龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目房屋拆除施工合同.docx

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1、龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目房屋拆除（施工）合同合同编号：新龙观合字-2023号发包人：深圳市新龙观投资发展有限公司承包人：签订日期：2023年月日拆除施工合同发包人（甲方）：深圳市新龙观投资发展有限公司法定代表人：刘晓迎住所地：深圳市龙华区观湖街道鹭湖社区观盛三路10号龙鑫家园A栋2201承包人（乙方）：法定代表人:住所地：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国建筑法、深圳经济特区建设工程监理条例等有关法律、法规、规章，并结合广东省、深圳市及龙华区的有关规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就本工程协商一致，订立本合同。一、工程概况1 .工程名称：龙华区国际医疗器

2、械城产业片区土地整备利益统筹项目房屋拆除（施工）2 .工程地点：观湖街道观平路东北侧，北邻石马径水库，西邻鹭湖新城。项目内部现状主要为牛扼岭城中村、新丰工业区、腾龙工业区及麒麟城工业村。3 .工程规模及特征：整备实施范围调整后占地约72.8公顷，涉及新田、松轩、新源、樟溪4个社区共19家股份公司，地上建筑物约1023栋，总建筑面积约67.69万平方米，总投影面积约8.7万平方米，钢架厂房面积约339万平方米。本项目分为2个标段，以观澜新湖路为界，观澜新湖路西侧为1标段，观澜新湖路东侧为2标段。1标段范围约37.71万平方米，涉及地上建筑物476栋，总建筑面积约26.34万平方米，总投影面积约5

3、.14万平方米，另有钢架厂房面积约2.19万平方米；2标段约35.04万平方米，涉及地上建筑物573栋，总建筑面积约40.47万平方米，总投影面积约3.48万平方米，另有钢架厂房面积约12万平方米。重大提醒：因本项目为土地整备项目，范围具有不确定性。甲方可以有权单方调整委托工作范围，承包人不得因此提出任何经济补偿。二、工程范围本次拆除范围具体包括但不限于：对建构筑物、绿化、路灯及其附属设施的拆除、解体、清运及废弃物综合处理与利用；对电力、通信管线与设备的保护性作业；场地围挡设置及维护工作；场地平整及清理和前期手续办理及入库后场地围挡维护等。本次拆除范围包括拆除用地范围内所有建筑物、构筑物、附着

4、物、设施、设备等，具体包括（但不限于）：1 .范围内所有建构筑物及其附属设施的拆除至室外地坪零米标高（具体以发包人的要求为准，需满足验收移交要求）、解体、清运及废弃物综合处理与利用；地下建构筑物及其附属设施的拆除；清理并围闭范围内所有空地。上述各项工作均以发包人具体要求为准，需满足土地验收移交入库要求。2 .按照政府主管部门要求办理绿化迁移手续后对建设用地范围内所有内容进行拆除（拆至原始地面）、解体、清运及废弃物综合处理与利用，对绿化进行迁移，对需做保护的古树名木按政府主管部门要求进行保护及迁移，具体工作内容以发包人要求为准。3 .电表前端电缆（含电表）、电力设备（含变压器、高低压配电柜等附属

5、设备）等设施归供电部门所有且不计入乙方残值回收范围，但乙方需积极配合供电部门或甲方进行保护性拆除作业。由专用变压器供电的区域在高压计量表前端电缆（含电表）、电力设备（含变压器、高压配电柜等附属设备）等设施归供电部门所有且不计入乙方残值回收范围，但乙方需积极配合供电部门或甲方进行保护性拆除作业。由专用供配电设施（含变压器、电力电缆等）设施归被拆迁业主所有且不计入乙方残值回收范围，但乙方需积极配合被拆迁业主或甲方进行保护性拆除作业。4 .通信管线、设备等设施归运营商所有且不计入乙方残值回收范围，但乙方需积极配合运营商或甲方进行保护性拆除作业。5 .公用配电房、公安监控、通讯设施、基站、市政路灯等设

