精装土建施工界面及移交标准.docx

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1、附件2L xxx精装土建施工界面及移交标准精装土建施工界面和移交质量标准分项工程工程部位工作界面质量标准交验依据、方法备注前期准备前期 施工运输道路由项目部协调土建总包单位实施完成临时施工用水、电及计量用具由土建总包敷设，水电点位接入*楼栋1楼指定点，表后管、线、电气装置由装修单位实施完成垂直运输电梯由电梯专业厂家实施完成，移交后成品保护由装修单位实施，并由精装修单位负责管理。保修期内正常损耗由电梯公司承担，人为损坏由责任单位承担，交付前由甲方出资进 道路硬化畅通 施工临时水电点点位、计量表已敷设到位，供电、供水容量满足使用要求 电梯已到位，确保垂直运输正常使用 临时加工场、材料堆场已提供 装

2、修工人厕所已到位现场查看、实测1、精装材料多，土建室外施工可能会影响施工道路畅通，项目需要配合过程保持施工道路畅通2、前期厕所可以与土建合用，后期土建厕所拆除，项目需要提供临时如厕设施。分项工程工程部位工作界面质量标准交验依据、方法备注行大修临时加工、材料堆场由项目部协调土建总包指定场地装修现场工人厕所由项目部协调土建总包实施完成墙体（现浇、砌筑）墙体（现浇、曲筑）各类墙体由土建总包实施完成，厨卫间、阳台包管由精装单位实施 墙体体定位已按确认图纸实施 同一结构墙柱截面尺寸与设计值偏差在（-5, 8MM）以内。 混凝土和砖砌体墙体平整度（0-8mm）以内 混凝土墙体垂直度（0-8mm）以内 砖砌

3、体垂直度（0-5mm）以内 涉及二次改造预埋件预埋位置准确。按XXXX工程质量实测实量操作指引实测按已确认图纸实测核对大范围施工前土建总包先做样板层，样板层墙体砌筑、预留门窗洞、管线洞孔、水电点位、完成后项目部及时通知精装工程、技术部及项管中心进行现场联合险收，无疑确认后，城市公司项目部按照已确认样板进行现场可视化交底施工，这样可以减少返分项工程工程部位工作界面质量标准交验依据、方法备注工维修。任何产品线，第一时间标准层户型要作为施工样板进行评审，评审验收合格后，进行可视化交底，再批量施工。墙面客厅、餐厅1、土建总包抹灰层完成，弹1000高墙面水平线；2、精装单位完成面层施工 不同材质交界面处

4、均加贴300宽热镀锌钢丝网，特别剪力墙、腰梁、施工洞、烟道与墙交接处、门洞内外砌筑粉刷处、新老墙体处、水电管管槽处。 室内所有水泥砂浆基层需要满压入耐碱网格布一层(厨卫间除外、铺贴石材墙砖部位). 水泥砂浆粉刷墙面表面干净密实、无孔洞、无杂物、无空鼓、无钢丝网外露. 门洞位置符合图纸设计要求，门洞(-5,10mm)以内1、按XXX工程质量实测实量操作指引实测2、按交底记录核对2、基本原则：楼梯消防门以内都由装修单位来实施，减少交叉.主、次卧室、书房 土建总包抹灰层完成，弹1000高墙面水平线； 精装单位完成面层施工衣帽间 土建总包抹灰层完成，弹1000高墙面水平线； 精装单位完成面层施工卫生间

5、 土建总包抹灰层完成、弹1000高墙面水平线完成。有给水点的管道包管完分项工程工程部位工作界面质量标准交验依据、方法备注成。精装单位完成防水、面层施工。无给水点的管道包管精装单位完成。 窗户两侧墙面方正垂直 开间、进深允许偏差+-10mm 墙体方正度（OTOmm以内 墙面平整度W4mm 墙面垂直度W4mm 阴阳角方正4mm厨房 土建总包抹灰层完成、弹1000高墙面水平线完成。精装总包完成面层施工。生活阳台 土建总包抹灰层完成，如为外墙砖，由土建总包单位完成此项工作。 外墙涂料由专业分包完成，踢脚线由精装单位完成施工。公区大堂、电梯前室、地下室电梯厅及连通口（通地下车库） 土建总包抹灰层完成、弹

6、1000高墙面水平线完成。精装单位完成面层铺装。地坪客厅、餐厅 土建总包结构层完成精装单位完成面层铺装。 空鼓面积不大于400 cm每自然间少于2处。 地面应平整密实、基本无空鼓、无杂物、无起砂、阴角方正1、按XXX实测实量操作指引实测2、按交底记录核对主、次卧 土建总包结构及找平层完成（地坪压光处理）。分项工程工程部位工作界面质量标准交验依据、方法备注室、书房精装单位完成面层铺装。 整层地面极差在30mm以内 自然间套内地面水平级差（0-10mm）以内 自然间地面平整度（0-4mm）以内 厨卫间、阳台找平面低客餐厅结构面20mm以内，找平面平整密实，保证后期防水涂刷牢固。卫生间 土建总包水泥

7、砂浆找平保护层完成。降板回填完成。 卫生间二次防水及保护层、面层铺装由精装总包实施；衣帽间 土建总包结构及找平层完成（地坪压光处理）。精装单位完成面层铺装。厨房 土建总包结构层完成；精装总包完成防水及保护层，面层铺装。阳台 饰面砖、墙面的阳台，防水及保护层完成。精装总包完成面层铺装。首层大堂、电梯前室、地下室电梯厅及连通口（通地下车库） 土建总包结构层完成 面层铺装由精装总包实施。分项工程工程部位工作界面质量标准交验依据、方法备注天棚客厅、餐厅 土建总包结构板处理平整。 精装单位完成面层施工。 自然间平整度控制在（0 10mm）以内. 自然间平整极差（0- 15mm）以内 自然间净高允许偏差+

