面

14、积合计6,823.00平方米，系出让土地，土地用途为工业用地，已取得不动产权证书。海伦钢琴（宁波）有限公司拟转让资产涉及的单项资产资产评估报告.正文委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。四价值类型根据评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，本评估项目选用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五评估基准日本资产评估报告的评估基准日为2023年6月16H,评估基准日系评估现场工作日。六、评估依据（-）法律、法规依据1 .中华人民共和国资产评估法；2 .中华人民共和国公

15、司法；3 .中华人民共和国民法典；4 .中华人民共和国证券法；5 .中华人民共和国增值税暂行条例；6 .中华人民共和国增值税暂行条例实施细则；7 .关于全面推开营业税改征增值税试点的通知；8 .关于建筑服务等营改增试点政策的通知；9 .财政部税务总局关于调整增值税税率的通知；10 .关于深化增值税改革有关政策的公告：11 .关于深化增值税改革有关事项的公告：12 .中华人民共和国土地管理法；13 .中华人民共和国城市房地产管理法：14 .中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例：15 .其他与资产评估有关的法律、法规等。（二）准则依据1 .资产评估基本准则；2 .资产评估职业道德准则；海伦钢琴（宁波）有限公司拟转让资产涉及的单项资产资产评估报告.正文3 .资产评估执业准则一资产评估