6、备设施（不含土建结构）、地上地下管线的迁改由发包人另行委托实施，乙方需配合实施并提供必要帮助。6 .对场地内所有管线及设施进行排查并与产权单位进行沟通后采取专项保护措施（需进行专项保护措施的管线及设备包括但不限于：电力、给排水、燃气、通信、其它专项等），若拆除过程中造成损坏，乙方应无条件在第一时间恢复，费用自行承担。7 .拆除施工时，需对场地进行围闭并设置大门，围挡及大门的制作安装按深圳市建设工程安全文明施工标准2018-05版及发包人要求实施。8 .施工单位进场后应根据发包人要求对场地及场地周围进行管理及保护，所需费用已综合考虑，结算时不另外计取。9 .施工单位进场后应根据发包人要求负责场地

7、内的日常看护及防疫工作，所需费用已综合考虑，结算时不另外计取。10 .在正式发布搬迁公告后，业主可提前腾空交房，针对已腾空交房的楼栋，应及时封堵大门（含入户门及楼栋门等）及切断水电等，避免出现业主重新回到房屋居住或者外来人员进入房屋的情况，造成安全隐患，所需费用已综合考虑，结算时不另外计取。11 .建筑废弃物现场破碎处置及清运须在总工期内完成，建筑垃圾破碎及清运满足深圳市环保及相关部门的要求。如有特殊原因延长占用场地需征求建设单位同意，如影响到后续单位进场施工，超过时间占用场地甲方有权视情况进行处罚。12 .危大工程的专家评审方案，编制要求按照深圳市住房和建设局关于发布深圳市拆除工程技术指引的

8、通知（2019年12月24日），邀请专家需通过区住建局和建设单位认可，且论证通过。拆除过程中涉及安全的论证评审由拆除单位邀请专家论证，所需费用已综合考虑。13 .由于拆迁工作存在不确定因素，拆除单位需按照建设单位要求安排拆除工作进度，对因可能涉及中途暂停施工导致后续人员及设备多次进出场所产生的费用不另行支付，已包含在综合单价中。14 .负责施工周边业主及相关部门的沟通协调工作，临近周边建筑在施工前的排查、施工过程中的监测，确保安全拆除。负责地铁及铁路安保区范围内作业所必须采取可靠的措施并征得运营管理单位同意，并签订相关保护协议，所需费用已综合考虑，结算时不另外计取。15 .完成本项目的备案相关

9、工作，施工期间满足政府相关部门对噪音、环境污染等的规定；如要占道、占用园林绿化用地或封闭道路等，负责办理相关手续并承担因此而产生的相关费用。16 .拆除时需充分考虑安全风险因素，负责完成拆除工作所需要的机械进退场费，脚手架、安全网、操作平台、安全防护架（棚）、水马等措施项目的搭拆，所需费用已综合考虑，结算时不另外计取。17 .拆除工程实施完毕后场地平整及清理（达到发包人验收移交入库要求）。建构筑物及其附属设施区域场地平整至室外地坪零米标高（具体以发包人的要求为准，需满足验收移交入库要求）；建构筑物及其附属设施以外区域场地平整清理至原场地平均标高。拆除前后场地各区域平均标高偏差不超过10cm。1

10、8 .承包方自行处置拆除产生的建筑废弃物、场地生活垃圾的运输及弃渣，全部垃圾清运出项目现场。处置方式须符合国家、行业、地方规范及政府行政主管部门要求。19 .应根据发包人要求在受拆除作业影响存在安全隐患的临街、临建筑物等区域搭设双排脚手架（密目安全网防护）及双层防护棚，防护棚搭设要求应满足深圳市建设工程安全文明施工十项标准要求。20 .应满足发包人智慧工地管理的相关要求，所需费用已综合考虑，结算时不另外计取。21 .拆除时需考虑对范围内建筑物的楼栋标识牌、门牌、大门处名称字样及典型的具有纪念价值的标识物的保护性拆除工作，拆除期间收集并保存，并对应采集照片及录制视频形成影像资料，拆除完成后移交给

11、发包人。三、工期要求合同工期：730个日历天（开工日期暂定为2023年7月30日）。本工程须分片区分批实施，乙方须充分考虑多次进出场风险，甲方不因此给予费用补偿。因本项目为土地整备利益统筹项目，各片区拆除时间可能不连续，具体开工日期以各片区分别发出的开工通知书中指令为准；如遇搬迁滞后导致各地块只能部分楼栋拆除，经发包人确认后工期可做顺延，乙方不可提出异议及索赔。1 .计划工期：开工时间以甲方书面通知为准。2 .乙方应严格遵守工期约定。实施过程中，甲方有权根据现场施工情况对本工程工期进行调整；乙方应严格按合同工期完成施工内容，除甲方原因及不可抗力导致工期延误外，工期不予顺延。因甲方原因及不可抗力

