地产市场报告-重庆市渝北区房地产项目可行性研究报告.doc

《地产市场报告-重庆市渝北区房地产项目可行性研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《地产市场报告-重庆市渝北区房地产项目可行性研究报告.doc（67页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、 重庆大学本科学生课程设计任务书课程设计题目渝中巴蜀智苑项目可行性研究报告学院建设管理与房地产学院专业工程管理年级20XX已知参数和设计要求： 详见附件一、附件二、附件三。学生应完成的工作：1、收集并整理建设项目投资政策、投资形势等宏观资料。要求熟悉搜索引擎，掌握有关引擎的运用方法。2、收集并整理建设项目区域相关资料。要求熟悉并掌握有关资料的收集方法。3、进行投资估算、成本估算、销售收入估算，并编制投资项目现金流量表。要求掌握电子表格Excel在投资估算、成本估算、销售收入估算和编制投资项目现金流量表中的应用。4、进行项目评价。要求投资收益率、投资回收期、净现值、内部收益率，进行项目的不确定性

2、分析。5、编制建设项目可行性研究报告。要求编制一份完整建设项目可行性研究报告书。目前资料收集情况：1、刘晓君主编工程经济学，中国建筑工业出版社，20XX。2、建设项目经济评价方法与参数（第三版），中国计划出版社，20XX。3、投资项目可行性研究指南，中国电力出版社，20XX。课程设计的工作计划：20XX.3 收集并整理建设项目投资政策、投资形势等宏观资料。20XX.4. 收集并整理建设项目区域相关资料。20XX.5. 进行投资估算、成本估算、销售收入估算，并编制投资项目现金流量表。20XX.6.1. 进行项目评价。20XX.6.21 编制建设项目可行性研究报告。任务下达日期 20XX 年 3

3、月 10 日 完成日期 20XX 年 6 月 25 日指导教师 （签名） 学 生 雷彬 （签名）附件一：20XX年工程经济学课程设计条件1、土地A重庆市国土资源和房屋管理局国有建设用地使用权公开出让公告渝国土房管告字20XXxx号根据招标拍卖挂牌出让国有建设有地使用权规定，现对以下拟供应宗地按出让年限商业40年、住宅50年予以公告，公告时间为20XX年 3月13日12：0020XX年3月23日12：00.公告时间内有2家以上（含2家）申报的，土地供应方将择日采取招标拍卖方式确定受让方；公告时间内有1家申报的，土地出让方将挂牌出让。招标拍卖日期另行通知。请有意受让者在公告截止前到重庆市土地和矿产

4、权交易中心报名，索取出让具体要求和资料。每个同学根据附件一，按所在地区所选项目资料填入下表。地块基本情况、规划设计主要指标及要求表序号土地位置用途土地面积(m2)建筑规模(m2)/容积率建筑限高（米）建筑密度（%）绿地率（%）起始价（万元）出让方式3渝中区渝中组团C分区C11-1号地块二类居住用地兼容商业金融用地51652510000按规划要求按规划要求按规划要求148253.0挂牌2 . 资金条件 自有资金60%；银行贷款40%，建设期分年等额放贷，贷款利率为8%（按年计息）。借款本息在在最后一笔贷款后第2年末采用一次偿还。 3 . 开发周期 12季度4 . 销售条件 在第12季度年开始预售

5、，13至15季度为销售期。5 . 选题 渝中区巴蜀智苑项目的投资分析。 重庆市渝中组团巴蜀智苑项目 可行性研究报告 重庆捷程置业有限公司 申报时间：20XX年3月25日工程经济学课程设计 重庆市渝中组团 C分区巴蜀智苑项目 （重庆市渝中区）可行性研究报告指导教师：重庆大学向鹏成博士单 位：重庆大学建设管理与房地产学院专业班级：11级工程管理2 班学 生：雷彬学 号：20XX0630完成时间：20XX年6月25 日成 绩： 目录Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference

6、source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Refe

7、rence source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error

8、! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found

9、.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found. 投资项目可行性研究报告1 总论1.1 项目背景（1）

