住宅工程分户验收标准.docx

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1、分户验收标准工程名称：装修类型：方案编制：方案审批：编制日期:目录一、工程概况（1）二、分户验收组织机构（2）三、分户验收人员岗位责任制（3）（-）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制（3）（二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制（4）四、分户验收专业检查组任务分工表（4）（一）土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表（4）（二）给水排水及采暖专业检查组项目分户验收工作任务分工表（4）（三）电气专业检查组项目分户验收工作任务表（4）五、住宅工程质量分户验收操作基本程序（4）六、分户验收的条件与标识（5）七、分户验收的划分（5）八、分户验收检查的一般要求（5）九、分户验收项目、检验频率、

2、方法及验收标准（7）十、分户验收测量工具准备计划（8）H一、分户验收质量保证措施（9）十二、分户验收质量监督措施（9）一、工程概况序号项 目内 容1工程名称2工程地点3建筑面积4结构类型及层数5建设单位6代建单位7设计单位8监理单位9施工单位10物业单位11质量监督机构12开工日期13计划竣工日期14施工范围15质量标准16户型名称及数量二、分户验收组织机构三、分户验收人员岗位责任制(-)项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制负责本项目的分户验收工作的组织、协调。负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出工作质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求。负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工

3、作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收记录抽查检验结果，如果发现原检查数据与实际情况不符，有权宣布分户验收检查结果无效，重新进行检查验收。负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收进度计划的,应及时进行调度和调整,确保分户验收按期完成。负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案,并负责审查、修改和审批工作。组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。负责组织本项目的分户验收的奖罚工作。对验收认真、数据准确的检查组要

4、进行表扬和鼓励，对有弄虚作假的人员要进行处罚，确保分户验收不能走过场，达到减少住户投诉的目的。(二)项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收质量。建设单位、监理单位分户验收人员按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，对施工单位分

5、户验收检查评定内容进行认真验收,并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容和项目，监理单位及时下监理工程通知单要求施工单位限期整改返修,完成后再进行验收。按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。施工

6、方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。四、分户验收专业土建、给排水、电气检查组任务分工表序号单位性质验收任务分工建设方负责召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建、水暧、电气专业质量汇总表的汇总工作。负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。监理方2心,负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法3 物业进行观感、实测和使用功能检查负责检测数据的记录、盖章。负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法4 施工方 进行观感、实测和使用

7、功能检查，为检查提供必要的条件。负责按照分户验收记录表、验收表的填写和整理。五、住宅工程质量分户验收操作基本程序由建设、施工、监理、物业单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。分户验收在施工单位自检合格基础上进行。施工单位自检合格后书面报告分户验收小组，分户验收小组收到报告后，确定分户验收时间并书面通知施工单位。分户验收前施工单位根据房屋情况绘制户型图。按照分户验收方案的检查内容进行随机观感检查和实测实量检查，检查结果填写住宅工程分户验收记录表（附表2）。每户检测完后，各专业人员必须签字。对不符合要求的项目监理单位及时下达监理工程师

8、通知单，要求施工单位限期进行返修，整改合格后，验收组对不合格部位或项目重新组织分户验收。分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理及物业公司负责人签字并加盖分户验收专用章的住宅工程质量分户验收表（附表3）,粘贴于室内进户门背面。单位工程交付使用后住宅工程质量分户验收表作为工程质量保证书的附件，在房屋交付时一同交给住户。单位工程分户验收合格，施工单位填写住宅工程质量分户验收汇总表，相关单位及负责人签字盖章，分户验收完成。六、分户验收的条件与标识1、施工单位完成单位工程施工图纸内的所有分部、分项工程及合同约定的全部内容，所有分部、分项工程经监理验收合格

9、。2、室内通水通电。3、室内墙面、楼地面控制线及标识完成，要求：室内墙面必须弹出“+50”控制线，颜色为淡黄色且不污染墙面，主要用于检查室内楼地面标高、房间净空尺寸等。室内墙面踢脚线采用素水泥浆刷，高度120 mm,同一房间高度一致，上口平直。所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道的位置及走向，采用墨线标识出管道埋没范围，并采用不同颜色注明管道名称和走向标示箭头（与水流向一致），采暖管线采用红色涂料标注“采暖管道”，给水管道采用蓝色涂料标注“冷水管道”，热水管道采用黄色涂料标示“热水管道”。地热在进户门地面做400X600nmi白底板块，上喷地热管道、严禁剔凿。（附图4）室内客厅、

