《资产评估》复习考试资料.docx

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1、（O（H58资产评估）复习考试资料第一章总论1、资产评估的概念（推断题、多项选择题）依据我国2023年7月2日公布的（资产评估法），资产评估是指评估机构及其评估专业人员依据托付对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估汇报的专业效劳行为。2、资产评估六要素（单项选择题、多项选择题）资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。（1）资产评估主体即资产评估活动的执行者，资产评估人，通常是指特意从事资产评估工作的评估机构（资产评估事务所等）和专业评估人员；（2）资产评估客体亦称资产评估对象，是指被评估的资产；（3）资

2、产评估目的实际就是资产评估业务对应的经济行为对资产评估结果的使用要求，或资产评估结果的具体用途，直接或者间接的决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择；（4）资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤，狭义的资产评估程序是从资产评估机构和人员接受托付开始，到向托付人或相关当事人提交资产评估汇报书结束，广义的资产评估程序是从承接资产评估业务前的明确资产评估业务根本领项开始，到资产评估工作档案归档结束；（5）资产评估价值类型是指评估价值的定义，是评估价值质的规定；（6）资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径，主要包含本钱法、市场法、收益法等多种

3、方法。3、评估资产分类（单项选择题、多项选择题）（1）按资产存在的形态分为有形资产、无形资产有形资产包含：机器设备、房屋建筑等；无形资产包含专利权、商标权、专有技术（非专利技术）、土地使用权、商誉等等。（2）按资产是否具有综合获利能力分为单项资产和整体资产单项资产指单台、单件的资产；整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。（3）按资产能否独立存在分为可确指的资产和不可确指的资产可确指资产是指能独立存在的资产，除了商誉以外的有形和无形资产：不可确指资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。（4）按资产的流动性分为短期资产和长期资产短期资产（短期投资）变现性强，长期资产

4、（固定资产、无形资产）变形性弱。4、资产评估与会计计价的区别（单项选择题、多项选择题、简答题）资产评估与会计计价既有肯定联系，又有肯定区别。（1）计价模式不同（2）计价功能不同（3）计价主体不同5、资产评估目的确（1）转让定价评估目的实定（多项选择题、简答题）（2）抵押、质押评估目的（3）公司设立、改制、增资目的（4）财务汇报评估目的（5）税收评估目的（6）司法诉讼评估目的6、资产评估原则（单项选择题、多项选择题、简单题）（1）资产评估的工作原则独立性原则评估机构或人员遇到如下情况应予回避：曾在托付单位任职，离职后未满两年；持有客户的股票、债券或与客户有其他经济利益关系；其他可能直接或间接影响

5、执业的利害关系。客观公正性原则资产评估工作应该实事求是，尊重客观实际。科学性原则评估机构和人员必须遵循科学的评估标准，选择科学的评估程序和方法，制定科学的评估方案进行资产评估。（2）资产评估的经济技术原则预期收益原则预期收益原则是资产评估人员推断资产价值的一个最根本的依据，要求在评估中，必须合理预测资产未来获利能力以及获利能力的有效期限。供求原则商品供求规律在资产价值评估中的应用称为供求原则。奉献原则奉献原则是指资产价值的上下要由该资产所能做出的价值奉献来决定。替代原则在同一市场上，具有相同效能的商品，应有大致相同的交换价值。最di价格的资产需求最大。例如：市场法所依据的评估原则为替代原则。再

6、如：栋别墅在某时点的市场价值，不会高于此时点重新开发栋同等效用别堡的本钱1包含利润）。这表达了资产评估的替代原则评估时点原则在资产评估时，必须假定市场条件固定在某时点，这时点就是评估基准日（估价日期7、资产评估假设的内涵（单项选择题、推断题）资产评估假设是资产评估结论成立的前提条件。不同假设条件下进行同一项资产评估结果不同。（1）交易假设交易假设是资产评估进行的一个最根本的前提假设。它是假定全部待评资产已经处在交易过程中，模拟市场进行估价。（2）公开市场假设公开市场假设是假定较为完善的公开市场存在，被评估资产将在这样一种公开市场上进行交易。被兼并企业价值评估适用于公开市场假设。（3）延续经营假

7、设延续经营是针对企业或业务资产组（CGU,经营主体）的假设，不适用单项资产。（4）有序清算假设一个经营主体不能延续经营，需要清算时，如果全部者可以自主清算，叫做有序清算假设。当企业无法进行清偿债务时，使用清算假设。（5）强制清算假设一个经营主体不能延续经营，需要清算时，如果全部者不能自主清算，而是由外部力量操纵清算，叫做强制清算假设。（6）最正确使用假设最正确使用通常是对一项资产存在多种用途，评估人员选择最正确用途比照评估。公允价值规定是最正确用途下的市场价值。（7）现状利用假设一项资产按照目前的利用状态和方法对其价值进行评估。现状利用方法可能不是最正确使用方法。8、价值类型的作用（单项选择题

8、、多项选择题）（1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素（2）价值类型制约资产评估方法的选择在价值类型确定的情况下，评估方法具有随机性和多样性。（3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以防止汇报使用者误用评估结果。9、价值类型的类别（单项选择题、推断题）（1）市场价值理性的买方和卖方自觉地在公开和公平的市场，进行交易的估量价值金额。（2）在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。（3）投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。（4）延续经营价值是指延续经营条件下公司的价值。（5）清算价格清算价格一般低于现行市场价格，这是市场供求状况

