住宅室内装饰装修管理服务协议.docx

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1、住宅室内装饰装修管理服务协议一、协议当事人甲方：乙方：业主或业主委托人（装修人）：姓名第栋单元号房丙方：装饰装修企业（施工单位）：单位名称负责人姓名二、总则为加强本小区住宅室内装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护公共安全、公众利益和住户的生活秩序，使住户安居乐业，根据建设部住宅室内装饰装修管理办法及有关法律、法规，各方在仔细阅读并充分理解装修管理手册全部内容并同意遵照履行的基础上签订本协议。三、装饰装修位置和内容1、装饰装修位置：物业名称：小区第栋单元号2、内容：见附表（住宅室内装饰装修申请表）四、允许装修时间从年月日至年月日。五、装修垃圾清运业主装修

2、废弃物应按物业管理处的要求统堆放，由管理处负责统一清运，业主或装修单位需向管理处交纳装修废弃物清运费。如业主或装修单位自行清运的，需按照县有关部门规定的执有核发的相关证明。否则，由此造成的损失或损害由业主或装修单位负责。六、各方投利义务（一）甲方1、权力（1）按照有关法律法规制定“装饰装修管理规定并实施管理；（2）要求乙方、丙方按规定办理住宅“室内装饰装修申请表”；（见附表）（3）按规定收取房屋装修管理费和装修履约全。（4）审批装修申请，要求乙、丙方提供有关证件验证并复印存档。2、义务（1）告知乙方、丙方有关装饰装修施工的禁止行为和注意事项；（2）全过程检查、巡查、督导有关装饰装修活动，对违规

3、、违章装饰装修施工应当立即制止，对已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理；（3）在不超过七个工作F1内回登装修申请的审批情况；（4）不准向乙、丙方指派装饰装修企业强行推销装饰装修材料；（5）按照装修管理规定相关程序退还装修履约金（有违章、违规抵扣和履约金的，多退少补）；（二）乙方1、权利（1）有权对其住宅室内进行装饰装修，并按规定申报；（2）有权聘请装饰装修公司按审批后的施工方案施工；（3）有权要求甲方提供职责范围内的服务（如业主本人的房屋工程图的复印，装修指导，获知有关装修指引）。2、义务（1）按规定向管理处填报室内装饰装修申请，签订协议并保证执行；（2）遵守管理外室内装

4、饰装修管理规定；按规定缴纳装修管理费。（3）不乱搭乱建；（4）不改变住宅外立面，不得擅自另开门、窗以及改变门、窗洞的原有尺寸；（5）在对住宅进行装饰装修前，通告邻里：（6）不得拒绝和阻碍甲方依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督、检查、指导；（7）不得擅自加封阳台、天台，室外空调机按管理处指定位置安装。（三）丙方1、权力（1）在取得业主/业主委托人的装修合同和物业管理处的核准后，进场文明施工；（2）有权获得乙方按合同约定支付的工程款收入。2、义务（1）严格执行管理处装饰装修管理规定；（2）按规定向管理处办理施工手续等的申报；（3）在施工中，积极配合管理处有关人员的

5、检查督导，（4）改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水试验；（5）按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不能偷工减料，确保装饰装修工程质量；（6）遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产安全，对事故造成的人身伤亡及财产损失完全自负；（7）施工期间，不侵占公共空间，不得损害公共部位和设施；（8）装修过程中形成的各种固体、可燃液体等废物，按规定的位置、方式和时间堆放和清运。（9）按规定缴纳有关装修履约金。七、法律责任1、因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁

6、坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可.以向装饰装修企业追偿。装修人擅自拆改供水、供电和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。2、装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害或损失的，应按要求限期改正，并承担赔偿责任。3、装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正并处5百元以上1千元以下的罚款。4、装修人违反本办法规定，将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正并处5百元以上1千元以下的罚款。5、装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气

7、污染超标的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。6、住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：（1）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款：（2）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处处1千元以上5千元以下的罚款；（3）擅自拆改供水、供电等设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款；（4）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载

8、的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。7、未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在外墙上开门、窗的，或改变门、窗洞尺寸的由城市规划行政主管部门按照城市规划法厦相关法规的规定处罚。8、装修人或者装饰装修企业违反建设工程质量管理条例的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚。9、装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除

9、的，由建设行政主管部门责令改正，并处1千元以上1万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处1万元以上3万元以下的罚款；造成重大安全事故的，降低资质等级或者吊销资质证书。10、物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务务费2至3倍的罚款。11、有关部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予行政处分。八、本协议未尽事项，按国家建设部（第110号）令住宅室内装饰装修管理办法及有关物业管理条例执行。九、本协议一式叁份，具有同等法律效力，三方共同遵守。如有分歧，三方协商办理或另附补充协议。协商不能解决，报政府有关主管部门处理或上诉法院裁决。本协议自签字之日起生效。日期:甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）:丙方签字（盖章）:日期：年月日日期：年月日