二手房屋买卖协议.docx

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1、二手房屋买卖协议（完整版）二手房屋买卖合同（正文）一、本合同文本是依据中华人民共和国民法典中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律、法规和规章制定的示范文本，供当事人参照使用。本合同的制定、解释及其在执行过程中出现的或与本合同有关的纠纷之解决，受中华人民共和国（不含港澳台）现行有效的法律的约束。二、本合同文本相关条款中有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的示范文本原有内容视为双方同意内容。三、本合同文本中涉及到的选择、填写内容，双方不作约定时，应在空格部位打,以示删除。四、本协议签章处约定的联系方式及地址即为联系往来及争议解决时人民法院的法律文书送达地址，电子送达与书面

2、送达具有同等法律效力。双方的文件及人民法院的诉讼文书（含裁判文书）向任何一方的地址或电子通信终端送达的，视为有效送达；因载明的地址有误或未及时告知变更后的地址，导致相关文书及诉讼文书未能实际被接收的、邮寄送达的，相关文书及诉讼文书退回之日即视为送达之日。五、双方同意，任何一方为履行本协议而提供给对方的任何商业信息或技术信息，以及一方在履约过程所知悉对方的商业秘密、缔约条件、谈判内容等，包括本协议的内容，除非提供方书面明确说明为公知信息的外，均可能构成其“保密信息”。信息获取一方保证应采取合理的保密措施保护该等保密信息免受公开，不向任何第三方公开该等保密信息，并且除为履行本协议目的外非经对方事先

3、书面同意不得使用任何保密信息。因一方泄露或者不正当地使用该等保密信息而给对方造成损失的，应当赔偿对方的所有损失。六、本合同的全部内容由合同双方平等协商一致，共同起草制定，非一方事先拟定，不属于格式条款。合同号：合同签订地点：签约日期:买方）（甲方）名称信用代码电话地址邮编卖方（乙方）中介名称信用代码电话地址邮编双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为:【区（县）】小区（街道）幢座号（楼）】单元号（室）。该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米。（详见土地房屋权证第号）。第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证

4、号为：。填发单位为：O（二）土地使用状况该房屋（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面）占用的国有土地【国有】【集体所有】，使用权以国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得方式获得。土地使用权证号为：,土地使用权年限自年月日至年（月日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三）该房屋性质为商品房。（四）房屋内附属设施状况及室内装饰情况（另附件）。（五）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见下。（六）该房屋性质为下列选项中第种情形。1、商品房；2、已购公有住房（公有住房，表号：）;3、向社会公开销售的经济适用住房；4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、

5、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；5、其他房屋。（五）该房屋的抵押情况为：1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：抵押登记日期为：年月日，他项权利证证号为：该房屋已经设定抵押的，出卖人应于年月日前办理抵押注销手续。（六）该房屋的租赁情况为：.1、出卖人未将该房屋出租。2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件。（七）甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产，具体为：卖方申明：出卖人保证对该房屋享有

6、合法的处置权，出卖意愿真实，保证该房屋没有产权纠纷。因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。卖方确认该房地产没有本合同未维漏得设定抵押也未被查封冻结，无产权纠纷和财务纠纷等，无不良事件发生，不受他人合法追索。该房归属卖方人所有，卖方对该房地产享有完全独立的处分权。提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。卖方对违反国家及天津市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。买方声明：买方对卖方所出售的房屋已充分了解，自愿购买本合同第一条所述卖方房屋，支付房款，履行

7、本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。（A）出卖人、买受人对中华人民共和国民法典关于“居住权”的规定已知晓，如房屋存在经不动产登记机构登记的居住权，房屋买卖不影响已登记的居住权。第三条买卖双方通过公司居间介绍（房地产执业经纪人;,经纪人执业证书号：）达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的一%,买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成,已支付的中介费应该全部退还。（无中介可选：出卖人与买受人自行成交达成交易，未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用）第四条成交价格和付款方式（一）房屋价款买卖双方约定该房屋（含

8、一并出卖的附属房屋、设施设备、装饰装修及相关物品）成交价款为人民币：元（大写:元整）。签订本合同时，买受人向出卖人支付定金人民币：元（大写:元整），该定金于交付首付款】【时抵作房屋价款。（二）房款交割方式约定为【资金监管交割房款】【自行交割房款】。买卖双方选择资金监管交割房款的，买卖双方自本合同签订之日起日内，与资金监管机构签订二手房交易资金监管协议。（三）关于贷款的约定买受人以【公积金贷款】【商业贷款】方式，申请个人住房抵押贷款,总额为人民币：元（大写：元整），其中，公积金贷款：元（大写：元整），商业贷款：元（大写：元整），由买受人于年月日前，向银行申请办理贷款手续，买卖双方应当于年月前，提

9、供办理贷款手续所需的资料。1 .如银行未批准买受人的贷款申请，买卖双方同意按照下列第种方式处理：（1）买受人于（约定时间或条件）前，以现金方式支付。（2）解除合同，终止交易，买受人支付的房价款（含定金）应如数返还，买卖双方互不承担违约责任，在贷款申办过程中发生的各项费用由买受人承担。2 .如银行批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，买卖双方同意按照如下约定处理：O3 .在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】1电】【燃气】【有线电视】【电信】：费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移给买受人。

10、4,为保障该房屋的交付、户籍迁出以及燃气、供水等相关权益更名事项的履行，买卖双方约定如下：。5 .买卖双方就该房屋所有权转移所发生的相关税费承担约定如下（同第七条）：O6 .银行解押，如该房屋有抵押，卖方应于本合同签订后10日内向抵押银行申请解押，即提前结清贷款，并在贷款结清后30日内办理完毕抵押权注销手续（抵押银行未及时出具抵押权注销所需资料除外）。第五条权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起日内，买卖双方到当地房产交易场所（或通过有网络端口的机构）办理二手房买卖合同网上备案手续；自办理完成合同备案手续之日起日内，买卖双方持办理【房屋所有权转移登记】或【预告登记】手续所需资

11、料，到房屋登记机构（不动产登记经办机构）办理【房屋所有权转移登记】、【预告登记】。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。（S）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银

12、行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。

13、卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、按本合同规定办理户口迁出手续；5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户

14、；6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条税、费相关规定（根据双方协商的情况进行写，可以不按下面的来）本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8

15、）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）；（IO）提前还款罚息（如有）。2、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）房地产证贴花；3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。第十条违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的，