9、决定的，主要原因是可供X时间变短了。（6）保险价值是指可能因为危险造成损失的实体工程的重置和（或）重建本钱。（7）课税价值是指依据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值。10、价值类型决定因素（单项选择题、多项选择题）（1）评估的特定目的（经济行为）资产评估结果的价值类型核心受制于资产评估的特定目的。评估目的直接或间接影响着价值类型的选择，资产评估特定目的不同，评估值也不一样。（2）市场条件（3）资产功能及其状态11、资产评估程序的根本内容（简答题）（1）明确资产评估业务根本领项（2）签订资产评估业务托付合约（3）编制资产评估方案（4）进行评估现场调查（5）搜集整理资产评估资料（6）

10、评定估算形成结论（7）编制和出具资产评估汇报书（8）整理归集第二章资产评估的根本方法12、市场法应用的前提条件（多项选择题）（1）需要有一个充分发育、活泼的资产市场；（2）参照物及其与被评估资产可比拟的指标、技术参数等资料是可搜集到的，即能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。参照物的功能性具有可比性。13、市场法的操作步骤（单项选择题、多项选择题、推断题）（1）选择参照物参照物的成交价必须真实，即必须是实际成交价。报价、柏卖价等均不能视为成交价。要选择多个参照物。选取多个参照物，我国目前要求至少有三个交易案例，可以减少特别因素和偶然因素对成交价及评估的影响。参照物与被评估资产之间大体可替代

11、，即要求两者尽可能要类似。越类似的资产价格可比性越强，得到的评估值越精确。参照物的成交价应是正常交易的结果，即不能反映市场行情的关联交易、特别交易不能被选作参照物。能够获得关联交易、特别交易成交价高于或低于市价多少的信息，则可选用。参照物的成交时间尽可能接近评估基准日。（2）调整差异调整差异考虑因素包含：时间因素资产价格处于上升期，调整系数大于1,反之小于1地域因素参照物所在地域条件比被评估资产所在地域好，将参照物的成交价向下调，即调整系数小于1,反之大于1。功能因素在资产功能在市场上能够得到充分利用的情况下，功能的上下与资产价值的上下成正相关关系。同时也要考虑购置方对资产特定效能的需要，调整

12、可采纳功能系数法。成新率因素成新率是指参照物与被评估资产在有形损耗方面的差异对评估值的影响。有形损耗率越高（成新率越低），资产的价值越低。如果参照物的成新率比被评估资产低，需要将参照物的成交价上调，调整系数大于1,反之调整系数小于1。交易因素参照物的交易为非正常交易的情况下，交易价格高于或低于公平的市场价值，需要对参照物交易价格进行交易情况的修正。（3）确定评估值14、市场法中的直接比拟法（单项选择题、多项选择题、推断题、计算题）（1）单一因素法现行市价法评估对象或参照物在评估基准日具有现行市场价格的，则以该现行市场价格作为评估对象的评估价值。例如将上市流通的股票、债券在评估基准日的收盘价作为

13、评估值；将同批设备、汽车等现行市场价格作为评估值。功能价值类比法资产评估值=参照成交价格X（评普鬻M曾）当x=1,说明资产价值与其功能呈线性关系，称作生产能力比例法：当Ox1,说明资产价值与其功能呈指数关系，称作规模经济效应指数法。价格指数法资产评估值-参昭物成交价格X评估居准H资产定闺介格指数力占值一，、物戊乂伤格参照物交易日资产定价格指数资产评估值=参照物成交价格X参照物交易日至评估基准日环比价格指数乘积价格指数法般只运用评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长。成新率价格法资产评估值=参照物成交价格X鬻震鬻参照物成新率资产的尚可使用年限斯威激率一资产的已使用年限

14、Jr资产的尚可使用年限市价折扣法资产评估价值=参照物成交价格X（I-价格折扣率）市价折扣法只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情况。（3）类比调整法市场售价类比法资产评估价值=参照物售价+功能差异值+.+交易情形差异值资产评估价值=参照物售价X功能差异修正系数时间差异修正系数价值比率法a.本钱市价法资产评估值=参照物成交价格X评蹩W鬻露鬟参照物现行合理成本b,市盈率乘数法（主要适用于企业价值评估）企业评估值=被评估企业相同口径收益额X参照物（企业）市盈率15、市场法的优缺点（1）优点：（多项选择题、简单题）市场法是种最简单、有效的评估方法，能够客观反映资产目前的市场情况，其评估

15、的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。（2）缺点：需要有公开及活泼的市场作为根底，有时缺少可比照数据以及缺少推断比照数据而难以应用；不适用于专用机器、设备、大局部的无形资产以及受地区、环境等严格限制的些资产的评估。16、本钱法适用前提条件（多项选择题）（1）被评估资产处于延续使用状态或被假定处于继续使用状态。（2）被评估资产必须是可再生、可复制的资产。（3）应当具备可利用的历史资料。17、本钱法根本公式及其各项指标估算（单项选择题、推断题、计算题）本钱法价值核算包含重置本钱、有形损耗、无形损耗。评估值等于重置本钱减去各项价值损耗，本钱法的使用必须有可供利用的历史资料，重置本钱与原始本钱的内容构成是相同的，只是价格水平