房地产估价师基本制度与政策模拟试卷4.docx

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房地产估价师基本制度与政策模拟试卷41.撤出理论部分1)什么是房地产估价?2)房地产估价的作用和意义?3)房地产估价的分类?4)估价方法和程序的基本要素?5)估价数据来源和获取渠道?6)估价师的基本职责?2.估价方法部分1)请选择正确的估价方法:销售比价法、收益法、成本法2)请简述销售比价法的适用范围、特点和步骤?3)请简述收益法的适用范围、特点和步骤?4)请简述成本法的适用范围、特点和步骤?5)请简述合理披露估价方法和程序的重要性?3.估价实务部分1)对于商业地产,估价师应该如何选择合适的估价方法?2)您收到了一个商用房产评估的委托,您会使用哪些数据和情报来完成这个任务?您需要考虑哪些因素?3)请说明为何竞争关系是确定房地产市场租金时应考虑的重要因素?4)请说明会计应该如何处理估价师的报告?4.政策法规部分1)房地产估价师的注册程序和注册资格要求?2)估价师的行为准则和伦理道德?3)2017年房地产估价行业指导性文件有哪些?4)估价师的职业发展和技能提升计划?

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