成都路桥：成都市路桥工程股份有限公司之子公司邛崃文龙土地综合整理项目有限责任公司拟进行债务重组涉及的其申报的建设用地节余指标资产评估报告.docx

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1、本报告依据中国资产评估准则编制成都市路桥工程股份有限公司之子公司邛蛛文龙土地综合整理项目有限责任公司拟进行债务重组涉及的其申报的建设用地节余指标资产评估报告坤信评报字2023第018号（共一册，第一册）KUNXININTERNATIONA1ASSETSAPPRAISA1GROUPCO.,1TD.坤信国际资产评估集团有限公司二0二三年二月二十五日评估报告目录资产评估师声明1资产评估报口摘要2资产评估报告正文1一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人1二、评估目的2三、评估对象和评估范围3四、价值类型3五、评估基准日3六、评估依据4七、评估方法4八、评估程序实施过程和情况6

2、九、评估假设6十、评估结论9十一、特别事项说明9十二、评估报告使用限制说明10十三、资产评估报告日10十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章I1资产评估报告书附件错误!未定义书签。资产评估师声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律

3、、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中

4、的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。成都市路桥工程股份有限

5、公司之子公司邛竦文龙土地综合整理项目有限责任公司拟进行债务重组涉及的其申报的建设用地节余指标资产评估报告摘要坤信评报字2023第018号坤信国际资产评估集团有限公司（以下简称“本公司”）接受成都市路桥工程股份有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对成都市路桥工程股份有限公司之子公司邛睐文龙土地综合整理项目有限责任公司拟进行债务重组涉及的其申报的建设用地节余指标在2023年2月20日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果摘要报告如下：一、委托人：成都市路桥工程股份有限公司。二、评估目的：为成都市路桥工程股份有

6、限公司之子公司邛蛛文龙土地综合整理项目有限责任公司拟以其申报的建设用地节余指标进行债务重组提供价值参考依据。三、评估对象：成都市路桥工程股份有限公司之子公司邛蛛文龙土地综合整理项目有限责任公司拟进行债务重组涉及的其申报的建设用地节余指标。四、评估范围：成都市路桥工程股份有限公司之子公司邛蛛文龙土地综合整理项目有限责任公司拟进行债务重组涉及的其申报的建设用地节余指标。具体包括：1、川自然资挂钩联合检查202377号函确认节余指标201.3345亩；2、川自然资挂钩联合检查202379号函确认节余指标59.0119亩；3、川自然资挂钩联合检查2023125号函确认节余指标90.7995亩；4、川自

7、然资挂钩联合检查2023123号函确认节余指标85.1220亩；5、川自然资挂钩联合检查2023121号函确认节余指标121.9155亩。五、价值类型：市场价值六、评估基准日：2023年2月20日七、评估方法：市场法。八、评估结论：采用市场法评估，成都市路桥工程股份有限公司之子公司邛味文龙土地综合整理项目有限责任公司拟进行债务重组涉及的其申报的建设用地节余指标评估价值为16,745.50万元（大写：人民币壹亿陆仟柒佰肆拾伍万伍仟元整）。九、评估结论使用有效期：评估结论的有效使用期为一年，即自2023年2月20日至2024年2月19日。资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定

8、条件、特别事项说明对评估结论的影响。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解和使用资产评估结论，应当阅读资产评估报告正文。成都市路桥工程股份有限公司之子公司邛竦文龙土地综合整理项目有限责任公司拟进行债务重组涉及的其申报的建设用地节余指标资产评估报告正文坤信评报字2023第018号成都市路桥工程股份有限公司：坤信国际资产评估集团有限公司（以下简称“本公司”）接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对成都市路桥工程股份有限公司之子公司邛竦文龙土地综合整理项目有限责任公司拟进行债务重组涉及的其申报

9、的建设用地节余指标在2023年2月20日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人本次资产评估的委托人为成都市路桥工程股份有限公司，产权持有人为成都市规划和自然资源局，资产评估委托合同约定的报告使用人为委托人，以及国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人。（一）委托人概况企业名称：成都市路桥工程股份有限公司法定住所：成都市武侯区武科东四路11号法定代表人：王培利注册资本：75719.4315万人民币公司类型：股份有限公司经营范围：许可项目：建设工程施工；建设工程勘察；建设工程设计；公路管理与养护；道路货物运输（不含危险货物

