车间及配套用房租赁合同样本.docx

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1、车间及配套用房租赁合同（样本）甲方（出租人）：杭州市粮食收储有限公司甲方地址：杭州市拱墅区储鑫路58号联系人：电话：乙方（承租人）：乙方地址：联系人：电话：根据国家有关法律、法规相关政策规定，甲、乙双方在平等、自愿基础上，同意就下列房屋及设备租赁事项，订立本合同，并共同遵守。一、甲方自愿将坐落在杭州市拱墅区储鑫路58号大米加工生产线及部分房屋出租给乙方作为大米加工生产及配套生产用房使用,出租房屋面积合计4496.87平方米,设备为一条大米生产线，出租房屋为杭房权证拱移字第0358335号、杭房权证拱移字第0143502号、杭房权证拱移字第0143505号、杭房权证拱移字第0143501号、杭拱

2、字第4949号、杭房权证拱移字第0143508号全部或部分。（分割部分面积系测绘面积，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的出租面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金）。乙方对甲方所要出租的房屋已做了充分了解，愿意承租该房屋及设备。二、该房屋租及设备赁期为殳年，自20二年月日至2028年月日止（原承租人租赁期满后，其搬离腾房时间延长时，甲方未能在已定起租时间交付租赁房屋的，乙方须无偿等待直至交付止。租赁期限以实际交付之日算起，起租日为实际交付日，自动后延为租赁期整1年）。无免租期。三、该房屋及设备的年租金：1、该房屋及设备的第一年租金：金额（大写）佰拾万仟佰拾元整，小写元（房屋年租金为

3、元，设备年租金为：元）。租赁期限为年月日至年月Ho2、年租金递增：第一年租金不变，第二年起每年租金在上一年的基础上递增5%至租赁期满。第二年租金为金额（大写）佰拾万仟佰拾元整，小写元（房屋年租金为租赁期限为年月日至年月第三年租金为金额（大写）元（房屋年租金为租赁期限为年月日至年月第四年租金为金额（大写）元（房屋年租金为租赁期限为年月日至年月第五年租金为金额（大写）元（房屋年租金为租赁期限为年月日至年月元，设备年租金为：元）。日。佰拾万仟佰拾元整，小写元，设备年租金为：元）。日。佰拾万仟佰拾元整，小写元，设备年租金为：元）。日。佰拾万仟佰拾元整，小写元，设备年租金为：元）。日。3、租金总价：国年

4、年租金之和。金额（大写）佰拾万仟佰拾元整小写元。（房屋年租金为元，设备年租金为：元）四、房屋及设备租金支付方式：先付后用，乙方按半年为一期支付。1、首期租金、交易服务费及履约保证金由乙方支付给杭州产权交易所有限责任公司指定账户（户名：*,开户行：*,账号：*）。首期租金及履约保证金由杭交所转付给出租人。首期租金元、履约保证金（为第一计租年度租金的且）元合计元，承租人在202工年_月_日前全部付清。2、第二次支付租金起每期租金乙方需在上一个半年度租期到期前两个月续交以银行转账方式存入甲方指定账户，如遇甲方收款账户发生变更，以书面的形式通知乙方。户名：开户行：账号：租金缴纳时间租期起止日期应缴租金

5、（元）若乙方逾期付款（包括履约保证金、任何一期租金），每日按逾期额的千分之一向甲方支付违约金。逾期付款超过20天，视乙方根本违约，甲方有权单方面解除已签订的本车间及配套用房租赁合同，乙方已付的履约保证金不予返还。五、乙方保证按照约定的用途，作为大米加工生产线及配套生产用房使用所租赁的房屋及设备,所有房屋及设备使用符合设计要求，否则视乙方违约，乙方需进行整改，如经通知后在10日内仍未整改完毕的，甲方有权单方解除本合同，乙方须支付违约金，违约金按当年租金20%计算，如造成甲方其他损失的需另行赔偿，损失包括但不限于：甲方设施设备或房屋的损坏、向第三方支付的赔偿、诉讼费、律师费、鉴定费、公证费等。乙方

