学校房屋使用安全管理措施.docx

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1、学校房屋使用安全管理措施1 .措施所称房屋使用安全管理，是指房屋使用过程中的检查、维护、白蚁防治、安全鉴定、维修加固、危险治理以及装修、改造管理等安全管理活动。房屋消防安全以及电梯、燃气、电力、供水等专业设施设备的使用安全管理，按照相关法律、法规和规章的规定执行。2 .房屋使用安全管理应当遵循预防为主、防治结合、确保安全、节约资源的原则。3 .新建房屋在交付使用前，开发建设单位应当向受让人提交房屋质量保证书、房屋使用说明书及其他有关文件，明确告知受让人房屋的基本情况、性能指标、使用与维护保养要求、保修范围和期限等事项。4 .保修期满后，业主为房屋使用安全责任人。房屋属国有或者集体所有的，其所有

2、权行使人为房屋使用安全责任人。5 .房屋使用安全责任人应当对房屋及其附属设施设备承担下列使用安全责任：（一）检查、维修、养护等日常管理； （二）安全鉴定；（三）白蚁防治；（四）加固、改造；（五）危险治理；（六）其他保障房屋及其附属设施设备使用安全的必要措施。6 .实行房屋使用安全检查制度。房产行政管理部门和街道办事处、镇（乡）人民政府应当组织对房屋爆炸、沉降、垮塌等突发紧急事件和地震、洪水、地质灾害等自然灾害后的房屋进行应急检查。检查结果应当书面告知房屋使用安全责任人。7 .房屋结构安全管理档案应当包含下列内容：（一）房屋装修、改造、维修加固等情况记录；（二）房屋使用安全检查、安全鉴定记录和白

3、蚁防治记录。新建房屋的结构安全管理档案应当包含房屋使用安全信息说明书。（二）结构类型、竣工日期和设计使用年限；（三）抗震设防标准；（四）采用的新技术、新材料以及节能和白蚁预防措施；（五）紧急避险部位。8 .新建、改建和扩建房屋在施工前，房产行政管理部门应当组织实施白蚁预防处理。公共建筑在维修加固、保护时，房屋使用安全责任人应当实施白蚁防治处理。房屋发生蚁害的，房屋使用安全责任人应当及时委托白蚁防治单位进行灭治，并予以配合。9 .装修、改造管理。任何单位和个人装修、改造和维修加固房屋，应当遵守法律、法规，尊重社会公德，不得影响共有部分的使用和修缮、毗邻房屋的使用安全，不得损害公共利益和他人合法权

4、益。10 .禁止任何单位和个人从事下列危害房屋使用安全的行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）降低底层室内标高；（三）超过设计标准、规范，增加房屋使用荷载的；（四）安装设施、设备影响房屋结构安全的；（五）法律、法规以及（临时）管理规约禁止的其他危及房屋使用安全的行为。11 实施房屋装修、改造和维修加固有下列情形之一的，应当向房产行政管理部门提出书面申请，经批准取得房屋结构安全批准书后方可实施：（一）拆改房屋结构；（二）增加夹层；（三）其他可能影响房屋整体性、抗震性和结构安全的行为。12 .鉴定结论为危险房屋的，房屋安全鉴定机构应当在

5、三日内将鉴定报告告知房屋使用安全责任人，并报送房屋所在地的房产行政管理部门。房产行政管理部门应当在接到报告后的三日内向房屋使用安全责任人发出危险房屋通知书，并提出限期治理的意见。13 .房屋使用安全责任人应当根据鉴定结论对危险房屋分别采取下列治理措施：（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。（三）停止使用。适用于已无维修价值,且暂时不便拆除，但不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。（四）整体拆除。适用于整幢危险且已无维修价值，需立即拆除的房屋。14 .房屋有下列情形之一且危及公共安全的，房产行政管理部门应当责令其停止使用，必要时作出强制治理决定，相关费用由房屋使用安全责任人承担：（一）出现局部垮塌；（二）随时有垮塌危险;（三）房屋使用安全责任人对危险房屋拒不治理的。15 .法律责任。违反措施的行为，法律、法规已作出行政处罚规定的，从其规定；造成损失的，依法承担民事责任；构成犯罪的，依法承担刑事责任。