10、）；住宅室内装饰装修；建设工程质量检测；发电业务、输电业务、供（配）电业务；电气安装服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：园林绿化工程施工；工程管理服务；租赁服务（不含许可类租赁服务）；建筑工程机械与设备租赁；机动车修理和维护；建筑材料销售；以自有资金从事投资活动；对外承包工程；货物进出口；承接总公司工程建设业务；金属结构销售；水泥制品销售；碎结构构件销售；土地整治服务；土石方工程施工；农村集体经济组织管理；咨询策划服务；企业形象策划；市场营销策划；项目策划与公关服务；旅游开发项目策划咨询；规划设计管理；政策法规课题

11、研究；社会经济咨询服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；工程造价咨询业务；农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营；集中式快速充电站；光伏设备及元器件销售；光伏发电设备租赁；普通机械设备安装服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。（二）委托人子公司概况企业名称：邛睐文龙土地综合整理项目有限责任公司法定住所：邛蛛市文君街道办土陶村1组法定代表人：冯炜注册资本：500万人民币公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）经营范围：土地综合整理、治理项目的开发、建设和配套基础设施建设；复垦；新农村规划建设项目和新型城镇化建设项目开发、建设、运营；城镇

12、一级土地整理项目技术服务、业务咨询；土地综合整理、治理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。（三）产权持有人概况机构名称：成都市规划和自然资源局法定住所：成都高新区蜀绣西路69号机构类型：国家机关统一社会信用代码：11510100MB1898107H（四）资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人概况根据资产评估委托合同约定，本资产评估报告使用人为委托人，以及国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。二、评估目的根据成都市路桥工程股份有限公司2023年2月22日的总经理办公会会议纪要，成都市路桥工程股份有限公司之子公司邛蛛文

13、龙土地综合整理项目有限责任公司拟进行债务重组，本次评估目的是为上述经济行为提供价值参考依据。三、评估对象和评估范围（一）评估对象本次评估对象为成都市路桥工程股份有限公司之子公司邛悚文龙土地综合整理项目有限责任公司拟进行债务重组涉及的其申报的建设用地节余指标。（二）评估范围评估范围是成都市路桥工程股份有限公司之子公司邛竦文龙土地综合整理项目有限责任公司拟进行债务重组涉及的其申报的建设用地节余指标。具体包括：1、川自然资挂钩联合检查202377号函确认节余指标201.3345亩；2、川自然资挂钩联合检查202379号函确认节余指标59.0119亩；3、川自然资挂钩联合检查2023125号函确认节余

14、指标90.7995亩；4、川自然资挂钩联合检查2023123号函确认节余指标85.1220亩；5、川自然资挂钩联合检查2023121号函确认节余指标121.9155亩。四、价值类型（一）本次评估所选取的价值类型为：市场价值。（二）价值类型定义：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。（三）价值类型选取的理由：根据本次评估目的、特定市场条件及评估对象状况，确定本次评估所选取的价值类型为市场价值。五、评估基准日本项目资产评估基准日为2023年2月20日。确定评估基准日的相关事项说明：（一）本项目评估基准日确定的理由：为

15、确切地反映委估对象的市场价值，有利于本项目经济行为的顺利实现，委托人在征求评估机构专业意见的基础上，确定本项目资产评估基准日为2023年2月20日。（二）本次评估的一切取价标准和利率、汇率、税率均为评估基准日有效的价格标准和利率、汇率、税率。六、评估依据（一）经济行为依据1、成都市路桥工程股份有限公司2023年2月22日总经理办公会会议纪要。（二）法律法规依据1 .中华人民共和国资产评估法（2016年7月2日，中华人民共和国主席令第46号,中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；2 .中华人民共和国公司法（2018年10月26日，中华人民共和国主席令第15号，第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议第四次修正）；3 .中华人民共和国民法典（2023年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）；4 .资产评估行业财政监督管理办法（财政部令第86号，财政部令第97号修订）；5 .中华人民共和国企业国有资产法（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；6 .国有资产评估管理办