某住宅四期工程监理细则.docx

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1、监理细那么（专业工程师签字）审批：（总监签字）2021年12月08日一、工程工程概况（一） 工程特征3（二）设计概况3二、编制根据4三、监理目的4（一） 目的4（二）进度目的4（三）质量目的5四、监理工作根据6五、监理工作施实要点和预控措施6（一） 施工阶段质量监理和预控措施四、五、六、七、八、九、十、十一、十二、十三、十四、施工阶段质量预控地基与根底工程质量控制要点般根底及主体工程质量控制要点地面与楼面工程质量控制要点门窗工程质量控制要点砌体工程施工预控措施采暖及卫生工程给水系统安装特别要求排水系统安装特别要求卫生器具安装特别要求的 特 别 要 求空调工程施工阶段监理电施工程用原材料、半成品

2、的检验取样规定668错误!未定义书签。171820212222232324（二）建立工程施工阶段的控制要点303030对工程造价的监视和控制建立工程施工阶段的控制措施.三、 工程施工阶段控制的详细控制细那么31四、 工程支付与计量的控制32五、 加强对工程支出的分析和33，、工程决2算的J 和申查M一、工程工程概况（一）工程特征1工程名称：烟台锦绣新城四工程1、2、3、4、5#楼2工程建立地点：烟台芝果区锦绣新城南侧3建立：烟台宏丰置业4设计：山东凯建筑设计咨询5勘测：山东烟台地质工程勘察院6施工：山东德信建立集团、山东兴盛建立集团、烟台建立集团六分（二）设计概况1建筑面积：1#楼总建筑面积1

3、5307.09 m,其中住宅建筑面积12417.54 m,机房面积58.5 m2面积84.43 ma网点面积2746.62 ma （含住宅交通。2#楼总建筑面积13980.77 rrr其中住宅建筑面积12417.54 m?机房面积58.5 m2面积84.43 m2网点面积1420.30 m,含住宅交通。3#楼总建筑面积16248.47 m,其中住宅建筑面积12417.54 m,机房面积58.5面积84.43 m2网点面积2746.62 m,含住宅交通。4#楼总建筑面积144.m,其中住宅建筑面积15131.71 m,机房面积108.98 m2面积55.30 rrr网点面积1148.94 m,含

4、住宅交通。5#楼总建筑面积17783.47 m2其中住宅建筑面积16004.07 m,机房面积61.00m2面积103.28 m2网点面积17794 m,含住宅交通。2工程设计规模等级：一级3建筑层数：1、2#楼地上31层其中地上一至二层为网点三至三十一层为住宅建筑高度95.7m; 3、4、5#楼地上32层其中地上一至二层部分为网点一至三十二层为住宅。建筑高度：90.75mo4主要构造类型：剪力墙构造网点为框架构造5建筑物构造设计使用年限：50年6屋面防水等级：二级7建筑防火分类：高一类；地上建筑耐火等级：一级8建筑构造平安等级：二级9建筑抗震设防类别为丙类设防地基根底设计等级为甲级10剪力墙

5、抗震等级：二级框架抗震等级：二级11场地根本烈度：7级抗震设防烈度：七度设防12建筑场地类别：II类场地冻深：0.50米（三）主要建筑、构造做法1墙体：0.000以下及卫生间1.2m高为200、100机制砖墙；除剪力墙外其余墙体为100、200、250、300加气舲墙；2地面：合用前室1层楼梯间为磨光花岗岩地面厨房为面砖地面卫生间为面砖防水地面其余为细石及地面；3楼面：卫生间为面砖防水楼面厨房为面砖楼面合用前室为磨光花岗岩楼面其他为水泥楼面；4墙面：外墙为面砖墙面和涂料墙面；内墙面：厨房为面砖墙面卫生间为面砖防水墙面其他墙面为混合砂浆墙面；5顶棚：前室、走廊、楼梯间为刮腻子白色涂料顶棚其余为刮

6、腻子顶棚；6屋面为防滑地砖上人平屋面、水泥砂浆不伤人屋面、平瓦坡屋面；7楼梯：不锈钢楼梯扶手、栏杆；8窗：采用PA隔热铝合金框5+12+5中空玻璃；PVC塑料框5+9+5中空玻璃；二、编制根据（一）监理规划（二）与本工程相关的、设计和技术资料（三）施工组织设计三、监理目的（一）目的根据本工程特点和经历暂按如下目的控制：总造价1.4亿。待定案后再将目的细化。（二）进度目的根据业主要求总工为：320天总工分配形象进度表序形象部位名称方案工备注1桩根底部分40d2根底部分20d3主体框架封顶102d4砌体封闭44d5内外墙抹灰32d6楼地面工程32d7屋面工程20d8门窗工程20d9水电暖安装穿插进

7、展其它工程及开工清理lOd合计320d（三）质量目的质量目的要求表序分部工程名称目的要求1地基与根底1、所有分项工程必须符合GB50300-200K GB50202-2002验评规定。2主体构造1、所有分项工程工程必须符合GB50300-2001验评全部合格。2、现浇混凝土一律按清水混凝土施工。3、主体构造质量必须符合GB50204-2002 o 4、砌体必须符合GB50203-2002o3建筑装饰装修1、所有分项工程必须符合GB50201-2001。2、装饰每一道工序先做样板检查合格后方能大面积施工。3、室内环境污染必须符合GB50325-2001。4、地面与楼面工程必须符合GB50209-

