商场出租合同范文.docx

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1、商场出租合同范文2023商场出租合同范文正文内容商场出租合同范文甲方：;（以下简称甲方）乙方：；;（以下简称乙方）第一条；位置甲方同意乙方在商场位置设置卖场，场地面积平方米，经营本合同所定的业种。（2）甲乙双方共同到现场辨理辨理完交接手续后，乙方可获得装修期，在此期间不计租金。（3）场地陈列商品的设施由方提供，；。场地装修、装潢方案由方提供，甲方审定认可后，施工由方负氤第二条；经营期限（1）本合同有效期限自年月日起至年月日止。（2）如开业日期年月日不能准时开业，影响乙方经营，甲方将按实际延误天数赔偿租金。（3）乙方在合同期间，未经甲方同意，不得擅自转让柜（架）经营权或与第三者共同经营及有其他损

2、害甲方权益之行为（现合作经营面积；;平方米，户，合作者姓名经营品类；其余自主经营），否则以违约论处，甲方可止本合同，并视情节予以处罚（合同签定之后如不报请甲方批准另行租赁经营，每户或每一单品罚金万元，超过户者，止本租赁合同，租金保瞪金不予退还）。（4）合同期满，乙方经甲方同意可续约，但应于期满前个月由乙方先行提出书面申II。合同期间乙方如需中途撤柜（架），应于日前提出撤柜（架）申t,经甲方同意后方可撤柜（架）。（5）乙方应接受甲方的监督管理，并遵守甲方所定的管理规章，除另有规定外，乙方不得于营业时间内停止，否则以违约论处。(6)甲方有权根据商业步行街状况及需要暂停商业步行街营业，但每自然年度不

3、超过日，乙方不得因此要求减免租金及其他费用，也不得要求甲方赔偿其他损失。(但遇有特殊事件、政府行为、社会重大活动等事项发生，导致无法营业，可不限日)。第三条；营业项目与方针(1)乙方经营项目以为限，乙方所售商品及定价应送交甲方审核后方可陈列出售，其业种不得随意变更超越。新增营业项目须提前提出正式申言青，经甲方同意后方可陈列出售，否则以违约论处。(2)乙方销售的商品品质应合乎要求，售价应合理公道，并遵守国家有关法律，若品质不佳或售价高于其他商场及其连锁店，经检举或查证属实，乙方应无条件辨理退货、换货或退还货款，同时甲方有权对乙方处以商品价格十倍的罚款，及单方面整价格直至止合同。(3)乙方商品的品

4、质、内容、数量或新产品的开发无法达到甲方要求，或乙方因陈列销售伪劣、仿冒商品而造成甲方损失，乙方应负完全赔偿责任与其他一切法律责任，并且甲方可随时取消其卖场经营资格，并止租赁合同，租金保金不予退还，如商品供应断档，造成柜台、货架闲置，甲方有权止合同，并追究乙方的赔偿责任。(4)乙方同类商品在其他卖场若有打折特价活动时，在甲方陈列的相同商品也应自动降价，否则以本条款第(2)款辨法处罚。(5)乙方应接受甲方核定可提货券，甲方提成%的手续费用。(6)乙方在甲方卖场陈列销售的商品，应合乎一切政府法令的规定，如有违反法令的情形，其责任概由乙方自行:ft责，甲方如因此而遭受损失，可追究乙方赔偿。(7)顾客

5、要求退还货时，乙方应按甲方对消费者服务承规定辩理。第四条；租金及支付时间(1)租金标准：元/月。平方米(2)租金：年租金总计：;元，(大写：万仟佰拾元整)。缴付方式：A、租金分二次支付，甲方场地交付之日缴纳租金元，(大写：万仟佰拾元整)，次年月日前缴纳租金元，(大写：万仟佰拾元整)OB、甲方通过综合考核同意乙方继续经营，第二年租金在第一年租金末月前一个月交付，第三年以此类推。C、如乙方不能通过甲方考核，止合同90天后，甲方退还乙方保瞪金，并扣除因乙方退出经营后造成甲方经营延误而发生的实际损失(租金X实际天数)。第五条；物业管理服务(1)乙方场地保洁、保安等物业管理由乙方自行:ft责，甲方不再收

