不动产估价理论与方法试题.docx

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1、不动产估价理论与方法试题1、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于（）oA、区域平均地价B、市场价格的平均值C、成交地价的平均水平D、评估价格的平均值答案：A基准地价反映城镇整体地价水平，从地价的特点看，基准地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式，标定地价、交易底价、成交地价及其他派生出的地价都是对于具体宗地而言，故都属于宗地地价类型。2、有限责任公司形式的土地估价机构的（）必须具备土地估价师资格。A、股东B、董事C、投资人D、法定代表人答案：D3、规定建筑后退红线的距离是（）阶段的规划内容之一。A、分区规划B、控制性详细规划C、总体规划D、修建性详细规划

2、答案：C4、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低,这种建筑物折旧情况属于（）oA、物理折旧B、功能折旧C、经济折旧D、物质折旧答案：C引起建筑物折旧的经济因素，通常有建筑物的使用与周围环境的不协调、附近环境的变化、房地产市场的变化等。例如居住区内残留的小工厂，由于一方面其周围没有其他工厂，无法产生集聚效益，另一方面周围都是居住区，对生产过程中产生污染的处理要求更严，增加其生产成本，从而引起该工厂建筑物使用价值的降低。5、中心地理论是由德国地理学家（）提出的。A、克里斯塔勒B、托马斯罗伯特马尔萨斯C、让巴蒂斯特萨伊D、密而斯答案：A6、阿兰索的主要贡献在于，他将（）作为

3、地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。A、空间B、地理位置C、时间D、交通答案：A7、以下因素中，土地价格存在的根源是（）A、绝对地租B、级差地租IC、级差地租D、垄断地租答案：A8、城市用地评价内容不包括（）A、自然条件评价B、建设条件评价C、人口规模D、经济评价。答案：C城市用地评价内容包括三个方面，即自然条件评价、建设条件评价和经济评价。9、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5,若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（）地用于开发建设。A、甲B、乙C、丙D、甲或丙答案：B可用

4、土地单价与建筑容积率的比值进行比较，甲宗土地1066/5.5=193.82,乙宗土地905/5=181,丙宗土地899/4.5=199.78,说明为获得相同建筑面积，乙宗土地花费最低，甲次之,丙最高,所以明智的购买者会选择乙宗土地用于开发建设。10、与房地产相关机器设备，按其在再生产中的作用可分为（）0A、生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备B、纯生产设备、辅助生产设备、服务设备C、生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备D、纯生产设备、辅助生产设备、其他设备答案：A11、（）是与建筑已使用年限关系最密切的。A、物质折旧B、功能折旧C、技术折旧I）、经济折旧答案：A12、土地评估行业管理的规

5、章制度由（）制定。A、评估行业协会B、评估机构C、土地评估行业行政主管部门D、注册土地评估师答案：C13、（）是级差地租产生的原因。A、土地的自然条件差异B、土地所有权垄断C、土地的生产效率差异D、土地经营权垄断答案：D土地自然条件的差别（即土地等级的差别）只是级差地租形成的自然条件或自然基础。而土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。14、按韦伯工业区位理论，（）形成工业区位的第二次变形。A、分散因素B、集聚因素C、劳工成本D、生产成本答案：B15、凡独立从事土地估价的人员，必须具备（）资格。A、规划师B、经济师C、土地估价师D、会计师答案：C16、地价管理对市场中的地

6、价水平和地价有（）的功能。A、制定和指引B、调控和引导C、控制和引导D、制度和控制答案：B17、某生产线设计生产能力为IOOOO吨，评估时，由于受某政策调整影响,产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000吨的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10%,生产线的规模经济效益指数为0、60该生产线的经济贬值额为（）0A、 1666223B、 4000000C、 2400000D、 1666667答案：A10000*100*（1-33%）*2.4869=166622318、下列哪项不属于最高最佳使用具体内容（）oA、最佳用途B、最佳规模C

7、、最佳利润I）、最佳集约度答案：C最高最佳使用原则是建筑物估价应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。具体包括：最佳用途、最佳规模和最佳集约度三个方面。19、（）是世界上第一部关于区位理论的古典名著。A、赋税论B、孤立国C、政治经济学与赋税原理D、关于地租之性质及其进步的研究答案：B农业区位论的创始人是德国经济学家冯杜能，他于1826年完成了农业区位论专著一一孤立国对农业和国民经济之关系（简称孤立国）,成为世界上第一部关于区位理论的古典名著。20、（）是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A、垄断地租B、绝对地租C、建筑地段地租D、级差地租答案：A21、由于对土地的连续投资而产生的超额利润转化的地

