XX区建筑物拆除及建筑废弃物综合利用项目拆除合同.docx

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1、合同编号：X（20X）XX号XX区建筑物拆除及建筑废弃物综合利用项目拆除合同工程名称：XX市XX区工程地点：XX市XX区XX街道投资方:发包方（甲方）:承包方（乙方）:签约地点：XX市XX区签订日期：年月日XX区建筑物拆除及建筑废弃物综合利用项目拆除合同投资方：地址：法定代表人：甲方（发包方）：地址：法定代表人：乙方（承包方）：地址：法定代表人：甲乙双方根据中华人民共和国合同法中华人民共和国公司法中华人民共和国物权法中华人民共和国土地管理法XX市城市更新办法及XX市城市更新办法实施细则等有关法律法规的规定，本着优势互补、平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发XX市区域内的特定城市更新项目，充分发

2、挥各方优势，共同快速推进，在平等自愿，诚实信用的基础上，经友好协商，自愿达成合作协议如下：第一条，项目概况1合作项目名称：2项目地块为村民原集体用地的旧村改造，位于XX市XX区(现已更名为XX街道)XX区。3项目已列入XX市城市更新改造项目2023年度实施计划。42023年10月20日XX市XX区XX改造专项规划的批复，X规士函(2011)1275号，原则同意改造规则的主要经济技术指标。项目总拆除范围面积X万平方米，规划可开发总建设用地面积X平方米，规划总建筑面积X平方米，其中，商品住宅X6120平方米，保障性住房X平方米，商业、办公等X平方米，公共配套XO平方米。项目按照货币补偿+物业回迁相

3、结合的方式补偿，总回迁总建筑面积约423X平方米，其中，回迁住宅29X平方米，办公4X平方米，集中商业及少部分商铺X83平方米。第二条，工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、工程内容及范围(1)乙方对XXXX区XX城市更新项目房屋及附属物依法进行拆除。在被拆迁人腾空房屋后，乙方应及时将房屋及附属物拆除。(2)受托拆除四至范围(参见附件1)：东至：准确数据以政府相关部门存档数据为准西至：准确数据以政府相关部门存档数据为准南至：准确数据以政府相关部门存档数据为准北至：准确数据以政府相关部门存档数据为准4.合同约定进场时间及工程拆除量与拆除期限(1)至本合同签订之日起20个工作日内，乙方按合同约定

4、组织安排进场施工。(2)项目一期总拆除范围占地面积1X338平方米，规划可开发总建设用地面积93X.5平方米，规划总建筑面积575420平方米，其中，商品住宅35X0平方米，保障性住房5X90平方米，商业、办公等147X平方米，公共配套1X0平方米。项目现状总建筑面积约X3万平方米，其中，住宅、老屋村总共约X9万平方米。(3)被拆除的建筑物及建筑物内物品、建筑物外附着物的处理方式为：乙方自行处理，甲方以土地拆迁平整标准验收合格三天内给予确认。(4)工程量须由甲方的现场监理、项目公司工程部经理、拆迁管理中心审核人员三方签证方能作为结算依据。第三条，完成拆除工期自拆迁公告发布之日起日内，乙方应当完

5、成其承包的拆迁范围内的所有被拆迁房屋的拆除工作并经甲方验收合格。(经甲方认定予以保留的建筑除外)第四条，质量标准及安全文明施工1工程质量必须达到发包人拆除要求、现场管理要求及国家、地方相关法律法规规定的验收要求，达到合格标准。2 .安全目标：重大事故“六无”(无死亡、无重伤、无坍塌、无中毒、无火灾、无机械事故)，安全等级创优良。3 .文明施工目标：确保本项目所在市安全文明样板工地。4 .确保本工程为XXCI达标工程。5 .乙方施工的房屋拆除工程质量、安全、文明施工、进度、环境保护等方面须保证满足以上条件。6、乙方须设置安全责任人和专职安全员，安全负责人应负责一切拆除的安全，安全员负责现场的安全