6、需按国家规定依法经营，自行负责办理相关手续和支付相关费用。六、租赁期内，乙方不得转租。如乙方未经甲方书面同意擅自转租的，所有转租行为无效，视为乙方违约，一切损失由乙方承担。七、乙方在承租后一年内通过IS09001质量认证、安全生产标准化三级及以上评审，否则视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，乙方须支付违约金，违约金按当年租金20%计算。一切损失由乙方承担。八、乙方负责租赁场所的消防和安全工作，不得在房屋内存放易燃、易爆、化学危险品，由于乙方原因而给甲方造成损失的，应由乙方负责赔偿，并承担由此而产生的民事责任、行政责任及刑事责任。九、甲方应保证出租房屋的使用功能（乙方装饰及添置设施除外），负责

7、对房屋及主体结构的维修。其余部分由乙方负责维修并承担维修费用。乙方使用不当造成房屋或设施设备损坏的，乙方应立即负责修复予以经济赔偿。十、甲方维修房屋及其附着设施，应提前15天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。十一、乙方未事先征得甲方及按规定应报经有关部门核准的书面同意，不得擅自改变房屋及设备的结构和使用性质，不得对房屋及设备进行破坏性装修或改造，不得更新添置加工设备。乙方如需对房屋及设备进行改造、装修或增扩设备时，应事先将方案报甲方征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批同意手续后，方可进行。装修、装饰完成须经属地政府等有关部门验收合

8、格后方可投入使用，乙方在报批过程中，甲方可给予必要协助，乙方在通过各项验收的坨日内向甲方提供一套完整的装修、装饰、改造等竣工资料。乙方在装修、改造过程中，应遵守本合同以及甲方的安全管理等规定，并应遵守装修相关法律、政策文件规定，确保该装修工程不得影响甲方的正常办公和使用。如发现乙方违规施工或其他可能造成安全隐患等行为的，甲方有权采取制止、勒令停工，由此造成的损失由乙方承担。如乙方拒不整改的，甲方有权单方解除本合同，乙方按照第十三条的约定承担违约责任。乙方在装修、改造过程中产生的纠纷，包括但不限于发生人身、财产损害赔偿等责任，以及甲方因乙方装修、改造而遭第三方索赔所受到的损失,全部由乙方承担。十

9、二、在租赁期内，因不可抗力、城市规划、其他政策性原因或市政建设需要拆除、改造乙方租赁的房屋或因政府相关部门要求收回、征收、征用该出租房屋及设备，致使本合同不能继续履行或造成损失，甲乙双方互不承担责任、互不赔偿。因上述原因而终止本合同时，房屋及设备租赁费按照乙方实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。十三、租赁期内，乙方有下列行为之一的，视乙方违约，甲方有权单方解除本合同，收回该房屋及设备，已付租金不予退款，履约保证金没收，且甲方有权主张当年年度租金的20%的违约金。由此而造成甲方损失的，乙方应予以全额赔偿。赔偿甲方的损失包括但不限于：房屋内外设施设备的损失、向第三方承担的赔偿责任、诉

10、讼费、律师费、鉴定费、公证费等等。1 .擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋及设备进行违法违章活动的；2 .未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构，改造设备，或损坏房屋及设备，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的；3 .乙方未经甲方书面同意擅自将房屋及设备转租、转让、转借他人、抵押、担保或调换使用的；4 .拖欠租金或水电费、网络、电话、门卫管理、垃圾清运等应付费用累计30日以上的。5 .不服从甲方安全生产、门卫、场地使用等管理的。6.因乙方原因造成甲方声誉受损等其他严重侵害甲方利益的一切行为。十四、租赁房屋及设备的交付：1、出租房屋及设备的移交在甲方和乙方之间进行。乙方按期付清首期

11、租金、交易服务费及履约保证金的，甲方应在起租日（有原承租人的起租日为实际交付日）将出租房屋及设备交付乙方。如乙方逾期付款，甲方有权延期交房。2、交付按移交时现状进行，乙方同意按租赁物及附属设施设备的现状承租，交付租赁物时，双方应签署文件确认书。3、甲方按现有租赁物的用电量能移交乙方，承租期间如乙方增添大功率用电设施设备，在不增加容量费的前提下，甲方尽量供给，如需增加容量费，则扩容费用由乙方承担。十五、租赁期内，除本合同另有约定外甲方无正当理由，提前收回该房屋及设备的，甲方应按月租金的2倍向乙方支付违约金。乙方未经甲方书面同意中途擅自退租的，乙方应按月租金的2倍向甲方支付违约金。十六、租赁期满，

