物业公区查验标准及相关附表.docx

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1、附件2-2-1：内部物业公区查验标准及相关附表（2019年版）（-）移交资料清单料型资类资料移交分项备注权料产资 1.国有土地使用证 2.国有土地使用权出让合同书 3.用地红线图 4.建设工程设计方案审批意见书 5.建设工程初步设计审批意见书 6.建设项目环境影响报告表 7.环境保护局建设项目环境影响审查批复 8.房屋建设工程质量监督登记书 9.建设用地通知书附图及批文 10.用地批准书附图及批文施工资料 1建设工程设计合同 2.工程建设监理合同 3.建设工程施工合同 4.总平面布置图批复 5.建筑总平面 6.工程竣工验收报告申请表 7.竣工验收备案表 8.工程规划验收合格证（或批复） 9.道

2、路命名审批意见 10.申请门牌呈报表 11.房屋建设工程质量监督登记书 12.管理用房清单料型资类资料移交分项备注 13.配套设施设备清单 14.保修期起止时间确认表 15.建设工程规划许可证 16.建设工程施工许可证 17.工程竣工验收报告 18.建筑工程监理报告书 19.商品房预售许可证 20.用水、用电、用气指标批文 21.住宅质量保证书 22.住宅使用说明书供配电系统 1.竣工图 2.城建档案（图纸会审记录，开竣工记录、工程变更记录、隐蔽工程验收记录、主要建筑材料质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、验收合格证明书等） 3,供电合同 4.供电系统设备购买、安装合同 5.高低压配电柜

3、、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单、设备参数等） 6.配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等） 7.灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 8.配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等） 9.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录 10.其它相关资料发电机 1竣工图 2.发电机系统设备购买、安装合同 3,装箱清单 4.竣工环保验收合格证 5.柴油发电机组产品用户手册 6.柴油机使用维护手册 7.发电机组合格证明书料型资

4、类资料移交分项备注 8,交流发电机安装维护手册 9.试验报告 10.监测报告 I1培训记录 12.其它相关资料梯统电系 1竣工图 2.电梯设备购买、安装合同 3,装箱清单 4.客户随机资料 5.电梯安装手册 6.电气规格表 7.出厂合格证 8.电梯使用登记表 9.特种设备使用登记证 10.电梯验收检验报告 I1电梯定期检验报告 12.安全检验合格证 13.其它相关资料料型资类资料移交分项备注给排水系统 1.竣工图 2.城建档案（图纸会审记录，开竣工记录、工程变更记录、隐蔽工程验收记录、主要建筑材料质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、验收合格证明书、设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录

5、、排水管通水/通球验收记录、给水管道的冲洗及消毒记录等） 3.供水合同 4.排污许可证 5,给排水系统设备购买、安装合同 6.给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 7.设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 8.卫生部门提供的水质检测报告 9.卫生监督局提供的卫生许可证 10.其它相关资料防统消系 1,竣工图 2.城建档案（图纸会审记录，开竣工记录、工程变更记录、隐蔽工程验收记录、主要建筑材料质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、验收合格证明书、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录、消防系统主要材料和

6、制品的合格证或试验记录等） 3.消防设备台账、自动报警设备编码表、编码图、联动关系表； 4消防设备购买、安装合同 5.随机资料（使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 6.消防验收意见书 7.培训记录 8.其它相关资料料型资类资料移交分项备注智能化弱电系统 1.竣工图 2,城建档案（图纸会审记录，开竣工记录、工程变更记录、隐蔽工程验收记录、主要建筑材料质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、验收合格证明书等） 3.智能化弱电系统设备购买、安装合同 4,智能化弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 5

7、.智能化弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明 6.培训记录 7.其它相关资料土建结构 1竣工图（结构图、平面图、装修图） 2.城建档案（工程施工合同及开、竣工报告、图纸会审记录，开竣工记录、工程变更记录、沉降观察记录、隐蔽工程验收记录、砂浆、混凝土试块试压报告、主要建筑材料质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、验收合格证明书等）人防 1.竣工图 2.城建档案（工程施工合同及开、竣工报告、图纸会审记录，开竣工记录、隐蔽工程验收记录、主要建筑材料质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、验收合格证明书等） 3.人民防空工程峻工验收备案表 4.防空地下室建

8、设意见书园林 1竣工图纸 2.园林施工合同 3.绿化清单 4.设备设施清单防雷 1.竣工图纸 2.防雷设施检测报告料型资类资料移交分项备注3.防雷装置验收合格证燃气 1.竣工图纸 2.城建档案（工程施工合同及开、竣工报告、开竣工记录、隐蔽工程验收记录、主要建筑材料质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、管道焊接记录、管道吹扫记录、气密性试验记录、验收合格证明书、竣工验收报告等） 3,供气协议备注:1资料的数量明细以实际承接查验项目的工程类别为准。2.优先移交资料原件，因客观原因移交复印件时，应加盖项目部公章，注明复印日期，并有经手人签字。（二）公区查验标准系统类别查验标准供配电系统高压开关柜