6、。认真做好现场的安全管理工作，乙方应提交上述名单给甲方。7、乙方应遵守工程建设安全生产有关规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受甲方安全检查人员的监督，消除事故隐患。出于乙方安全措施不落实造成事故的责任和发生的费用，由乙方承担。8、如发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即进行处理，脱离险区，由乙方承担发生的全部费用。第五条，承包方式本工程以包工包料、包渣土清理、包税费、包质量、包工期、包承包风险、包文明施工、包安全、包通过甲方验收的方式由乙方承包。第六条，合同总价款及结算方式1、本合同暂定总拆除建筑面积约20万平方米；含税金额单价为人民币元，大写：总计约人民币万元，大写：_。其中，

7、不含税合同总价元；普票税率3%：增值税税金一元。以上金额均以最终实际结算为准。2、乙方报送的结算金额必须真实准确，若乙方报送的结算总金额或结算单项金额超过甲方最终审定金额的3%,超过部分甲方不给予结算。3、房屋建筑物拆除工程按综合包干单价结算，综合包干单价包括但不限于拆除、清运及相关税费和余泥排放费等，并已包括建筑物内所有物品及建筑物外附着物的拆除清理费用。综合包干单价为:/平方米。4、不能取用定额计价方式的结算，取费标准按粤标定函（2019）69号文、粤标定函（2019）163号文，粤标定函（2023）6号文等意见以1类工程计算，取费费率有上下限标准的按下限计算,无综合单价或无法套用定额的，

8、施工前由乙方报甲方拆迁管理中心审核后确定。5、其他约定：在施工前15天内，乙方将按定额编制好的结算单价报给项目部批复确认。6、整体工程场地移交给发包人后30天内，承包人应按照发包人要求申报完整的结算资料，双方于发包人收到承包人提交的完整结算资料之日起15天内完成结算核对工作。第七条，工程款支付1、本工程不设工程预付款；2、乙方签订合同之日起10日内双方根据甲方委托的第三方测绘成果及合同清单计量规则核实确认工程含税总价，付款方式为：（1）进度款按月支付；按当月完成进度的70%支付；乙方根据当月完成的施工进度向甲方报送工程进度款申报资料，甲方根据现场进度审核并确认后，甲方于完成审核确认的次月7日前

9、向乙方支付相应的进度款。（2）乙方完成本合同所有工程内容，并把场地移交给甲方，经发包人验收合格确认后，在乙方按照本合同要求提交完整结算资料、双方共同核对结算总造价并签字确认之日起10日内，甲方支付工程价款至工程结算造价的100虬（3）甲方付款前，乙方须按甲方要求提供必要的付款附件，提出付款申请，此附件包含但不限于税法规定之增值税专用发票等；如因税收相关法律变更或甲方所在地税局要求，乙方需无条件配合甲方提供相关结算票据和证明资料；否则，甲方有权暂缓支付相应款项而无需承担延期付款违约责任，直至乙方按照本款约定内容执行。（4）本工程所有金额币种均为人民币。3、付款方式甲方通过银行转账的方式向乙方付款

10、。乙方的收款账户信息如下：开户行：名称：账号：4、开票信息乙方收到甲方支付的合同款后日内为甲方开具相应金额的发票。甲方的开票信息如下：名称：开户行：账号：税号：5、奖罚措施：根据拆除总进度的完成情况和拆除过程质量制定奖罚措施（具体措施由甲方另定）。第八条，甲方责任1、提供相关文件，协助乙方办理相关拆除手续，协助乙方接洽政府、地方有关部门对施工现场的各项检查。2、配备施工需要的各管理职能部门，与建设单位、监理单位、设计等单位对接，协调施工过程中的各种关系。3、提供施工临时用水电接驳口，为乙方提供现场办公等条件。并协调处理拆迁引起的阻碍施工的相关协调解决事宜。4、向乙方下达拆除施工进度，甲方在乙方

11、完成拆除清运工作后负责进行场地的验收工作。5、监督乙方的安全生产、文明施工、环保措施。6、编制总体施工进度计划，并根据工程需要编制安全与文明施工组织设计、质量计划等。7、负责办理进度审核、进度款支付和结算、结算款支付。8、负责工程质量的检查与验收。9、批准人员进退场，并对其进行有关环境保护、职业健康安全、文明施工方面的教育和技术交底。10、甲方派驻（联系电话；）为现场负责人，负责和乙方联系沟通与该工程施工相关的一切事务。第九条，乙方责任1、乙方保证具有施工的相关资质，否则，甲方有权解除本合同,乙方应退还甲方已支付款项，并应向甲方承担违约责任。2、严格按照政府相关规定办理拆除施工方案、拆迁许可证