12、甲方有权收回全部出租房屋及设备。若乙方意向继续租赁的，提前两个月提出书面申请，可参加公开招租工作，乙方享有同等条件下优先承租权。若乙方无意向租赁或经公开招租后未获得租赁权，或甲方决定收回该房屋及设备不再出租时，乙方应于租赁期内将该房屋及设备腾退并归还甲方。因乙方原因未能按期腾退的，则在本合同到期后甲方允许乙方有一个月的过渡期，期间乙方按照本合同到期前一个月的租金标准支付租金。如乙方逾期不归还的，则每逾期一天应向甲方支付日租金2倍作为占有使用费，并赔偿损失。租赁终止后，乙方虽然已无人使用租赁房屋，但却仍占有空置租赁房屋或设备的，为维护甲方的房屋及设备出租权利，在甲方催告乙方限期归还仍不归还的，甲

13、方有权自行处置房屋内及设备的滞留物品，由此产生的一切后果乙方自负。如租期届满前因乙方违约导致甲方单方解除合同的，乙方须在甲方通知解除合同之日起30日内腾退房屋，逾期未腾退的，则每逾期一天应向甲方支付当期日租金2倍作为占有使用费，并赔偿一切损失。十七、双方约定的其他事项：1、如政府启动应急加工任务需动用乙方承租的大米加工生产线，乙方须无条件配合执行加工任务。2、该出租房屋及设备的质量、面积、具体位置及水电状况均以该房屋现场展示为准。若有搭建部分，搭建部分不在本次租赁范围内。3、乙方须按照甲方要求维护和管理好甲方交付给乙方使用的设施设备，改造中拆除的设备须单独存放，并妥善保管，积极配合甲方做好固定

14、资产清查工作。4、在租赁期内，乙方应合法经营，如乙方违法经营，经甲方查实有客户投诉3次及以上的，甲方有权解除本合同，乙方的履约保证金不予返还。乙方承担违法经营而产生的一切经济和法律责任，乙方按照第十三条的约定承担违约责任。5、在租赁期内，乙方应遵循先付后用原则，按合同约定，按时交纳租金，如乙方未按合同约定按时交纳房屋租金或水电费、网络、电话、门卫管理、垃圾清运等应付费用。拖欠2次及以上的，甲方有权将其列入不诚信客户，在后期招标中取消其享有的同等条件下优先承租权。6、除租金外，乙方应支付履约保证金，履约保证金为首年租金的迎。该履约保证金不是乙方预付的租金、物业管理费，仅是乙方履行本合同约定义务的

15、担保。如乙方违反本合同的规定，甲方有权不予返还履约保证金或直接从该保证金中扣除相关费用。7、在租赁期内，乙方承担50%的门卫管理、垃圾清运等公共设施、空间管理费用。8、在租赁合同期满后及乙方把租赁房屋交还给甲方，且双方就租赁该租赁房屋及设备而产生的一切权利和义务履约完毕并办理书面交接手续后30个工作日内，由甲方向乙方退还剩余履约保证金（不计利息）。本合同无论在任何情况下终止，乙方必须在本合同终止/解除之日起10日内完成工商等变更登记手续，脱离与甲方、租赁地址的一切关系，否则甲方有权没收履约保证金,并且每逾期一天乙方须向甲方支付违约金1000元。9、租赁期内，房屋和设备的日常维修、维护等工作由乙方自行负责。租赁期届满或终止后，乙方除对自行安装的可移动设备可拆除外，其余设施及装修均不得拆除和破坏，无偿归甲方所有。10、租赁房屋及设备的水、电、网络、电话等相关费用由乙方全额承担并支付，水费按表计算，电费按电表计算，依据电力部门标准收取，按月结算。在收到甲方的收据或发票五日内付清。11、乙方应做好门前三包，费用自负，包括但不限于房屋内外及四周道路环境卫生，不得有搭建物。同时负责各项社会性工作及承担所发生的费用或物业管理费用等。12、乙方严格遵