2023年整理宏济路经济测算建议书.docx

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1、“宏济路”项目经济效益评测及建议一以及17+1方案的经济效益评测按照修建的17+1高层，项目的覆盖率按照25%标准规划，则可以得到如下基本经济技术指标：土地面积15734.04占地面积23.60建筑层数17.50总户数655.59每梯户数2建筑覆盖率0.25电梯数19.容积率4.4I以及项目投资测算序号费用名称投资额建筑面积单位面积分摊投资比例（万元）(M2)(元/M2)一土地费用1180084898139043.48%二前期工程费36584898431.35%1规划以及勘测以及设计以及“三通一平”招投标以及质检以及监理34084898402可行性研究费25848983三房屋建设费105828

2、4898124639.00%1建安工程费10158848981196主体647168836940电梯费用4758489856地下室工程费32121606220002小区室外工程费4248489850四管理费用27284898321.00%五营销费用1087848981284.00%六财务费用81584898963.00%七相关规费1401848981655.16%八漏项及不可预见费81584898963.00%九合计27137848983196100.00%项目的土地成本按照500万元/亩进行测算，地下室按照1：0.7配比设置的车库。2以及经济收益测算如果项目住宅按销售均价4800元/平米，商

3、铺按销售均价7000元/平米，其利润收益如下:项目总体收入销售面积均价销售总收入3334468836住宅32381674604800商铺96413777000未计算税前收益地下车税前利润6207库的收税前利润率22.87%入税后收益税费2734税后利润3473税后利润率12.80%二以及22+1方案的经测评测按照修建的22+1高层，项目的覆盖率按照22%标准规划，则可以得到如下基本经济技术指标：土地面积15734.04占地面积23.60建筑层数22.50总户数741.75每梯户数2建筑覆盖率0.22电梯数16容积率4.951以及项目投资测算序号费用名称投资额建筑面积单位面积分摊投资比例（万元）

4、(M2)(TC/M2)一土地费用1180094404125038.04%二前期工程费40694404431.31%1规划以及勘测以及设计以及“三通一平”招投标以及质检以及监理37894404402可行性研究费28944043三房屋建设费1385094404146744.64%1建安工程费13378944041417主体9424778831210电梯费用3209440434地下室工程费36351817320002小区室外工程费4729440450四管理费用31094404331.00%五营销费用1240944041314.00%六财务费用93094404993.00%七相关规费155894404

5、1655.02%A漏项及不可预见费93094404993.00%九合计31024944043286100.00%项目的土地成本按照500万元周进行测算，地下室按照1：0.7配比设置的车库。2以及经济收益测算如果项目按较为保守的销售情况，住宅按销售均价4800元/平米，商铺按销售均价7000元/平米，其利润收益如下：项目总体收入销售面积均价销售总收入3772777883未计算地下车库的收入住宅36636763264800商铺109015587000税前收益税前利润6702税前利润率21.60%税后收益税费3094税后利润3609税后利润率11.63%三以及方案的对比根据规划要求，项目开发17+1

6、与18层以上方案的成本为两个标准，故此，在18层以上方案中选取了22+1做为开发方案。在17+1与22+1方案的投资收益比较中可以看出，17+1层方案的项目总投资为27137万元，项目的销售利润为6207万元，利润率为22.87%；而22+1层方案的项目总投资为31024万元，项目的销售利润为6702万元，利润率为21.60%。从投入产出比上来看，22+1层方案的经济性不如17+1层方案的投资收益高。故此我们建议项目考虑22+1层方案。其基本经济测算上面已经给出。在项目中土地成本是依据500万元/亩来测算的，如果项目土地价格过高，在现有的规划设计条件下及未来可能的销售环境下，存在一定的风险。成都舜法国联投资顾问有限公司二OO六年五月