财产和行为税法管理分析.docx
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1、账务处理财产和行为税管理制度1房产税的征税范围: 房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)的房屋。 独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟卤、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税范围。 房地产开发企业建造的商品房,在出售前不征收房地产税,但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房地产税。2、个人出租住房、企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模住房租赁企业出租住房,减按4%的税率征收房产税。3、免征房产税:高校学生公寓免征房产税对公共租赁住房免征房产税对军队空余房产租赁收入,暂免征房产税为居民供热所使用的的厂房免征房产税4、契税:(1)纳税人
2、:在中国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人(承受方纳税)(2)征收范围: 土地使用权出让 土地使用权转让(包括出售、赠与、互换,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移) 房屋买卖、赠与、互换 以土地、房屋权属作价投资(入股)、偿还债务、戈脖专、奖励。注意:土地、房屋典当、分拆(分割)、抵押及出租等行为,土地房屋权属未发生转移,因此不属于契税的征税范围。(3)法定免征契税: 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施。 非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助 承受荒山、荒地
3、、荒滩土地使用权用于农林牧渔业生产 婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属。 法定继承人通过继承土地、房屋权属5、土地增值税:(1)应征土地增值税: 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物 房地产互换(个人之间互换自有居住用房地产,经核实,可以免征土地增值税) 合作建房,建成之后转让的(建成之后按比例分房自用的,暂免征税)(2)不征土地增值税: 出让国有土地使用权 以继承方式无偿转让的房地产 将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人 通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。(3)土地增值税税收优惠: 纳税人建造普通
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- 关 键 词:
- 财产 行为 税法 管理 分析
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