9、内部干净整洁无施工垃圾；柜体金属框架及基础型钢应与保护导体可靠连接；外观完好、柜内无杂物；留有检修空间，柜门开启灵活；柜体标牌回路名称、编号与设计图纸完全相符；穿线孔封堵规范；联锁装置齐全，五防功能可靠；指示灯、仪表、显示屏、按钮、开关功能正常；各类现场试验报告完整有效。变压器变压器运行无杂音，无放电声；变压器中性点的接地连接方式及接地电阻值应符合设计要求；变压器箱体、干式变压器的支架、基础型钢及外壳应分别与保护导体可靠连接，紧固件及防松零件齐全；箱变防止误入带电间隔可靠有效；供配电系统箱式变电所内外涂层完整、无损伤，有通风口的风口防护网完好；箱式变电所的基础应高于室外地秤，周围排水通畅；用地

10、脚螺栓固定的螺帽齐全，拧紧牢固；自由安放的应垫平放正；对于金属箱式变电所箱体应与保护导体可靠连接，且有标识；装有滚轮的变压器就位后，应将滚轮用能拆卸的制动部件固定。低压柜、配电1控制箱、台内部干净整洁无施工垃圾；柜、台、箱的金属框架及基础型钢应与保护导体可靠连接；对于装有电器的可开启门，门和金属框架的接地端子间应选用截面积不小于4mm2的黄绿色绝缘铜芯软导线连接，并有标识；抽屉式成套配电柜推拉应灵活，无卡阻碰撞现象；低压配电柜、箱及控制柜（台、箱）线间、线对地间绝缘电阻值：馈电线路应不小于0.5MQ,二次回路应不小于IMQ;配电柜、箱、台应安装牢固，且不应设置在水管的正下方；安装垂直度允许偏差

11、不应大于15%。,相互间接缝不应大于2mm,成列盘面偏差不应大于5mm；配电柜、箱、台控制开关及保护装置的规格、型号应符合设计要求；闭锁装置动作准确可靠；主开关的辅助开关切换动作应与主开关动作一致；标识器件应标明被控设备编号及名称或操作位置，接线端子应有编号，且清晰、工整、不易脱色；照明配电箱内配线应整齐，导线连接应紧密、不伤线芯、不断股；垫圈下螺丝两侧的导线截面积应相同，同一电器器件端子上的导线连接不应多于2根，防松垫圈等零件齐全；箱内开关动作灵活可靠；母线油漆相序正确，无脱落现象；各指示灯、仪表、显示屏、按钮功能正常；裸导体间距小于20mm时，应采取隔离或绝缘措施；连接点及接线螺丝无过热、

12、变色、无氧化现象；断路器、接触器、电容、电抗、控制器、双电源开关、浪涌保护器等元件型号、参数符合设计要求；所有低压开关柜、（控制）箱、台进出线回路接线正确，回路数量、名称、容量、位置与设计图纸、现场用电设施完供配电系统全相符；室外电箱的於基座应高于周边地坪200mm以上，电箱外壳须有防雨功能，材料需满足耐用、防锈蚀功能；所有电箱应能上锁，电箱锁采用通匙。电气计量不同用电性质的用户如学校、会所、居委会、卫生站（社区医疗中心）、派出所、物业办公、商业用电等均应有独立报装的计量电表；非供电部门电能表采用数字式电能表，具备远程计量及485通讯接口；应分单元按不同负荷种类进行计量，电表箱优先安装在室内，

13、不宜安装在室外；住宅一户一表，由房产项目移交供电部门；发电机安装计量总表。母线槽母线槽的金属外壳等外露可导电部位应与保护导体可靠连接且全长与保护导体可靠连接不应少于2处；母线槽绝缘电阻不应小于0.5M；分接单元插入时，接地触头应先于相线触头接触且触头连接紧密，退出时，接地触头应后于相线触头脱开；母线不应安装在水管正下方；每段母线槽应设置一个固定点，且每层不得少于一个支架，距转弯0406m处应设置支架，固定点位置不应设置在母线槽的连接处或分接单元处；母线槽段与段的连接口不应设置在穿越楼板或墙体处，垂直穿越楼板处应设置与建筑物固定的专用部件支座，其孔洞四周应设置高度为50mm及以上的防水台，并应采

14、取防火封堵措施；母线槽跨越建筑物变形缝处时，应设置补偿装置。电力电缆金属电缆支架必须与保护导体可靠连接；电缆敷设不得存在绞拧、压扁、护层断裂和表面严重划伤等缺陷；矿物绝缘电缆穿越建筑物变形缝时应采取或“”弯；位于梯架、托盘或槽盒内垂直敷设的电缆每隔2m固定，水平敷设的电缆，首尾两端、转弯两侧及每隔5）T0n处应设置固定点；电缆的首端、末端和分支处应设置标志牌，埋地电缆应设置标志桩；供配电系统电缆进入电缆沟、电气竖井、建筑物、配电(控制)柜、台、箱处以及管子管口等部位应采取防火或密封措施；电缆出入电缆梯架、托盘、槽盒及配电(控制)柜、台、箱处应固定；电缆沟内整洁，无积水和杂物。梯架、托盘、槽盒金属梯架、托盘或槽盒全长不大于30m时，不应少于2处与保护导体可靠连接；全长大于30m时，每隔20m-30n应增加一个连接点，起始端与终点端均应可靠接地；镀锌梯架、托盘和槽盒本体之间不跨接保护联结导体时，连接板两端不应少于2个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓；直线段钢制梯架、托盘和槽盒长度超过30m时，应设置伸缩节，跨越建筑物变形缝处时，应设置补偿装置；梯架、托盘和槽盒与支