8、-10mm以内 表面突出砂浆、钢筋、杂物需要清理干净 顶面阴角方正1、按XXX工程质量实测实量操作指引实测2、按交底记录核对主、次卧室、书房 土建总包结构板处理平整。 精装总包完成面层施工。卫生间、衣帽间 土建总包结构层完成。 精装单位完成面层施工。厨房 土建总包结构层完成。精装总包完成面层施工。阳台 土建总包结构层完成，无吊顶涂料由外墙漆分包施工。有吊顶由精装总包完成面层施工，精装总包做好成品保护。首层大堂、电梯前室，地下室电梯厅及连通口（通地下车库） 土建总包结构层完成。精装总包完成面层施工。分项工程工程部位工作界面质量标准交验依据、方法备注门入户门 土建总包抹灰层完成，专业分包单位门框体

9、侧面空腔灌浆及安装，土建单位收口完成。进户门、户内门内侧打胶由装修单位实施门框安装方正牢固，底槛高度符合交底要求 门框线条与墙面敷贴，缝隙控制在(0-3mm)以后 框体与墙面之间缝隙已粉刷收口完成 门扇五金齐全、使用正常 门框、门扇、玻璃五金无破损、划伤 底槛已硬质材料保护1、按XXX工程质量实测实量操作指引实测2、按交底记录核对1、进户门、消防门、设备门安装位置方式需要提前与装修单位对接，根据不同完成面确认具体安装方式和位置2、门扇应在室内电器、洁具进场安装完毕，具体进场时间双方过程再约定。进户门框体缝隙封堵粉刷，应采取防开裂措施3、进户门外侧面层由装修单位施工的，硅胶由装修单位实施，如果外

10、侧面层由专业分包施工的，硅胶由专业分包来完成。室内门 土建总包抹灰层完成，留精洞口，完成至抹灰层。精装单位管理，室内门厂家制作安装。常规户内门副框安装由精装修单位施工入口大堂门 土建总包抹灰层完成，铝合金大堂门由专业分包单位安装，土建单位收完成特殊要求的大堂门由精装单位完成入口大堂防火门、设备门、消防栓门公共部位设备门、防火门由专业厂家实施完成与装饰面交接各类门线条打胶收口由装修单位实施 防火门底槛保护由专业厂分项工程工程部位工作界面质量标准交验依据、方法备注家实施窗窗 窗户供货安装由专业分包完成 窗户内夕卜侧粉刷收口由土建总包完成 安装牢固方正、位置正确 外墙窗内侧墙体厚度极差（0-4MM）

11、 同型材拼缝缝隙（0-0. 3mm）以内 同型材拼缝高低差（0-0. 3mm）以内 窗户框体、五金、玻璃无划伤、破损 框体和玻璃已贴膜保护1、按XXX工程质量实测实量操作指引实测2、按交底记录核对窗户框体缝隙封堵粉刷，应采取防开裂措施栏杆栏杆 土建总包负责消防楼梯间的栏杆扶手、爬梯安装及栏杆扶手的收工作；阳台栏杆、室内护窗栏杆、无障碍坡道栏杆扶手由专业分包单位安装。 精装总包配合室内护窗栏杆的乳胶漆等饰面层收口。 栏杆二次拆装改造由精装修单位负责 安装牢固方正、位置正确无明显焊接点、油漆均匀，无色差 已保护到位现场查看脸收栏杆扶手可以先装，等装修接近尾声再刷漆油漆，这样可以精装施工过程安全、又

12、可以节省精装施工安装临时护栏措施费用消防（水电风） 消防喷淋、消防栓、湿式报警阀、水流指示器、压力警铃、湿式报警阀由专喷淋、烟温感等消防终端符合技术图纸要求1、按XXX工程质量实测实量操作指引实测分项工程工程部位工作界面质量标准交验依据、方法备注业分包实施完成 烟感、温感、就地启动、应急电源、应急导向灯、排烟控制、排烟风管风口由专业分包实施完成各类消防管线、风管、水管已敷设到位 喷淋、消防栓管线已试验保压合格2、按交底记录核对户内给排水给排水管线、前段控制阀门、计量表具、管线保温防腐隔热、敷设安装由专业分包实施完成总包负责给排水达到竣工验收要求即可：冷热水管预留到厨房、卫生间顶棚，排水留分支管接口精装修单位负责给水、排水布管、卫生间降板回填 点位位置正确，地、墙、顶内隐蔽管道要弹线明示走向，给排水横竖向偏差小于1.5公分以内。 管路敷设符合国家规范要求，热水管已保温，且保温层连续 上水管试压、保压符合规范要求 排水管盛水和通球检验无渗漏无堵塞。 马桶排水管预留长度不低于12公分。 厨房卫生间台盆柜上水伸出粉刷层3-3. 5公分 卫生间和厨房贴砖墙面上水管伸出粉刷层1.2-1.5公分。 大理石墙面上水管预留伸出粉刷层墙面1.5-2公分 涂料墙面上水管预留丝口长度与粉刷墙面齐平1、按XXX工程质量实测实量操作指引实测