可行性报告课题概述.docx
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1、可行性报告课题概述篇一:可行性探讨报告实例江岸区后湖乡,属于武汉市“十五”支配确定的三大住宅新区之一。本文通过对江岸区后湖乡石桥村亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析,以与周边主要同类竞争物业的比较后,依据江岸区后湖乡当地的目前市场状况和对将来的预料,对项目的可行性与开发经营策划提出初步看法,并结合项目的特点优势,对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析,以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案,项目总建筑面积万平方米,项目总投资万元。经测算项目财务净现值万元,项目财务内部收益率,因此项目在经济上具有较强的可行性。第一章前言一、报告编制依据二、项目概况其次章项目开发经营
2、环境分析一、2000年国内经济与房地产市场回眸二、武汉市房地产市场分析第三章项目周边物业市场调查分析一、投资地块的地理环境二、后湖地区区域分析第四章项目开发经营策略与投资估算一、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目实施进度支配四、项目投资与筹资支配第五章项目开发经营状况分析一、项目销售支配二、项目销售收入估算三、项目经营成本估算四、项目利润估算五、项目现金流量、财务净现值与财务内部收益率第六章项目开发经营风险分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析三、项目开发经营主要风险与对策分析第一章前言一、报告编制依据1、武汉市规划局规划方案;2、亿房网站();3、国家建设部与武汉市颁布的与房地产相
3、关法律与政策;4、武汉市2000房地产年鉴;5、现场勘察和实地调研所得资料。6、武汉市新洪泰中介代理公司供应的资料二、项目概况该地块位于江岸区后湖乡石桥村,总面积约亩,属于武汉市“十五”支配确定的三大住宅新区之后湖乡居住组团,对于新型住宅开发有极其重要意义。依据武汉市规划局的要求,该地块已经基本平整通水通电,经市人民政府武政土字20012号文批准同意,且可以免收城市基础配套费。并确定该地块的主要用途是住宅用地,容积率不超过,建筑密度%,绿化率不低于40队主要建筑形式为多层,建筑限高一般在24米以下,也允许建高层(40米以下),但比例不得超过20机其次章项目开发经营环境分析一、2000年国内经济
4、与房地产市场回眸投资机会孕育于经营环境之中,作为基础性、先导性的房地产业更是如此。因此,对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。2000年依据经济发展的要求,我国坚持扩大内需的方针,接着实行主动的财政政策和稳健的货币政策,大力推动经济结构调整,加强农业基础,加大国有企业改革和脱困的力度,实施西部大开发战略,实行多种措施扩大出口,这些重大措施的实施,使得我国国民经济保持了较快的发展势头,呈现出主动改变。投资,消费和出口增长加快,社会需求进一步回升,结构调整稳步推动,基础设施建设得到加强,经济体制改革取得新的进展,企业效益和财政收入大幅增加,经济运行质量进一步提高。(新
5、华文摘2001,5)同时全国房地产开工,竣工面积增势不减,据国家统计局固定资产投资统计局供应资料显示,2000年“国房景气指数”值达到点,比上年增加点,保持了快速上升的发展趋势,房地产开发呈现以下特点:房地产开发投资与到位资金持续快速增长;商品房销售面积与销售收入增势强劲;商品房平均销售价格稳中趋升;商品房施工总量不断扩大;新开工项目快速增加(如下表),各级政府消化空置面积的努力初见成效,商品房空置面积出现大幅度回落,房地产市场呈现出产销两旺的局面。随着国家经济形势的好转和相关政策的出台,投向房地产的资金明显增加,投资结构进一步改善,房地产业呈现强劲的增长势头,(中国统计ChinaStatis
6、tics2001,5),房地产市场也呈现出以下主要特征:全国房地产开发与销售状况表1 .开发投资量持续增长,投资结构趋于合理。消费主题发生改变,销售总量逐年升。销售价格稳中有升,消费信贷不断扩大。二级市场日趋活跃,租赁市场渐成气候。现已形成新建商品房增量市场、二手房交易市场和房屋租赁市场三分天下的局面,带来了房地产市场的旺盛。2 .需求状况发生改变,市场供求呈现样。二、武汉市房地产市场分析12000年房地产市场2000年武汉市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升,渐渐走高的态势。一是全市房地产开发总投资达亿元,较1999年增长;全市总开工面积1343万平方米,比1999年增长机总竣工面积为万平
7、方米,比1999年增长2%;其中住宅竣工面积达万平方米,占全市总竣工面积的乐比1999年增长机全市商品房销售总面积为万平方米,其中住宅为244万平方米,占总面积的,销售额达亿元;空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。二是在房地产租赁市场上,全市房屋租赁总户数为19481户,比1999年增长11%,租赁总面积为万平方米,比1999年增长17%,年租金总额为亿元,比1999年增长52虬三是在房地产抵押方面,全市房地产抵押总户数为21647户,比1999年增长,说明个人购房贷款正快速地增长。以上状况表明:武汉市2000年房地产宏观经济指标起先回暖,房地产市场起先步入了成长期,正
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