山东省某农贸电商物流产业园可行性研究报告.docx

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1、山东省某农贸电商物流产业园初步可行性研究报告山东省某产业投资有限公司二零一九年二月第1章总论11.1 项目概况11.2 项目建设单位简介11.3 项目建设目标21.4 主要建设规模和内容21.5 投资规模和资金筹措方案31.6 编制依据与范围31.6.1. 编制依据3第2章项目背景及必要性42.1 项目建设背景42.1.1. 政策背景42.12 项目提出理由82.13 目建设的必要性102.13.1. 善现有区域资源布局，促进现代物流业发展102.13.2. 保民生安全、创建文明卫生城区102.13.3. 施农产品市场准入制度，保证食品安全11224,增加就业、带动相关产业、增加财政收入122

2、.25促进企业发展、增强企业带动能力12第3章市场分析143.1 市场分析143.1.1. 山东省农产品物流产业现状143.1.2. 冠县农产品物流市场分析153.2 冠县农产品批发市场规模需求预测183.3 营销策略183.3.1. 经营方针183.3.2. 经营策略193.4 项目价值20第4章建设条件224.1 项目区概况224.1.1. 基本情况224.1.2. 生态环境224.1.3. 区位交通234.1.4. 气候特征234.1.5. 农业生产条件244.1.6. 社会经济状况244.2 场址选择254.2.1. 选址原则254.2.2. 选址方案25第5章技术方案265.1 建设

3、方案265.1.1. 批发交易货物流程265.1.2. 仓储货物流程265.1.3. 信息系统265.1.4. 农副产品质量安全检测系统315.1.5. 配送管理系统325.2 总图布置与公用工程36521 .总图布置361.1.1.1. 总平面布置361.1.1.2. 竖向布置371.1.2. 道路交通371.1.3. 绿化385.3 公用工程385.3.1. 给排水工程385.3.2. 工程395.3.3. 产业园智能化设计405.4 节能节水415.4.1. 原则和标准415.4.2. 规范和依据415.5 环境影响分析425.5.1. 环境保护依据425.5.2. 主要污染源与污染物4

4、25.5.3. 生产期对环境的影响435.5.4. 环境保护措施445.5.4.1. 建设期污染防治措施445.5.4.2. 生产期污染防治措施455.6 劳动保护475.6.1. 设计依据475.6.2. 劳动安全卫生措施475.7 卫生条件485.8 消防495.8.1. 编制依据495.8.2. 火灾隐患分析495.8.3. 消防设施和措施50第6章项目管理与实施516.1 项目管理516.1.1. 项目法人516.2 劳动定员51第7章效益分析537.1 经济效益537.2 社会效益53第8章结论和建议54第1章总论1.1 项目概况1.2 项目建设单位简介山东省某产业投资有限公司有限公

5、司始建于新世纪初，目前已发展成一家集工程建设、地产开发、金融投资、现代农业、多元化经营为一体的大型综合性集团企业。公司始终坚持“用心用智、敏行慎言、仁义礼信、坚韧不拔”的文化理念和“以人为本、崇尚卓越、和谐发展”的企业价值观，秉承“使命、责任、忠诚、毅力、创新”的企业精神和“精、深、细、实”的工作作风，为实现“为国家创造财富，与社会共同发展”的企业愿景而不断努力。为更好地适应市场瞬息万变的需要,公司围绕发展模式、组织架构、公司治理等方面不断进行改革，在并购整合、企业重组、利用资本市场等方面积累了丰富的经验。目前，公司正在实施“十三五”发展战略，依托实业发展、资本运营的双擎之力，借助“互联网+”

6、，通过提高精品意识、优化资本结构、研发创新等举措，以实现“为社会创造效益，为企业创造价值”的集团目标。1.3 项目建设目标(1)项目建设成集蔬菜、水果、水产、茶叶、干货、禽蛋、调味品、肉类、冻品、名优产品等为一体的农贸电商物流产业园，建成后市场将辐射周边100公里的大型农产品集散中心，成为区域内大宗农产品批发流通的重要基地。(2)项目建设成为交易种类最全，科技信息含量最高，物流成本最低的现代化大型综合性农产品交易中心。(3)打造冠县81万人民的菜篮子、米袋子，把冠县的优质农产品销售全国。1.4 主要建设规模和内容(1)建设规模拟建的鲁西农产品交易中心建设项目规划用地面积96404.14平方米(

7、约144.61亩)，总建筑面积150390.46平方米，其中综合商业56248.57平方米，综合办公楼17520平方米，水果蔬菜及其他农产品交易区65590.2平方米,营销展览中心11031.69平方米。(2)建设内容鲁西农产品交易中心建设内容涵盖名特优商品展示及交易中心、农产品集散中心、特色会展及文旅体验中心，电商集聚区、仓储物流配送区、综合商务服务配套区等各功能区域。通过构建“互联网+”专业市场与产业园的商业发展运营模式，使传统与现代、线上与线下、虚拟经济与实体经济相结合,形成规模化、立体化、多样化的服务与交易体系，促进产业链的资源整合，提升产业链效率，共享平台大数据资源，提高现代商贸流通