6、取物业管理费用，如须甲方1助，费用另行商定。(2)水、电费按实际发生的金额据实结算，于次月日至_日结清。(3)甲方免除乙方全年空费用。(4)甲方对客户和物业使用人的房屋自用部位、自用设施、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，由甲方按实际发生的成本费用加适当的劳务费用计收。(5)乙方逾期交纳水电费等一切费用，从逾期之日起按日加收逾期应缴费额%o的滞纳金。(6)费用支付方式及时间：A、水费、电费：乙方按实际发生的金额据实结算，于次月日至日结清。B、如以后的空费、采暖费、水费、电费等价格有所变动，按政府有关部门浮动的单价作相应的整。第六条；;保瞪金(1)保金：为了确保合同的履行，为了维护全体物业使用

7、人的共同利益，为维护商业步行街公平交易，杜绝欺诈，保持商业步行街长期稳定经营，乙方同意在本合同签定同时向甲方支付商品质量保瞪金、服务保金、安全保瞪金、物业保瞪金、管理保瞪金共计人民币元，(大写：万仟佰拾元整)。(2)保金退还方式：合同履行期满乙方迁出本商业步行街后，双方辩理完毕卖场交接手续天后，如无客户索赔、投诉等问题，且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴有关费用，甲方退还乙方保瞪金，保瞪金退还时不计利息。(3)对乙方有违反本合同，以及本商业步行街管理制度的违法行为，甲方有权从保Ig金中直接扣除相应违约和损失，乙方应在接到通知后3日内补足保金不足部分，否则乙方应承担违约责任。第七条；考核标准

8、(1)乙方应提交营业执照及税矜登记证、个人身份证复印件各一份。(2)甲乙双方议定每期个月，营业目标如下：第一期(第年月日起至年月日止)营业总额为元整；第二期(自年月日起至年月;日止)营业总额为元整。(3)乙方的营业情况每个月应接受甲方评鉴一次，业绩未达甲方规定者，甲方可整其经营面积或单方面魅止合同。第八条；促销(1)甲方为促进销售举办的各项活动，乙方应尽量配合，并分担费用以求共同发展，不得以任何理由推委拒涉及费用的分担甲方应事先和乙方愤商。(2)乙方若自行促销，所发生的一切促销费用等悉由乙方自行负担，乙方自行促销的海报、广告须经甲方审核同意后方可使用。(3)乙方不得有不正当竞争行为，甲方如认为

9、乙方的促销行为有妨害他人营业的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以违约论处。第九条；商品管理(1)乙方陈列于承租卖场的商品由乙方自行:ft责管理。(3)乙方在承租卖场销售的商品，如经顾客使用后产生不良反应而损害顾客利益，对顾客身体造成伤害或因而使甲方信誉受损时，乙方应负一切法律及赔偿责任。第十条；人员管理(1)乙方所聘人员必须具备与本商品有关的知识和技能的营业人员，经甲方认可后方能上岗，未经甲方同意，乙方不得随意更换营业人员。(2)乙方派驻人员应穿着甲方统一规定的制服、佩带识别证，所需费用由乙方自理。(3)乙方对卖场内的贵重物品应自行妥善保管，同时不得储存危险物品。(4)乙方对卖场内的装潢、电

10、器等设备，如需变更、整修维护、增设或移动时，应事先以书面通知甲方，并附装潢平面及施工配电图等，取得甲方同意后方可施工，其费用概由乙方承担。正式施工期间，乙方应派人员监工，以维护商场安全，并由甲方随时检查，完工时由甲方检查认可后方得营业，日后无论何种原因止合同时，乙方对其自费装置部分不得拆除或提出任何补偿请求，其所有权属甲方所有。(5)乙方的电器设备如有故障或不良反应时，应立即通知甲方处理，并酌收工本费，乙方不得擅自增加设备，因此造成损害时，由乙方:赔偿。(6)如因乙方受雇人员及其卖场顾客等的有意、过失或疏忽行为，造成甲方或商场其他商户的设备蒙受损失者，乙方应负完全的赔偿责任。(7)除根据本商场

