《遵义市董公寺西片区控制性详细规划》03-20等地块修改方案.docx

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1、遵义市董公寺西片区控制性详细规划03-20等地块修改方案第一章总则1第一条修改目的1第二条修改主要任务1第n修改依据与调整范围1第三条修改依据1第四条修改范围2第三章地块殿J定位与敏策略4第五条地块规划定位4第六条地块规划策略4第四章土地利用殿J4第七条用地布局4第五章地块控制指标6第八条控制指标修改依据6第九条地块控制指标修改6第六章综合交通规划6第十条道路修改6第七章公共服务设施规划7第十一条教育设施7第十二条医疗设施7第十三条其余配套设施7第一章总则第一条修改目的因重大基础设施遵龙大道、红河西路的实际建设，海龙屯路规划改线，珍酒厂二期建设产业发展用地的需求，以及汇川区即将实施的珍酒厂城市

2、棚户区改造项目，使得修改地块的交通、用地边界等发生了变化。在此背景下，为了适应产业发展需求，完善地块配套服务设施，提升居民生活质量，特编制本规划地块修改文本。第二条修改主要任务以遵义市董公寺西片区控制性详细规划为依据，现将涉及董公寺西片区控制性详细规划地块约65.01公顷用地，根据国家和地方现行有关法律、法规、规范、规程及标准对该地块规划控制性指标进行修改，为城市建设管理及建筑工程设计管理提供依据。第二章修改依据与调整范围第一条第三条修改依据1、中华人民共和国城乡规划法(2019修正)2、贵州省城乡规划条例(2010.01.01)3、城市规划编制办法(2006.04.01)4、城市、镇控制性详

3、细规划编制审批办法(2011.01.01)5、建设用地容积率管理办法(2012.03.01)6、城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)7、建设项目交通影响评价技术标准(CJJ/T141-2010)8、城市居住区规划设计标准(GB50180-2018)9、遵义市城市规划管理技术规定(2018.04.02)10、遵义市中心城区紫线控制规划(2019.05)11、遵义市董公寺西片区控制性详细规划（2009.12）12、国家和地方现行有关法律、法规、规范、规程及标准与相关要件13、相关政府规划修改批复文件第二条第四条修改范围修改范围位于董公寺西片区控制性详细规划C控制单元，地块面积

4、约65.01公顷。第三章地块规划定位与规划策略第一条第五条地块规划定位1二类工业区；2、配套商住区。第二条第六条地块规划策略1、完善片区配套公共服务设施，提高市民居住便捷性和幸福感，打造5分钟生活圈居住区。2、执行上位规划一一总体规划、综合交通规划等对片区用地、路网的修改，为下一步路网建设预留空间，保障该区域项目建设的顺利推进。3、提高土地使用效率，集约节约利用土地。第四章土地利用规划第一条第七条用地布局1、商住用地规划修改范围内商住用地面积9.57公顷。2、二类工业用地规划修改范围内二类工业用地面积34.57公顷。3、文物古迹用地“珍酒厂一茅台科学实验车间二规划修改范围内文物古迹用地面积0.

5、18公顷，为4、城市道路用地规划修改范围内城市道路用地面积5.5公顷。5、公园绿地规划修改范围内公园绿地面积0.6公顷。6、农林用地规划修改范围内农林用地面积14.59公顷。第五章地块控制指标第一条第八条控制指标修改依据根据国家和地方现行有关法律、法规、规范、规程及标准，以董公寺西片区控制性详细规划为依据，与正在修编的遵义市总体规划(20172035年)相衔接,综合土地利用总体规划及相关规划的要求，对董公寺西片区控制性详细规划局部地块进行修改。第二条第九条地块控制指标修改结合地块划分，对地块指标进行了相应修改，具体修改如表。修改后用地指标一览表地块编号用地性质用地名称用地面积(m,)容积率建筑

6、密度(*)绿地率(%)建筑高度()建筑规模(m)停车位(个)DGS-C-O3-2O-O1/O1M2二类工业用地34574412W容积率S2.0N502021（局部限高50m）414893691488DGS-C-O3-2O-O2/O1G1公园绿地4828DGS-C-O3-2O-O3/O1G1公园绿地1167DGS-C-03-20-M07文物古迹用地1796DGS-C-03-18-01/01RB商住用地956942.53530802392352871DGS-C-03-18-02/01E2农林用地10993DCS-03-17-1101E2农林用地134919第六章第六章综合交通规划第一条第十条道路修

7、改按照现状建成的遵龙大道道路线型修改。按照现状建成的红河西路道路线型修改。按照现规划的海龙屯路道路线型修改。按照现规划的高新快线道路线型修改。第七章第七章公共服务设施规划第一条第十一条教育设施1、幼儿园规划DGS-C-0378-01/01地块内配建幼儿园一所（9班），满足修改区域内幼儿园学生就学。2、小学根据遵义市中心城区教育布局规划2015-2030,修改区域西侧的汇川十五小学（规划小学36班）、修改区域东侧的汇川二十五小学（规划小学18班）和修改区域东北侧的新航学校（规划小学18班），满足修改区域内小学生就学。3、中学根据遵义市中心城区教育布局规划2015-2030,修改区域东北侧的新航学校（规划初中9班、高中9班），满足修改区域内中学学生就学。第二条第十二条医疗设施规划DGSY-03T8-01/01地块内有社区卫生服务站，以北距离董公寺卫生院（一级综合医院）1公里、东北距离汇川区人民医院（二级综合医院）2.4公里。医疗服务设施能满足修改后居民对医疗服务设施的需求。第三条第十三条其余配套设施其余配套设施如社区综合服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、老年人日间照料中心、公共厕所等兼容于修改范围内规划地块，在分图则中进行明确。