8、租叫（）。A、级差地租B、级差地租HC、级差地租ID、绝对地租答案：B22、建筑物折旧是指（）。A、建筑物因时间经过所造成的损耗B、建筑物的新旧程度C、对建筑物的人为破坏D、建筑物重置成本与残值率的乘积答案：A建筑物的折旧，指建筑物因时间经过所造成的损耗。这种损耗包括缘于物理因素的有形损耗和基于功能和经济退化因素的无形损耗。23、其中（）不是城市规划的基本任务。A、确定城市规模和发展方向B、合理利用城市土地C、确定城市的性质D、取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势答案：D24、在城市规划中，过境公路的布置一般采用（）形式。A、斜交和正交B、立体交叉C、切线和环线D、平面交叉答案：B25

9、、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为（）。A、重建成本B、建造成本C、建筑造价D、重置成本答案：A26、依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为（）A、有限责任公司B、事务所C、股份公司D、公司答案：A27、我国的土地价格实际上是（）A、完全的土地所有权价格B、完全的土地使用权价格C、土地所有权价格的一部分答案：C28、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有（）oA、地区性B、预见性C、政策性D、综合性答案：B29、（）是决定城市土

10、地利用价值的重要因素。A、土地承载力B、区位C、环境质量D、城镇规划答案：B30、以下因素中，（）是土地价格存在的根源。A、级差地租B、垄断地租C、绝对地租D、相对地租答案：C绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。31、使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为（）oA、广义地租B、狭义地租C、准地租D、经济地租答案：C这是对准地租概念的考察。32、土地所有权的垄断是（）形成的根本原因。A、绝对地租B、垄断地租C、级差地租D矿山地租答案：A33、（）

11、是影响土地区位的最重要因素。A、社会经济因素B、行政因素C、自然因素D、繁华程度答案：A34、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成（）关系。A、不相干B、反比C、难以确定D、正比答案：D35、区位就是自然地理区位、经济地理区位和（）在空间地域上有机结合的具体表现。A、工业地理区位B、社会地理区位C、城市地理区位D、交通地理区位答案：D36、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为（）年。A、15B、10C、20D、5答案：D37、地价管理是依据地价管理政策和制度，对（）进行价格管理。A、发生交易的宗地B、根据不同目的进行评估的宗地C、制定基准地价和标定地价D、以上都是

12、答案：A38、影响土地区位的行政因素主要是（）A、城镇规划B、公共设施管理C、环境监察D、交通管理答案：A39、买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格是按（）分类的。A、按土地价格使用目的B、按土地价格形成方式C、按土地权利I）、按土地交易的方式答案：A40、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为（）o35分有错A、实行地价冻结B、停止交易C、政府回收土地I）、提高交易税金比例答案：A41、下列说法正确的有（）A、增加税收可以减少总需求，减少国民收入；B、增加税收可以增加总需求，减少国民收入；C、减少税收可以减少总需求，增加国民收入。答案：A

13、CC减少税收可以扩大总需求，增加国民收入。42、应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是：（）A、确定待估房屋建筑物结构等级B、对照标准查房价C、对基础房价进行调整D、确定房产评估价格答案：ABCD应用对照法评估建筑物主要步骤是1、确定待估房屋建筑物结构等级2、对照标准查房价3、对基础房价进行调整4、确定房产评估价格。43、注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为：A、同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务；B、以个人名义接受委托，承办业务，收取费用；C、伪造、涂改或转让土地估价师资格证书及注册号码；D、在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字；答案：ABCD44

14、、下列属于建筑工程质量检测的主要方法的有（）0A、感观法B、实验室检测法C、理化试验法D、量测法答案：ACD45、土地估价机构的基本组织形式包括：（）A、有限责任公司B、股份有限公司C、合伙制企业D、集体企业答案：AC46、城市规划法律体系中的配套法律是（）A、中华人民共和国城市规划法B、村庄和集镇规划建设管理条例C、城市规划编制办法I）、城镇体系规划编制审批办法答案：BCD城市规划法律体系基本法律：中华人民共和国城市规划法配套法规：村庄和集镇规划建设管理条例城市规划编制办法城镇体系规划编制审批办法47、下列属于公共建筑的有（）。A、宿舍B、食堂C、体育馆D、住宅答案：BC宿舍、住宅属于民用建筑，但不属于公共建筑。48、机器设备按使用性质分为（）。A、未使用机器设备、不需使用机器设备B、卖出机器设备、融资买人机器设备C、租出机器设备、融资租人机器设备D、生产用、非生产用答案：ACD49、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的（）的规划要求。A、工程设施的设计B、