前期物业管理服务合同.docx

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1、前期物业管理服务合同甲方：（以下简称甲方）：公司法定代表人：公司营业执照号为：公司资质证书号为：资质等级：三级地址：联系电话：邮编：乙方：（以下简称乙方）；身份证号码：;房/铺号：小区栋单元号房/铺。地址：;联系电话：;邮编：O根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，对物业管理服务事宜，特订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称：;类/型：住宅/商铺/车位座落位置：;建筑面积：按购房主合同第三条中第4款所定的建筑面积，如已取得产权证按房屋产权证的面积为准。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，甲方向业主提供的物业管理服务包括以下内容

2、：1、物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护、和管理；具体要求如下：（1）共用设施设备运行、使用及维护有巡查、有记录、有存档，专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范，共用配套设施完好，无随意改变用途；消防设备故障维修及时，消防通道畅通，有应急预案。特殊情况不能及时排除的上报有关管理部门处理，做好协助工作，尽快把故障处理好。（2）供水设备运行正常、设施完好、无渗漏、无污染；停水及事故处理有预案；（3）供电系统有管理措施并严格执行，记录完整；供电设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道灯等照明设备完好，无偷电、漏电、线路乱牵挂、线头裸露现象。（4）排水、排

3、污管道通畅，无堵塞外溢现象，给排水明暗管（沟）完好率达95%；（5）道路井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行。2、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；环卫设施设备完善、设立有垃圾桶、果皮箱；清洁卫生责任制，有专职保洁员和明确的责任范围、实行标准化保洁；定期进行卫生消毒灭杀；房屋共用部位保持清洁、无擅自占用和堆放杂物现象；楼梯扶栏、天台公共玻璃等保持清洁。3、公共绿化的养护和管理；内绿地布局合理，花草树木与建筑小品搭配得当；绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象；花草树木长势良好，修剪整齐美观，防虫防病、保持无病虫现象；绿地无纸屑、烟头等杂物。4

4、、车辆停放秩序管理；（1）机动车非机动车停车有完善的管理制度，管理责任明确；（2）停车场机动车辆一律凭牌出入，在保安的引导下对号停放、停放有序，保证道路的畅通；（3）小区内车辆减速慢行、不许鸣喇叭。5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（1）危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施。（2）看管好管辖区域公共使用的门、窗、消防器材及所管区域内的井盖、花、草、树木、果实等公共财产。（3）发生治安案件、刑事案件、交通事故时、及时报警，并配合公安部门进行处理。6、物业档案数据管理。房屋及共用设施设备档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便；建立业主及家属档案、房屋及其配套设施权属清册，查阅方便

5、；建立并落实便民维修服务并有报修、维修、回访记录资料。第三条乙方可委托甲方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章物业服务期限及费用第四条甲方的服务期限为自双方签定合同之日起至XX业主委员会与XX业主大会通过合法程序选聘出的物业服务企业签订物业服务合同之日止。第五条本物业区域对业主提供物业服务收费，按商品房买卖合同双方约定相关条款和物价部门印发的相关收费文件执行（如遇政府有新的收费标准则按照最新标准执行）：物业服务费用由乙方按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下（建筑面积按乙方与房地产商所签订的商品房买卖合同标注的建筑面积计算）：多层住宅物业按0.5元/月而

6、、高层电梯住宅物业按0.9元/月1商业物业按15元/月而，装饰、装修垃圾清运费按3元/而一次性收取。改变住宅物业使用功能为办公功能的以商业物业收费标准核收。车位物业按（待定）元/月而、电梯维护费（待定）元/月（此费用开支：1、电梯的年检费用；2、聘请电梯公司对电梯进行特种设备维保费用。）向业主收取的物业服务费用主要用于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、物业管理企业办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位

7、、共用设施设备及公众责任保险费用；9、物业管理企业法定税费；10、物业管理企业的合理利润；IK其他属于物业管理支出范围的费用。甲方按照上述标准向乙方收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。第六条乙方应于收楼之日（业主签署收楼确认书或领取入户房门钥匙当日或经寄发的交付使用通知书所列明的默认收楼日，三者以先发生者为准）起交纳物业服务费、公共维修基金、一次性装饰、装修垃圾清运费等相关服务费用。第七条物业服务费用以半年为周期交纳，乙方应在期满前30内履行交纳义务，遇节假日顺延，装饰、装修垃圾清运费交房之日一次性缴纳。第八条乙方初始交费一次性向甲方交纳6个月的物业服务费。第四章物业