12、导致工期延误，乙方应在上述事件发生后3日内向监理工程师提出工期顺延的申请，监理工程师审核、甲方同意后，工期相应顺延。乙方逾期不提出申请或监理工程师不同意工期顺延，视为对工期无影响。3 .承包人理解现场施工对本招标工程施工区域、施工顺序、施工相关节点的影响。并承诺：在投标阶段已经充分考虑施工区域的调整、交叉施工对工期影响的风险，可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日（包含元旦、春节等法定长假）对工期的影响、劳务市场变化的影响、政府大型活动对工期的影响、工地及周边环境等影响因素；并采取积极措施，保证按合同约定工期、质量要求完成所有工作内容。4 .要求承包人在收到中标通知书7天

13、内按发包人规定编写上报总进度计划、月进度计划，并对进度计划的完成情况定期进行检查，如因月实际进度无法按计划完成，发包人有权力暂扣部分额度进度款。5 .发包人可能根据现场工程进展实际状况，对施工工期做调整。承包人承诺及时跟进调整，无条件配合、执行，并按照有关约定按期、保质的完成施工任务。6 .由于现场施工作业面的限制，发包人可能不能一次性提交所有招标范围内作业面，承包人须根据现场的实际情况，及时调整平面布置以及人、机、料的安排，以确保竣工日期目标的实现，承包人不应就此提出任何的工期及费用索偿。同时，发包人要求的总进度计划并不完全保证承包人能按所定的进度计划连续不断的施工，假若因实际施工情况而需要

14、对有关进度计划作出修改时，承包人须予以配合及不能为此而作出任何的索赔。7 .承包人须与本项目的各参与方、政府行政部门、职能管理部门积极协调、配合，使施工工程进度符合主要施工节点及总工期要求。因缺少沟通协调而造成的一切后果如延误工期等，将由承包人负责。8 .因承包人原因导致工期延误，逾期竣工违约金计算方法：每延误一天，承包人支付5000元误期违约赔偿金;逾期完工违约金的上限:违约赔偿金累计不超过50万元。四、合同价款及承包方式（一）合同价款本项目合同总价（暂定）为人民币（大写：）（小写：元）；本项目安全文明措施费已包含在合同价中。本合同为固定单价合同，固定含税单价为投标单价，含税单价不因现场实际

15、工程量的变化增加任何费用、不因实际运输距离的变化、不因国家政策导致增值税税率发生变化而增加任何费用。拆除单位包人工、包材料、包机械（包括但不限于因分区域拆除时间衔接问题引起的大型机械多次进出场费用等）、包工期、包安全、包质量、包安全文明、包降尘降噪等一切措施费用、包配合（包括但不限于配合行政征收等）、包清运、包废弃物综合处理与利用、包破损修复、包验收移交、包规费、包税金（提供一般纳税人增值税专用发票）、包办理相关手续，及本拆除工程工作范围内的其他一切费用。（二）结算方式1 .本合同为固定单价合同，结算时，以甲方确认的测绘报告中载注的建筑面积、临建（投影面积）之和，乘以中标单价进行计算。单价为中

16、标单价（即：元/平米）。如果实际结算价超过投标上限价，则以投标上限价作为结算价。测绘报告中未体现出的拆除物，视为已包含在其它总量中，结算时不再另行计取。2 .对于设计变更、现场签证项目及专业工程暂估价的结算单价的确定方法：（1）有合同单价的采用合同单价；（2）有类似合同单价的采用类似合同单价;（3）无合同单价的，计价方式为：1）清单和计价标准：采用建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）及补充规范；2）深圳现行定额及有关规定。3）取费标准：按深圳市建设工程造价管理站关于发布深圳市建设工程计价费率标准（2018）（深建价（2018）25号）、建办标函2019193号相应专业工程的推荐费率。4）人工、材料设备