8、2002。5、门窗外表平整光洁无搓、创痕、毛刺、缺棱掉角等塑钢门窗外表干净无划痕碰伤无锈蚀。4建筑屋面1、所有分项工程必须符合GB50207-2002验收规定。2、屋面防水层完成后对整个屋面进展浇水试验时间大于24小时然后进展渗漏观察。5建筑给水、排水及采暖所有分项工程必须符合GB50242-2002验收规定。6建筑电气1、所有分项工程符合GB50303-2002验收的规定。2、成套配电柜盘及动力开关柜安装避雷针网及接地装置安装分项工程必须合格。7智能建筑通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾及消防联动系统、平安防范系统、综合布线系统、智能化继承系统、电源与接地、环境、住宅智能化

9、系统必须符合现行。四、监理工作根据1 .依法订立的工程建立监理合同及工程承发包合同。2 .和地方制定的有关工程建立的法律、法规和规定。3 .经上级有关部门批准的工程工程建立方案及规划。4 .建筑工程施工质量验收统一、验收。5 .工程设计、技术资料。6 .工程招、及有关答疑、补充资料。7 .现行的概定额估价表、收费及有关建立工程造价的理。8 .有关工程建立监理的规定。五、监理工作施实要点和预控措施（一）施工阶段质量监理和预控措施一、 施工阶段质量预控1、施工过程中质量预控内容1）监视承建的施工作业条件准备质量；2）严格控制设备、材料、构件、半成品、机具的质量包括按合同规定的质量订货、加工、采购、

10、包装与运输险收、检脸、堆放、储存、保、加工、配套进场。3）检查承建对承包合同质量承诺的履行情况监视其质量方案的执行质量目的的展开质量体系的运转等；4）对洽商变更鉴证5）深化施工现场催促承包按质量、图纸、方案、目的加强工序控制按工艺及操作规程进展操作进展工程的隐检、预检复核中间检查和验收进展记录质量分析、签证不经监视、不经监理认证不得进展下一分项工程乃至工序的工作。6）审定处理重大的技术问题检查平安防护措施核定施工试脸和施工记录；7）参与水暖卫工程系统试压试验和试运转无负荷试车电气照明动力的试运行等的审查认证；8）提出施工质量；9）质量监视站参加工程质量监视时监理要与他们配合好催促承建服从监视。

11、2、工程验收质量预控内容1）提出阶段验收申请并参加阶段质量验收认证；2）提出工程开工验收申请参加建立组织的正式开工验收；3）审查承建提出的开工图及施工技术资料移交建立存档；4）对工程质量等级评定审核并签署。3、样板间质量控制坚持推广样板分项工程制度；在主体施工中按墙的平整度垂直度程度灰缝留槎预留筋和施工洞等项的要求先作一面样板墙组织承建现场参观学习使形象化以便各自制定措施对照执行。在工程开场进展装饰前从整体块材楼面、地面、墙面；木质楼面、地面、墙面；喷刷浆；裱糊；罩面板；厕浴间防水及新材料、新工艺、新构造等工程;暖卫、电气、煤气、电梯主要建筑设备安装分部工程等参照和设计要求先做一套有、室、厨房

12、卫生间的住宅或车间作为样板间组织参观学习使整体装饰工程得到保证同时墙面和道的渗漏现象也得到了较好的解决。做样板间时必须严格招待。首先要遵照规程施工图说明及质量控制目的要求进展施工对已完成的样板需在班组长自检达标的根底上由工程经理填写分项样板验收签定单由承建质检部门、监理工程师、质监站及有关指导鉴定到达要求并签证前方可大面积施工。二、地基与根底工程质量控制要点1、 灌注桩工程1浆护壁成孔灌注桩质量控制要点1 成孔要求：机具就位平整垂直护筒埋设结实且垂直保证桩孔成孔垂直控制孔内水位高于地下水位于1.3m左右以防止塌孔发现细微塌孔的现象应及时调整泥浆的度和孔内水头泥浆的度按土质的情况不同而不同一般控

13、制在1.11.5的浆的孔清孔后泥浆度应控制在lkg/cm3左右孔壁土质较差时宜用泥浆循环清孔清孔后的泥浆度应控制在1.151.25g/cm3泥浆取样应选在距孔2050cm处浇筑混凝土前桩孔沉渣允许偏向厚差：以磨擦力为主时不得大于300mm以端承桩为主时不得大于100 mm。4 凝土浇筑钢筋定位后须在4小时内浇捣混凝土以防塌孔混凝土强度等级不宜小于C15坍落度为1622 mm可掺用减水剂或加气剂浇筑后桩顶应高出设计标高然后将浮浆层凿除导的第一节底长度应大于4m第一次浇筑混凝土必须保证导底埋入腔中0.81.3m浇注经量不得小于灌注桩的计算体积同一配合比的试块每班不得小于1组泥浆护壁成孔的灌注桩每根

14、桩不得少于1组校强度必须符合设计要求和施工。2干作业成孔灌注桩质量控制要点1 成孔要求：人工手摇钻易偏斜钻孔时应注意把钻杆扶直成孔直径200-300 mm孔深34 m螺旋钻机成孔时应保持钻杆垂直位置正确防止钻杆晃动扩大孔径及增加孔底虚土钻进遇到地下水塌孔等异常情况应同有关研究处理。2 清孔：钻到预定深度应用探测器检查桩径、浓度和孔底情况并将回落土及淤泥去除干净清孔后应加盖保护。3 浇注经前应在钢筋笼放入后再次测量孔内虚土厚度是否符合要求符合要求后才能浇筑坍落度控制在810cm并分层浇捣实每层厚度5060cm厚度不得超过150cm假设是扩底成孔灌注桩混凝土第一次先浇到扩大头的1/2高度处即按设钢筋笼继续浇灌校到扩底部位的顶面并振捣实后再分层浇筑桩身部分胫为防止的离析桩中应挂长串桶灌注桩的沉渣厚度试块留置混凝土强度要求与泥浆护壁成孔的灌注桩要求一样实际浇注经量严禁小于计算体积。3