8、发展水平。三个中心：名特优展示及交易中心、农产品集散中心、特色会展及文旅体验中心；三个区域：电商集聚区、仓储物流配送区、综合商务服务配套区。1.5 投资规模和资金筹措方案（1）投资规模估算：人民币8亿元（2）资金筹措方案：企业自筹资金。1.6 编制依据与范围（1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（2）中共中央、国务院关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见（3）国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见（国办发2011） 59号）（4）国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见（国发2012） 39 号）（5）农产品冷链物流发展规划（6）山东省国民经济和

9、社会发展第十三个五年规划纲要（7）聊城国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（8）产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正版）（9）建设项目环境保护管理条例国务院令第253号(10)建设项目经济评价方法与参数第三版(11)投资项目可行性研究指南(12)冠县年鉴2017年(13)项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料第2章项目背景及必要性2.1 项目建设背景2.1.1 政策背景2018年中央一号文件中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见明确提出：实施质量兴农战略：深入推进农业绿色化、优质化、特色化、品牌化，调整优化农业生产力布局，推动农业由增产导向转向提质导

10、向。推进特色农产品优势区创建，建设现代农业产业园、农业科技园。实施产业兴村强县行动，推行标准化生产，培育农产品品牌，保护地理标志农产品，打造一村一品、一县一业发展新格局。完善农产品质量和食品安全标准体系，加强农业投入品和农产品质量安全追溯体系建设，健全农产品质量和食品安全监管体制，重点提高基层监管能力。构建农村一二三产业融合发展体系：重点解决农产品销售中的突出问题，加强农产品产后分级、包装、营销，建设现代化农产品冷链仓储物流体系，打造农产品销售公共服务平台，支持供销、邮政及各类企业把服务网点延伸到乡村，健全农产品产销稳定衔接机制，大力建设具有广泛性的促进农村电子商务发展的基础设施，鼓励支持各类

11、市场主体创新发展基于互联网的新型农业产业模式，深入实施电子商务进农村综合示范，加快推进农村流通现代化。党的“十八”大报告明确提出了健全农村市场体系的任务。在农业发展新阶段要实现农业和农村经济结构战略性调整和农民的收入较快增长这一中心任务，从根本上提高农产品竞争力，必须按照建立和完善社会主义市场经济体制的目标要求，继续深化改革，进一步加强农村市场体系建设。重点建设内容涉及：市场契约化建设、市场规范化建设、市场组织化建设和市场设施现代化建设。中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要指出：积极发展农产品流通服务，加快建设流通成本低、运行效率高的农产品营销网络。加快建立社会化、专业化、信息

12、化的现代物流服务体系，大力发展第三方物流，优先整合和利用现有物流资源，加强物流基础设施的建设和衔接，提高物流效率，降低物流成本。推动农产品、大宗矿产品、重要工业品等重点领域物流发展。优化物流业发展的区域布局，支持产业园区等物流功能集聚区有序发展。推广现代物流管理，提高物流智能化和标准化水平。中共中央、国务院关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见指出：创新农产品流通方式。加快全国农产品市场体系转型升级，着力加强设施建设和配套服务，健全交易制度。完善全国农产品流通骨干网络，加大重要农产品仓储物流设施建设力度。加快千亿斤粮食新建仓容建设进度，尽快形成中央和地方职责分工明确的粮食收储机制，提

13、高粮食收储保障能力。继续实施农户科学储粮工程。加强农产品产地市场建设，加快构建跨区域冷链物流体系，继续开展公益性农产品批发市场建设试点。农产品冷链物流发展规划指出：培育一批经济实力雄厚、经营理念和管理方式先进、核心竞争力强的大型冷链物流企业。鼓励大型生鲜农产品生产企业从生产源头实现低温控制，积极发展冷链运输和低温销售，建立以生产企业为核心的冷链物流体系。鼓励企业在产地、销地建设低温保鲜设施，实现产地市场和销地市场冷链物流的高效对接。鼓励大型零售企业加快生鲜食品配送中心建设，在做好企业内部配送的基础上逐步发展为社会提供公共服务的第三方冷链物流中心。建成一批效率高、规模大、技术新的跨区域冷链物流配

14、送中心，冷链物流核心技术得到广泛推广，形成一批具有较强资源整合能力和国际竞争力的核心冷链物流企业，初步建成布局合理、设施先进、上下游衔接、功能完善、管理规范、标准健全的农产品冷链物流服务体系。国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见（国办发（2011） 59号）指出：加快农产品流通和检验检测设施建设。要求在继续搞好集贸市场和批发市场建设的同时，注重发挥期货市场的引导作用，发展现代物流、连锁经营、电子商务等新型业态和流通方式。改造现有农产品批发市场，通过市场牵龙头、龙头带基地、基地连农户的专业化发展格局，统筹城乡经济，推动城乡一体化建设发展。国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见（国发（2012） 39号）指出：提高保障市场供应能力。支持建设和改造一批具有公益性质的农产品批发市场、农贸市场、菜市场、社区菜店、农副产品平价商店以及重要商品储备设施、大型物流配送中心、农产品冷链物流设施等，发挥公益性流通设施在满足消费需求、保障市场稳定、提高 应急能力中的重要作用。完善中央与地方重要商品储备制度，优化储备品种和区域结构，适当扩大肉类、食糖、边销茶和地方储备中的小包装粮油、蔬菜等生活必需品储备规模。本项目属于国家产