10、卧室、餐厅的电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上方或下方10 mm处（距地300 mm高的标注于上方，距地1.3m及以上的标注于下方）。室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体、盒体相应位置。（橡皮图章或粘贴纸图见附图1）厨房、卫生间的给水管道预留头及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称，采用粘贴纸标注在墙面上、卫生器具上。公共部分管道标识明确。（橡皮图章或粘贴纸图见附图1）室内距墙50cm用黑色颜料弹出方正线、对角线。七、分户验收“户”的划分1、每套住宅划分为一户，每套阁楼户划分到顶层相应户内；公共楼梯间每一单元划分为一户，地下车库、

11、半地下车库、自行车棚户按每一防火分区划分为一户O2、房间或房指独立的房间，每户客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间均为一间。八、分户验收检查的一般要求1、分户验收检查时，各检测组按照“第九条”规定的抽查数量和检测方法，对检查房间或部位进行抽查。观感检查的项目通过目测法观察检查，检查合格在“记录”中打“ 检查不合格在“记录”中打“X”，并记录存在的问题；通过使用检测工具检查的项目，经实测实量后在“记录”中填写实测结果；方案中要求标注在检测点部位的检测结果，加盖检测位置标识章（见附图3）和检测橡皮图章（图2）,并在检测橡皮图章相应位置填写检测结果和验收结论。2、要求标注在抽测点处的允许偏差项目有墙面空鼓

12、、垂直度、平整度、阴阳角方正，房间开间尺寸、净高尺寸等。3、每户允许偏差的检查项目总点数合格率达到100%,且实测偏差值不允许大于偏差值，则此项目检查合格；允许偏差的检查项目总点数合格率低于100%或实测偏差值大于允许偏差值，则此项目检查不合格，须返修重新检查。4、不合格的项目或检测点由监理单位下达监理工程师通知单要求施工单位整改，施工单位整改合格后，报请分户验收领导小组对不合格户进行复验，程序及方法与分户验收时相同，复验的检查结果及标识须重新进行。5、施工单位必须按照方案“十、分户验收测量工具准备计划”中的要求,配置检测工具。6、室内电气标识及墙面标识橡皮图章的具体尺寸及做法见附图1,每个施

13、工单位必须配备一套。九、分户验收项目、检查频率、方法及验收标准土建专业验收内容验收项目验收标准检验频率检验方法室内空间净尺寸房间尺寸10 mm全检，每间4点将房间墙边线在地面上向里平移500 mm,成为个闭合四边形，使用钢卷尺量测此闭合四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸，偏差不大于10 mm。使用钢尺或测距仪测量房间进深、开间尺寸各2点，测量点宜选在墙两端距墙角500 mm,距地1. 5m高。净空尺寸 10 mm全检，每间5点使用红外线测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点共5点，从地面测量至J贞棚底部。楼地面平整度10 mm每间房1点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择

14、在墙面中心区域，按横竖方向测量，偏差不大于10 mm.标高 10 mm每间房2点使用卷尺检查，从墙面的“+5O”线直接下返测量或使用细线从墙面“+50”线拉水平线，用钢卷尺下返测量，偏差10廊。裂缝空鼓无所有房间楼地面均为水泥混凝土毛地面，采用目测观感检查，不允许出现大的、贯通的裂缝。起砂无所有房间目测观察检查，水泥混凝土楼地面不得起砂。标识清楚准确所有房间按照实施方案的规定对每间房的水暖管道、电气盒体、箱体进行标识。采用目测观察检查，要求标识清楚、准确。墙面垂直度4 mm每一房间2点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙角水平距离1m,距地1.5m位置。宽度小于1m的墙面可不检。平整度4 mm每一房间2点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量。阴阳角方正4 mm每一房间2点使用边长200 mm的直角检测尺等进行测量，测量点宜选择在墙角距地高于1m的部位和踢脚线处，每间房宜检测阴角处，阳角一处。空鼓W20 cm2所有房间