旧城改造项目 可行性研究报告全.docx

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1、旧城改造项目可行性研究报告所谓旧城改造,就是对局部或整体地块进行有步骤的改造,更新老城区的生活环境,以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。就好比是人的整容,旧城改造不伤城市血脉筋骨,带来的是城市容貌的美丽蜕变,换来的是和谐人居的新景象。近年来,随着*经济的发展,县城建设取得了长足发展,尤其是启动县城旧城改造工程以来,面貌更是日新月异。当初,*政府启动旧城改造工作的目的,就是加快推进城市化进程,完善城市功能,提升城市品位,打造城市名片,发挥城市辐射带动作用,促进一体化进程。*是全市政治、经济、文化中心,是全县对外开放的窗口,建设的好坏将直接影响着全市建设,影响着经济的发展。*旧城改造试行办法

2、指出,旧城改造工程坚持以科学发展观为指导,以改善人居环境为目标,采取政府主导、群众参与、市场运作的方式,实施旧城改造造,提升城市整体形象,促进城市建设健康有序发展。按照统筹规划、分步实施、有序推进、稳妥征收的总体要求,于2013年起步,力争年启动,三年初见成效,建成一批布局合理、功能齐全、设施配套、环境优美的商住小区,实现城市新形象、街道新变化、社区新面貌、人居新环境实施旧城改造工程之后,*的面貌实现了几年大变样,并不断向纵深推进,不断续写城市建设上水平、出品味、生财富、惠民生的新篇章。现如今,改造后的道路宽敞整洁、改造后的区域焕然一新,大大改善了*面貌,切实提升了城市品位,真正把县城打造成交

3、通便捷、环境优美、设施完备、生态宜居的新城。随着经济的稳步发展、城市化的进程加剧、城市改造步伐的加快,*整个城市的规模扩大,城市功能结构也发生了变化。为推动整个城市建设的发展,*政府积极推动通过实施东拓、南进、西控、北优”的发展战略,将*打造成为新型工业和现代服务业为主的生态城市。本项目位于*,项目所在地改造之前区内存在平房密度大、房屋年久失修质量差、基础设施配套不齐全、治安和消防隐患大等诸多问题,这不仅降氐了居民的生活水平,还给当地居民带来严重的安全隐患,同时跟*的发展要求极不适应,影响城市的整体建设发展。本项目通过旧城改造将*建成为*集高档住宅、高档商业及配套酒店为一体的全新商住场所。项目

4、将进一步促进*城市总体布局的优化,加快了*项目区的建设,拉开了城市的骨架,拓展了城市的发展空间,成为*的地标性建筑?口城市文化的重要名片。在这样的形势下,*置业有限公司提出在*地块建设*旧城改造项目。公司将依靠企业正规、专业的开发管理模式,结合当地的区位优势、人文环境,进行开发建设,以获取较好的经济效益、社会效益和环境效益的有机统一,为公安县建设现代化城市,实现经济社会全面、协调、可持续发展做出应有的贡献。项目名称:旧城改造项目建设规模项目规划建设用地面积14426.84平方米(约21.64亩)。总监筑面积77692.16平方米,其中地上建筑面积66063.86平方米(包括住宅建筑面积2563

5、8.28平方米,商业建筑面积25767.29平方米,酒店建筑面积13222.66平方米,配套公建建筑面积278.8平方米,不计容建筑面积1156.83平方米);地下建筑面积11628.3平方米。容积率4.5,建筑密度为55%,绿化率25.6%项目设计地面停车位84个,地下停车位296个。本项目共4栋高层建筑,其中包括三栋高层住宅和一栋酒店建筑,商业采用满铺大商业的格局,分区设置了商业、儿童生活、购物超市、美食餐饮、儿童娱乐等商业品类。小区内配套建设道路、绿化、给排水、消防、强弱电等设施。1、设计依据(1)民用建筑设计通则(GB50352-2005)(2住宅建筑规范(GB50386-2005)(

6、3无障碍设计规范(GB50763-2012)(4屋面工程技术规范(GB50345-2012)(5建筑设计防火规范(GB50016-2014)(8建筑采光设计标准(GB50033-2013)(9住宅设计规范(GB50096-2011)(10)城市道路交通规划设计规范(GB50220-95)(11)商店建筑设计规范(JGJ48-88)(12人民防空地下室设计规范(GB50038-2005)(14)现行的国家相关建筑设计规范、规程和规定。项目实施计划本项目计划于2016年8月底前完成立项、勘察设计等前期准备工作,2016年9月开工建设,本项目建设期约2年,期间完成项目的土建、设备安装及调试等项工程,预计2018年8月底工程竣工。

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