11、的统一安排或另有的定外，乙方应按甲方规定的开业时间准时开业且开业后应保每日正常营业，租赁期内的每日营业时间应严格遵守本商场的统一规定。(8)在租赁期内，乙方连续五日或在一个月内累计七日不营业的，甲方有权单方解除合同，乙方应在合同解除之日起七日内迁出本商场，如乙方拒不迁出，视同乙方同意甲方将其经营的商品在它处保管，同时甲方有权将乙方承租卖场另行安排。因此造成的损失全部由乙方承担。(9)乙方与其他客户共同确定物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用。如乙方人员对物业管理区域内设施造成任何损坏，按实际损失进行赔偿。(10)乙方的铭牌及标志的设置应符合甲方的整体布局。未经甲方言午可，乙方不得私设

12、标牌及广告。第十一条；广告商业步行街及商场内非乙方承租铺位广告权归甲方所有。非经甲方同意，乙方不得张贴广告或宣传画、利用广播等任何形式在步行街内进行广告宣传。如确属需要，经甲方审核并收取一定费用后可辨理。第十二条；乙方如有下列事情发生，应立即以书面告知甲方(1)公司组织及主要业务变更(2)资本结构发生重大变化(3)公司的地址、霜变更(4)派驻专柜(架)的代表人或:M责人变更，须经甲方同意。第十三条；免责条款乙方因下列情况遭受损害，不得要求甲方赔偿：(1)因不可归于甲方的原因发生的灾害(2)火灾、地震、风灾、水灾所导致的损害(3)乙方不遵守本合同条款或其他相关规定所发生的损害(4)紧急停电、停水

13、或其他非甲方人员故意或过失造成的非甲方责任事件，致使商场或商业步行街不能正常经营，属乙方经营中的合理风险，乙方不得要求减免租金、其他费用及要求赔偿其他损失。第十四条；违约处理(1)如甲方违约解除本合同，甲方退还乙方租金余额及保瞪金余额，并承担年租金10%的违约金。(2)如乙方违约解除本合同，甲方不再退还乙方剩余租金，并且乙方应承担年租金10%的违约金。(3)如乙方违反本合同十一(8)条之规定，应承担年租金10%的违约金。(4)延付：乙方延期支付租金的，乙方应承担延付部分日万分之二的违约金，逾期支付租金超过十五日甲方有权解除合同。(5)如发生下列情形之一，甲方有权单方解除合同，同时乙方应承担年租

14、金5%的违约金。甲方决定解除合同的有权按十一(8)条的的定处理。A、乙方违反本合同三(1)条的的定超范围经营B、乙方违反本合同六(3)条的的定未按时补交保瞪金的C、乙方违反本合同十(7)条的规定不遵守统一经营时间的D、乙方违反本合同三(3)条规定，因销售商品或提供服务被顾客投诉，在一周内累计达3次以上E、乙方违反本合同的定不接受甲方管理人员的管理，拒改正违反国家法律法规、本商场及商业步行街管理规定、合同的定的行为。F、如乙方因其行为给甲方造成恶劣影响，包括(但不限于)被新闻媒体负面报道、被政府部门或社会组织批评或处罚等G、如乙方因违反本合同或非法经营或侵害他人利益被甲方给予3次以上书面警告H、

15、如乙方因违反本合同第十二条的的定I、如乙方殴打、漫骂、侮辱顾客，或在商场及步行街内打架斗殴、聚众滋事以及其他损害商业步行街声誉的和形象的行为J、如乙方违反本合同十(2)条的定的K、如乙方在经营过程中，由于个人原因造成他人财产损失的，由乙方自行承担相应的责任与赔偿(7)合同期满未再续约或乙方违反本合同经甲方通知而止合同，乙方于接到终止合同通知后3天内:责将商品撤离现场，如故意拖延不履行，视为抛弃其所存留于专柜(架)的货物，任由甲方处理(8)乙方于合同止日应立即清偿各项费用，如仍不足者，甲方可行使留置权，并依法追诉。第十五条；续约本合同期满时，乙方有优先续约权，乙方如欲续约，应于期满前3个月，以书面形式提出申告青，经甲方同意后另订合同。第十六条；合同止(1)本合同履行期满(2)因任何一方违约，按照本合同的定可止(3)租赁期内，经双方愤商，提前止合同履行(4)其他合同止情形第十七条；租赁卖场的交还(1)在本合同期满而双方未予续签或本合同提前止时，乙方应于本合同魅止日后三日内将承租卖场及甲方提供的设施、设备等以良好、整洁、清洁、适租的状态交还甲方(2)租赁卖场交还前，乙方