住宅分户验收怎么验？2022版官方指南.docx

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1、附件成都市住宅工程质量分户验收指南（2023版）第一条为进一步加强我市住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任提高住宅工程质量总体水平根据关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见（国办函（2019）92号）关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质（2009）291号）关于落实建设单位质量首要责任的通知（建质规（2023）9号），以及国家和省、市有关施工质量验收规范标准等要求，结合我市实际，制定本指南。第二条本指南所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指工程竣工验收前，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，建设单位组织施工、监理等单位依据国家和省、市有

2、关工程质量验收规范标准、设计文件等，对每户住宅及相关公共部位的观感质量、主要使用功能和工程建设强制性标准的执行情况等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。第三条我市行政区域内，已取得合法手续的新建、改建、扩建住宅工程质量分户验收工作，适用本指南。第四条分户验收的依据为国家和省、市现行有关工程建设技术标准、规范、规程，施工图设计文件等。第五条分户验收应具备以下条件：（-）已完成设计文件的各项内容；（二）主要使用功能项目抽查结果均符合要求；（三）使用安全和主要使用功能检测资料完整，工程质量控制资料完整；（四）分部（子分部）、分项工程质量验收均合格；（五）分户验收已按住宅工程质量分户验收方案验收合

3、格；（六）国家和省、市住建行政主管部门规定的其他条件；第六条分户验收包括户内验收、公共部位验收和总坪验收：（-）户内验收内容主要包括：1 .地面（陶瓷地砖）、墙面和顶棚质量；2 .门窗工程质量；3 .栏杆、护栏质量；4 .防水工程质量；5 .室内主要空间尺寸；6 .给水排水与采暖工程质量；7 .室内电气工程质量；8 .通风与空调工程质量；9 .按照有关技术标准、规范、设计图纸或合同约定，应当验收的其他内容。成品住宅工程质量户内验收除上述项目外，还应包括工程涉及的吊顶工程、轻质隔墙工程、墙饰面工程、楼地面饰面工程、涂饰工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、智能化工程等。（二）公共部位、总平验收主要

4、内容包括：屋面；楼梯、电梯前室、通道、地下室；外墙面等公用部分的使用安全和主要使用功能等。（三）总平（报建部分）验收内容包括：总平道路、排水管道施工质量及使用功能。第七条分户验收时，要全面落实住宅工程参建各方主体和项目负责人的质量责任，特别要强化建设单位质量首要责任，以及监理、施工等单位的主体责任。建设单位应当会同监理、施工、物业等有关单位，组建分户验收工作小组，由分户验收工作小组实施分户验收工作。分户验收工作小组应包括下列人员：建设单位项目负责人（组长）和专业技术人员，监理单位总监理工程师（副组长）和专业监理工程师，施工总承包单位项目负责人（副组长）、项目技术负责人、质量员，分包单位项目负责

5、人、项目技术负责人等有关人员；已选定物业公司的，物业公司工程部门负责人（副组长）应当参与分户验收工作，各项目应根据工程的技术特点、建设规模合理配置验收工作小组人员。第八条分户验收程序（-）施工单位自检合格，向建设单位提出分户验收申请。（二）建设单位牵头组织施工、监理等相关单位责任人共同制订XXX住宅工程分户验收方案，方案应包括验收单位各方职责和义务、验收小组成员分工、验收依据、验收内容、检查部位（施工图纸上注明）、检查方法、仪器设备配置（注明仪器型号、规格、校准有效期）、不合格项的处理措施、检查过程留痕方式、留存照片的点位、建立分户验收“一户一档”电子档案等内容；方案应经建设单位项目负责人审核

6、同意后实施。（三）开展分户验收。户内分户验收应当逐户、逐间、逐项进行，分户验收的各个关键环节留存影像资料，应包含该户户型图、验收人员举牌照片（含房号、时间等必要信息且必须保证与实际情况吻合）、验收组过程照片，原则上每户验收组过程照片不少于5张。并如实记录成都市（清水）住宅工程质量分户验收表（表2）、成都市（成品）住宅工程质量分户验收表（表3）、成都市（清水/成品）住宅工程质量分户验收室内净距、净高尺寸检验记录表（表4）中相关检查数据，验收合格后形成包含上述影像资料和验收表的该户“一户一档电子档案（二维码）。公共部位和总平检查项按照成都市住宅工程质量分户验收表（公共部位）（表5）、成都市住宅工程

7、总平质量验收表、验收照片（表6）进行验收。现场验收检测点位应根据清水或者成品住宅实际情况采用合理材质标记原始测点位置，便于原位复核（附件6）o（四）分户验收不合格情况的处理要求。分户验收发现不合格的问题，应作标签留痕，分户验收工作小组应当责成施工单位整改，整改后应重新组织分户验收。分户验收主控项目应全数合格，一般项目合格率应达到90%以上；分户验收不合格项按以下原则进行处理：1 .经返工或返修后符合要求的，可予以验收；2 .经有资质的检测机构检测鉴定能够达到设计要求的，可予以验收；3 .经有资质的检测机构检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足安全和使用功能的，可予以验收；4 .