8、的经营与管理第九条停车场车位使用人有保管要求的，须与甲方签订书面的停车车位管理保管服务合同，明确双方在车位使用及停车车位管理服务等方面的权利义务。第十条本物业管理区域内属于全体业主的公用设备设施（有用处除外）统一委托甲方经营，经营收入用于补充维修资金或甲方经营性亏损补贴。第十一条甲方向乙方收取的水、电费用项目：水电周转金每户500元,在业主办理入住手续时一次性收取。在管理过程中公摊水电费分摊原则为：据实分摊。第五章物业的使用与维护第十二条乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。甲方根据规章制度提供管理服务时，乙方应给予必要配

9、合。第十三条甲方可采取规劝、公平、纠正等必要措施，制止乙方违反本业主临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第十四条甲方应及时向乙方通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理乙方的投诉，接受乙方的监督。第十五条因维修物业或者公共利益需要，甲方可以临时占用、挖掘本物业管理区域内道路及场地，但结束后要恢复原状。乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路及场地的，应征得甲方的同意，但结束后要恢复原状。第十六条甲方与乙方签订书面的装饰装修管理服务合同，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知乙方装饰装修中的禁止行为和注意事项。第六章专项维修资金

10、第十七条专项维修基金的缴存国都房地产公司向乙方按房屋【总价的2%【建筑面积*60元/平方米】代收物业专项维修资金，若县里有新政策出台，则按新规定执行。第十八条专项维修资金的管理和使用，按照政府有关规定执行。1、专项维修资金实行专款专用，用于物业共用部位、共用设备设施保修期满后中修以上（含中修）的维修和更新，禁止挪作他用；2、乙方在出售、转让、抵押或者馈赠其物业时，所交纳的专项资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修更新。第十九条专项维修资金的续筹，按照政府有关规定执行。第七章违约责任第二十条甲方的管理服务达不到本合同第二条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给乙方造成的损失。第二十

11、一条乙方违反本合同第五条、第六条、第七条、第八条、第十条、第十一条、第十九条的约定，未能按时足额交纳物业服务费的，应按每日加收欠交金额千分之三的标准向甲方支付违约金。第二十二条甲方违反本合同擅自提高物业服务费用标准的，乙方就超额部分有权拒绝交纳；甲方已经收取的乙方有权要求甲方返还。第二十三条以下情况甲方不承担责任1、因不可抗力或因部分业主长期拖欠和不交物业服务费导致物业管理服务中断；2、甲方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成的损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知乙方，暂时停水、停电、等造成损失的；4、因非甲方责任出现供水、供电、通讯、有线电视及其它共用设

12、施设备运行障碍造成损失的；5、不承担对乙方私有财产的保管、保险以及损坏、失窃赔偿责任；不承担因治安刑事案件、意外事故等对乙方造成意外伤害的赔偿责任，如存在管理失职的则按照法律规定承担相应责任。第八章其它事项第二十四条本合同自甲乙双方签字盖章后生效，至木物业业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时终止（若本项目发生重大变化，有涉及变化的服务内容终止，无涉及的服务内容继续有效）。第二十五条合同有效期终止前，若需签订合同，由甲方与业主委员会协商。如本合同因法定、双方约定或业主委员会成立后选聘新的物业管理公司终止的，甲方须在法定、双方约定终止事由出现或接到业主委员会成立后选聘新的物业管理公司决议文件时起20天内办理完毕交接手续并撤出所管理的物业。第二十六条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行以书面形式签订补充合同,补充合同与本合同存在冲突的，以本合同为准。第二十七条本合同在履行中发生争执，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下2种方式处理：1、向当地仲裁委员会申请仲裁；2、向项目所在地人民法院提起诉讼。第二十八条本合同一式两份，双方签字生效，甲、乙双方各执一份。甲方（签字或盖章）：【法定代表人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：签订时间年月日签订地点：乙方（签字或盖章）：【法定代表人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：签订时间：年月日签订地点：