西开电气拟核实征收涉及的土地及地上建构筑物市场价值项目资产评估报告.docx

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1、本报告依据中国资产评估准则编制西安西电开关电气有限公司拟核实征收涉及的西安西电开关电气有限公司土地及地上建（构）筑物市场价值项目资产评估报告沃克森国际评报字（2023）第0643号（共一册第一册）沃克森（北京）国际资产评估有限公司二。二三年三月二十九日目录资产评估报告声明1资产评估报告摘要3资产评估报告正文5一、委托人、产权持有人及资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人.5二、评估目的6三、评估对象和评估范围6四、价值类型7五、评估基准口8六、雨古依据8七、评估方法10八、评估程序实施过程和情况14九、评估假设16十、评估结论17十一、特别事项说明18十二、评估报告使用限制说明20十三、

2、评估报告口20资产评估报告附件22地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼t层(100044)资产评估报告声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估

3、报告的使用人。四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。六、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。西安西电开关电气有限公司拟核实征收涉及的西安西电开关电气有限公司土地及地上建（构）筑物市场价值项目资产评估项目资产评估报告七、本资产

4、评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。八、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评

5、估结论的影响。十、本资产评估报告中，所有以万元为金额单位的表格或者文字表述，如存在总计数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原因造成。电话：（8610）5S596085传真：（8610）88019tS西安西电开关电气有限公司拟核实征收涉及的西安西电开关电气有限公司土地及地上建（构）筑物市场价值项目资产评估报告摘要沃克森国际评报字（2023）第0643号西安西电开关电气有限公司：沃克森（北京）国际资产评估有限公司接受贵公司委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，房屋建（构）筑物采用成本法，土地使用权采用基准地价系数修正法和成本逼近法，按照必要的评估程序，对西安

6、西电开关电气有限公司核实征收经济行为涉及的西安西电开关电气有限公司土地及地上建（构）筑物在SoSS年IS月t1日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果摘要报告如下：一、评估目的西安西电开关电气有限公司拟核实征收涉及的西安西电开关电气有限公司土地及地上建（构）筑物，为此需对涉及的资产进行评估，为西安西电开关电气有限公司提供价值参考依据。本经济行为己经中国西电电气股份有限公司总经理办公会纪要第三十五次会议（中国西电办公室SOSS年IS月19日）通过。二、评估对象与评估范围本次资产评估对象为西安西电开关电气有限公司拟核实征收涉及的西安西电开关电气有限公司土地及地上建（构）筑物；评估范围为经

7、济行为之目的所涉及的西安西电开关电气有限公司于评估基准日申报的土地及地上建（构）筑物。三、价值类型市场价值。四、评估基准日SoSS年IS月t1Ho五、评估方法房屋建（构）筑物采用成本法、土地使用权采用基准地价系数修正法和成本逼近法。六、评估结论及其使用有效期截至评估基准日SoSS年rS月trB,西安西电开关电气有限公司纳入评估范围内的资产账面价值为tSTtQt万元，评估价值为rrQ8.8?万元，增值额为8TSkQt万元，增值率为S?.S8o在使用本评估结论时，特别提请报告使用人使用本报告时注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日SOSS年rS月tr日

8、起至SOSt年rS月t日。除本报告已披露的特别事项，在评估基准日后、使用有效期以内，当经济行为发生时，如企业发展环境未发生影响其经营状况较大变化的情形，评估结论在使用有效期内有效。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。西安西电开关电气有限公司拟核实征收涉及的西安西电开关电气有限公司土地及地上建（构）筑物市场价值项目资产评估报告正文沃克森国际评报字（2023）第0643号西安西电开关电气有限公司：沃克森（北京）国际资产评估有限公司接受贵公司委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，房屋建（构）筑物采用

9、成本法，土地使用权采用基准地价系数修正法和成本逼近法，按照必要的评估程序，对西安西电开关电气有限公司核实征收经济行为涉及的西安西电开关电气有限公司土地及地上建（构）筑物在SOSS年月tr日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果摘要报告如下：一、委托人、产权持有人及资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人（一）委托人暨产权持有人公司名称：西安西电开关电气有限公司公司类型：有限责任公司）自然人投资或控股的法人独资（法定住所：西安市高新区唐兴路S号A座？Or室经营场所：西安市高新区唐兴路S号A座？Or室法定代表人：李红军注册资本：rttQr8万人民币成立时间：Soor-Ot-石统一社会