8、设计单位核算认可能够满足安全和使用功能的，可予以验收；5 .经返修或加固处理的分项、分部工程，满足安全及使用功能要求时，可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收。6 .经返修或加固处理仍不能满足安全或重要使用要求的，严禁验收。（五）分户验收情况汇总。分户验收全部合格后，建设、施工、监理单位应统计汇总每户分户验收和公共部位分户验收情况,形成成都市住宅工程质量分户验收汇总表（表1）,相关负责人签字，其中施工项目经理、总监理工程师还应当加盖个人执业印章，汇总表应加盖各单位公章。成都市住宅工程质量分户验收汇总表（表1）应根据成都市住宅工程质量信息公示试点工作方案要求进行公示。第九条分户验收资料管理：（

9、-）分户验收资料应包括以下内容：1 .住宅工程质量分户验收方案（含分户验收小组成员组成）；2 .住宅工程质量分户验收资料封面；3 .住宅工程质量分户验收资料目录；4 .成都市住宅工程质量分户验收汇总表（表1）；5 .清水住宅工程：成都市（清水）住宅工程质量分户验收表、验收照片（户内）（表2）;6 .成品住宅工程：成都市（成品）住宅工程质量分户验收表、验收照片（户内）（表3）；7 .成都市（清水/成品）住宅工程质量分户验收室内净距、净高尺寸检验记录表（表4）；8 .成都市住宅工程质量分户验收表、验收照片（公共部位）（表5）；9 .成都市住宅工程总平质量验收表、验收照片（表6）;10 .分户验收“

10、一户一档”电子档案（清水住宅工程包括表2、表4;成品住宅工程包括表3、表4）。（二）分户验收资料由建设、施工单位各自归档保存一份完整资料（纸质版或电子版），存档期限自工程竣工验收合格之日起，不应少于5年。（）住宅工程交付使用时，建设单位应当向买受人提供包括住宅使用说明书和住宅质量保证书在内的住宅使用手册、分户验收“一户一档”电子档案等资料。第十条在分户验收实施前，建设单位应将住宅工程分户验收方案报送属地工程质量监督机构；户验收质量问题整改完成后，建设单位应当向属地工程质量监督机构申请分户验收监督抽查。第十一条分户验收监督抽查5个工作日前，建设单位应将成都市住宅工程质量分户验收汇总表、分户验收“

11、一户一档”电子档案等，提交工程质量监督机构。建设单位应提前一天将随机抽中的待检楼栋和楼层中有防水要求的房间、屋面蓄水，给水承压管道（含暖气）带压，并做好外墙淋水试验准备。工程质量监督机构应对分户验收工作严格监督抽查，发现分户验收弄虚作假，存在违反工程建设强制性条文、使用安全和主要使用功能等重大质量问题情况的，工程质量监督机构应当终止监督抽查，责令建设单位整改。同时，提高监督抽查比例，责令重新组织分户验收和提高验收组成员级别，验收组组长由建设单位分管质量负责人担任，副组长分别由施工、监理等单位分管质量负责人担任。第十二条住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织工程竣工验收。附件：1.封面2

12、,住宅工程质量分户验收资料目录3 .成都市住宅工程质量分户验收汇总表（表1）4 .清水住宅工程：成都市（清水）住宅工程质量户验收表、验收照片（户内）（表2）5 .成品住宅工程：成都市（成品）住宅工程质量分户验收表、验收照片（户内）（表3）6 .成都市（清水/成品）住宅工程质量分户验收室内净距、净高尺寸检验记录表（表4）7 .成都市住宅工程质量分户验收表、验收照片（公共部位）（表5）8 .成都市住宅工程总平质量验收表、验收照片（表6）住宅工程质量分户验收资料建设单位：查验时间:住宅工程质量分户验收资料目录1 .成都市住宅工程质量分户验收汇总表2 .成都市住宅工程质量分户收表、验收照片（户内）3

13、.成都市（清水）住宅工程质量分户验收表、验收照片（户内）4 .成都市（成品）住宅工程质量分户验收表、验收照片（户内）5 .成都市（清水/成品）住宅工程质量分户验收室内净距、净高尺寸检验记录表6 .成都市住宅工程质量分户验收表、验收照片（公共部位）7 .成都市住宅工程总平质量验收表、验收照片成都市住宅工程质量分户验收汇总表（表1）工程名称楼栋数总户数建设单位施工单位丹H匕论清水（楼栋号）j品（建林早）监理单位设计单位内容分户验收情况基本概况根据关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质2009291号）等要求，组织相关单位于20年_月_日20年月日对本工程进行了分户险收。验收组成员：组长,副组

14、长,组员O样板房每种户型应抽取一套，共验收套，形成成都市住宅工程样板房质量分户验收表（户内一份：其中：一次验收合格一套，整改后险收合格户，脸收不合格的户。（如果有不合格，需要明确如何处理）清水住宅共验收户，形成成都市（清水）住宅工程质量分户验收记录（户内一份：其中：一次验收合格户，整改后验收合格户，验收不合格的户。（如果有不合格，需要明确如何处理）成品住宅共验收户，形成成都市（成品）住宅工程质量分户验收记录（户内）份：其中，一次验收合格户磐改后验收合格户，脸收不合格的一户。（如果有不合格，需要明确如何处理）公共部位全数脸收，共险收公共部位一个检查单元（其中外墙个检查单元；楼（电）梯、通道个检查

15、单元，地下室个检查单元）形成成都市住宅工程质量分户验收记录（公共部位一份；其中，脸收合格个检查单元整改后验收合格个检查单元,脸收不合格的一个检查单元，（如果有不合格，需要明确如何处理）总平部位全数脸收，共脸收总平一个点（其中路面一个点；管网总长度米），形成成都市住宅工程总平质量脸收表一一份；其中，验收合格个点（处），整改后验收合格个点（处），脸收不合格的一个点（处）。（如果有不合格，需要明确如何处理）脸妆结论分户验收结论为：C）合格。整改后合格（需附整改情况说明）C）不合格（需时不合格项的情况说明及协商结果）电子档案（二维码粘贴处）建设单位（单位公章）项目负责人：年月日监理单位（单位公章）总监理工程师：年月日施工单位（单位公章）项目经理：年月日设计单位（单位公章）项目负责人：年月日成品住宅装修工程专业承包单位（单位公章）项目负责人：年月日物业公司或其他单位（单位公章）负责人（经理）