10、项目名称：巴蜀智苑（2） 承办单位概况 承办单位：重庆捷程置业有限公司 公司行业： 房地产开发 公司性质： 民营公司 公司规模： 150-500人 公司简介：重庆捷程置业有限公司成立于20XX年1月，是由重庆渝开发与重庆新城开发建设股份公司共同出资组建的房地产开发公司，公司目前在建项目主要以城市综合体为主，产品形态包括超高层、五星酒店、商业、写字楼、住宅等。 公司控股股东-重庆市新城开发建设股份有限公司成立于1998年，主要从事房地产开发、大市政建设、土地整治、动迁房建设、资本运营等业务。公司是二级房地产开发资质的国有股份企业 ，也是首批获得重庆市政府公益性项目建设管理代理机构（甲级）资质证书

11、的单位。在20XX年3月15日获得 “重庆首批诚信房地产开发企业”荣誉称号；20XX年6月16日，被评为“重庆市第四届房地产开发企业50强企业”之一； 公司控股股东-重庆渝开发股份有限公司，是经重庆市人民政府批准，于1978年12月成立的重庆市最早的一家具有一级资质的房地产开发企业，也是重庆市最早的国有控股上市公司。简称渝开发，股票代码000514，注册资金69733.1377万元，现有总资产46亿，净资产24.5亿。曾先后获评三届（首届、第五届、第六届）“重庆市房地产开发企业五十强”、“中国证券市场年会金凤凰奖”、“金鹰奖”、“中国房地产诚信企业”等荣誉。图一：地块交易信息（）可行性研 究报

12、告编制理由 一 国家及重庆市颁布的相关法律、法规、政策； 二 重庆市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要； 三 重庆市城市总体规划大纲（20002020年）； 四 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额； 五 重庆渝中区及项目周边地区市场调研和现场勘察资料； 六 投资项目方签定的协议书或意向书； 七 项目建议书及其批复文件； 八 其他有关依据资料。 （）项目提出的理由现今，随着人们生活水平的提高以及生活理念的改变，高文化氛围高品质环境住宅产业正在成为房地产业发展新的增长点。渝中区渝中组团C分区C11-1号地块具有良好的具有良好的自然环境、人文环境和便利的商业设施，符合重庆人

13、人文、自然环境、居住便宜互相宜的购房理念，是小区开发的首选。 渝中区渝中组团C分区C11-1号地块位于长江、嘉陵江交汇处，两江环抱，形似半岛，山水相依，水天相映。项目“巴蜀智苑”周边文化氛围浓厚，有“邹容烈士纪念碑”、“文化馆巷”等革命意义较浓厚的建筑相毗邻，并有“人民路小学”、“重庆邮电大学”等学校想环绕。渝中区全年开展老城墙故事会、湖广会馆诗会等“唱读讲传”四位一体活动5000场。城区内山水特色显著、历史人文积淀深厚、城市空间尺度宜人。渝中区是重庆的商贸中心。区域内商业网点密集、业态丰富，汇聚了重庆商社集团、美美时代百货、太平洋百货、重庆百货、新世纪百货、王府井百货等一批知名商贸企业，朝天

14、门综合交易市场等一批专业市场的影响力、辐射面不断扩大，区域社会消费品零售总额占全市1/ 8强。渝中区是重庆的信息中心。区域内集中了重庆电信、重庆日报报业集团、重庆出版集团、西南信息中心等全市主要的邮电通信、新闻媒体、网络媒介、出版机构，以及一大批行政机构，是各类信息资源的富集之地，同时，信息要素市场体系日臻完善，连接到户、辐射四方的信息高数公路初具雏形，政务信息化、商务信息化、社会信息化走在前列，在全市信息汇集、交流、扩散中的地位作用突出。渝中区是重庆的文化中心。作为重庆的“母城”，三次建都、四次筑城，历史悠久，是巴蜀文化、抗战文化、红岩文化的发源地，是重庆文化的“根”和“源”。重庆中国三峡博物馆、湖广会馆、通远门古城墙遗址公园、市规划陈列馆等标志性文化设施传承城市文脉，解放碑CBD周末音乐会、人民广场全民健身等群文活动丰富多彩，文艺演出、文化交流精彩活跃。1.2 项目概况（1） 拟建地点 “巴蜀智苑”所属的渝中区渝中组团C分区C11-1号地块位于渝中区两路口（2） 建设规模和目标 拟建项目为的用途为二类居住、商业，类别为高层，规划总用地面积为51652m2，总建筑面积为494310m2。住宅建筑面积为477533，商业建筑面积面积为 16477，公共设施建筑面积为300m2，建筑高度99