10、信用代码：Qr?rOrtrSS?S8A8?8?经营范围：发电、输变电、配电用高压电气设备（高压断路器、气体绝缘金属封闭开关设备）的研制、开发、生产、销售和售后服务、以及上述产品的更新改造和技术咨询服务；承揽电力工程施工、成套输变电工程（国内直流工程除外）项目总承包；新能源项目的开发、建设、管理及技术服务；电能污染治理工程的技术服务；货物和技术的进出口经营（国家禁止和限制的进出口货物、技术除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）（二）委托人与产权持有人的关系委托人与产权持有人为同一单位。（）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人资产评估委托合同中约定的其它资产评估报

11、告使用人、国有资产评估经济行为的相关监管部门或机构以及根据国家法律、法规规定的资产评估报告使用人，为本资产评估报告的合法使用人。除国家法律、法规另有规定外，任何未经资产评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到资产评估报告而成为资产评估报告使用人。二、评估目的西安西电开关电气有限公司拟核实征收经济行为涉及的西安西电开关电气有限公司土地及地上建（构）筑物市场价值，为此需对涉及的资产进行评估，为西安西电开关电气有限公司提供价值参考依据。该经济行为已经中国西电电气股份有限公司总经理办公会纪要第三十五次会议（中国西电办公室SOSS年IS月19日）。三、评估对象和评估范围本次委托评估对象和评估范围与经

12、济行为涉及的评估对象和评估范围一致。（一）评估对象本资产评估报告评估对象为西安西电开关电气有限公司核实征收经济行为西安西电开关电气有限公司拟核实征收涉及的西安西电开关电气有限公司土地及地上建（构）筑物市场价值项目资产评估项目资产评估报告涉及的西安西电开关电气有限公司土地及地上建（构）筑物。（二）评估范围评估范围为经济行为之目的所涉及的西安西电开关电气有限公司于评估基准日申报的土地及地上建（构）筑物。截止评估基准日SOSS年S月tr日，西安西电开关电气有限公司纳入评估范围的资产价值为t,S7tQt万元，评估范围内资产账面价值见下表：单位：人民币万元项目名称账面价值非流动资产tSTtQt固定资产r

13、,7t05b无形资产r,Stt20资产总计36333（）企业申报表外资产的类型、数量西安西电开关电气有限公司未申报表外资产。（四）引用其他机构报告无。（五）其他需要说明的问题无。四、价值类型根据评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，同时考虑价值类型与评估假设的相关性等，确定本次资产评估的价值类型为：市场价值。市场价值是指自愿买方与自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本项目资产评估基准日是SOSS年rS月tr日。本次资产评估基准日的确定是考虑委托人相关经济行为的实现、会计核算期、利率和汇率变化等因素后，与委托人协商

14、后确定。资产评估是对评估对象在某一时点的价值做出的专业判断，选择会计期末作为评估基准日，能够更加全面反映评估对象的整体情况，同时本着有利于保证评估结论有效服务于评估目的、准确划定评估范围、高效清查核实资产、合理选取评估作价依据的原则，选择与委托人经济行为实现日较接近的日期作为评估基准Bo六、评估依据在本次资产评估工作中我们所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：（一）经济行为依据r.中国西电电气股份有限公司总经理办公会纪要第三十五次会议（中国西电办公室SOSS年rS月rQ日）；（二）法律法规依据r.中华人民共和国民法典（SoSO年？月S8日第十三届全国人民

15、代表大会第三次会议通过）；S.中华人民共和国资产评估法（SOr?年S月S日中华人民共和国第十二届全国人大常委员会第二十一次会议通过）；t.中华人民共和国公司法（S0r8年r月S?日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议通过）；卜中华人民共和国企业国有资产法（S008年Q月S8日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；?.中华人民共和国企业所得税法（S0r8年rS月SQ日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过修正）;?.国有资产评估管理办法（国务院令第Qr号，QQr年）；S.企业国有资产交易监督管理办法（SOr?年国资委、财政部tS号令）；8.企业国有资产评估管理暂行办法（SO0?年国务院国资委第号令）；Q.关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知（国资发产权S00?SS卜号）；r.企业国有资产监督管理暂行条例（国务院令第tS8号，国务院令第?88号修订）；rr.企业国有资产评估项目备案工作指引（国资发产权S0rt?卜号）；rS.关于企业