12、（乙方提供资质及施工方案由甲方办理）、环保责任书、登记备案手续、防止扬尘污染责任书、渣土消纳手续等各种备案、施工手续，缴纳政府规定的有关费用。3、严格执行政府部门制定的各种环保规定。4、严格遵守政府相关部门对拆除工作的有关规定，妥善处理本拆除工程与地域管辖相关部门的关系。确保在开工前办理各项手续完毕，并报当地城管部门监管。5、编制拆除、环保方案及安全施工方案。按照有关规定做好拆迁工地防止扬尘污染工作。房屋渣土要及时清运，不能及时清运的应采取防止扬尘的措施，严格控制扬尘污染。6、开工前负责做好防护系统的搭建，封闭拆除现场，搭设有效围挡。7、自行解决拆除中所需的全部设备、工具、材料及劳保用品。负责

13、将所需水电从甲方提供的接驳处连接到用水电处，负责支付水电费。8、对已经拆除完毕的房屋要加强管理，特别是有关水、电、煤气等管线的管理，以及防火、防汛工作管理。9、乙方必须在被拆迁人将房屋腾空后24小时内将房屋的门窗、屋顶等拆除（甲方同意予以保留的房屋除外）。10、因乙方拆除施工措施不到位而造成的损害赔偿、行政处罚等，均由乙方自行承担。如此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。11、乙方在拆除施工中应当对现场文物妥善保护，不得随意拆除，造成损失的应由乙方承担法律责任。12、按时完成房屋拆除工作并通过甲方验收。13、根据工程具体情况，派驻工程技术人员负责现场的技术指导。14、按规范科学合理地实施拆迁步骤

14、，按要求填报各种技术资料，建立并整理拆除工程档案，并于完工后交予甲方。15、乙方在拆除过程中因乙方原因导致的工伤事故、劳动纠纷、法律纠纷均由乙方负责承担。如乙方人员在施工区内出现打架斗殴,所发生的对乙方人员或第三人的损害均由乙方承担责任。16、乙方保证不将受托的拆除工作全部或部分转包给第三方，如有转包发生，甲方可以解除合同，并要求乙方支付暂定房屋拆除费总额的10%作为违约金，若违约金不足以赔偿甲方全部损失的，则甲方有权向乙方追偿全部损失。17、如本合同提前解除或终止的，乙方所有人员、设备必须在甲方发出书面通知后一个工作日内撤离施工现场并向甲方移交有关的所有工程资料。18乙方派驻（联系电话：）为

15、现场负责人，负责处理与该工程施工相关的一切事务。第十条，验收标准乙方应对拆除范围内所有房屋及附属物进行拆除、渣土清运消纳、平整土地达到自然平整工作，同时负责对拆除房屋毗邻的房屋、院落修整、加固，并经甲方验收合格。第十一条，违约责任1、如甲方逾期支付乙方房屋拆除费用，每逾期一日，甲方应按未付款的埋向乙方支付违约金，违约金总金额不得超过合同总价款的20%。逾期超过30日,乙方有权解除本合同，并要求甲方按照暂定房屋拆除费总额的5%支付违约金。2.乙方未能在合同约定期限内完成拆除工作并通过甲方书面确认验收，每逾期一日，乙方应按房屋拆除费总额的5%向甲方支付违约金，违约金总金额不得超过合同总价款的20%o逾期超过30日,甲方有权解除本合同，并要求乙方按照暂定房屋拆除费总额的5%支付违约金。3、本协议签订后，自拆迁公告发布之日起，若因一方违约造成拆除工作无法正常进行，给另一方造成经济损失的，守约方可解除本协议，违约方应按房屋拆除费总额的项向守约方支付违约金，并赔偿守约方损失及支付相应的维权费用（包括但不限于：律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、调查费、公证费、鉴定费、交通费等）。第十二条，不可抗力1、任何一方由于不可抗力因素，以致直接或间接地发生任何延迟事件或无法履行合同全部