资产评估报告书目录.docx

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1、资产评估报告书目录项目名称：(2019)台玉法委评63号报告编号：台兴评(2019)第133号资产评估师声明1摘要2正文3一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者3二、评估目的3三、评估对象和评估范围3四、价值类型及其定义3五、评估基准日3六、评估依据4七、评估方法4八、评估程序实施过程和情况5九、评估假设6十、评估结论6十一、特别事项说明6十二、评估报告使用限制说明7十三、评估报告日71、评估委托书及法院执行裁定书2、评估对象涉及的主要权属证明资料3、评估机构营业执照4、评估机构及签字资产评估师资格证书声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布

2、的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、本资产评估机构

3、及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、评估对象涉及的资产清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查

4、验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。资产评估报告书台兴评(2019)第133号摘要台州兴元资产评估有限公司受浙江省玉环市人民法院的委托，对被执行人潘秋萍在浙江玉环农村商业银行股份有限公司持有的股金170490股(占比0.0447%)的价值进行评估。评估对象是股权，评估范围为被执行人潘秋萍在浙江玉环农村商业银行股份有限公司持有的1704

5、90股的股权。价值类型为市场价值。评估基准日为2019年7月22日。本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规，遵循独立、客观、科学的工作原则和持续经营原则、替代性原则、公开市场原则等有关经济原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，以资产的持续使用和公开市场为前提，采用市场法评估。浙江省玉环市人民法院委托评估的潘秋萍在浙江玉环农村商业银行股份有限公司持有的股金170490股的评估价值为柒拾柒万贰仟叁佰贰拾元整(772,320.00)o评估报告的结论有效期为一年，即自2019年7月22日起至2023年7月21日止。以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理

6、理解评估结论,请认真阅读评估报告正文。台州兴元资产评估有限公司中国.浙江温岭市太平街道锦屏路28号锦屏大厦13楼邮编：317500电话：(0576)传真：台兴评(2019)第133号资产评估报告书台州兴元资产评估有限公司接受浙江省玉环市人民法院的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用公认的资产评估方法，按照必要的评估程序，对委估资产在2019年7月22日的价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者1、委托方为玉环市人民法院。2、所有权人为潘秋萍。3、委托方以外的其他评估报告使用者为拍卖公司。二、评估目的浙江省玉环市人民法

7、院要求对被执行人潘秋萍在浙江玉环农村商业银行股份有限公司持有的170490股的股权价值进行评估。三、评估对象和评估范围根据委托要求，评估对象是股权，评估范围为潘秋萍在浙江玉环农村商业银行股份有限公司持有的170490股的股权。四、价值类型及其定义本报告所指的公允价值是市场价值，市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及其他评估师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下，为满足评估目的

8、而提出的价值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺。五、评估基准日本项目资产评估基准日为2019年7月22日。本次评估的作价标准均为评估基准日正在执行或有效的价格标准。该基准日为委托方根据经济行为的时间安排选定。六、评估依据本次评估工作中所遵循的主要经济行为依据、法律和行政法规依据、评估准则依据、权属依据、取价依据和其他依据如下：（一）经济行为依据浙江省玉环市人民法院司法评估委托书（2019）台玉法委评63号。（二）法律、法规依据1、中华人民共和国资产评估法；2、中华人民共和国公司法；3、中华人民共和国物权法；4、其他有关的法律、法规和规章制度。（三）准则依据1、资产评估基本准则；2

9、、资产评估职业道德准则；3、资产评估执业准则一资产评估报告；4、资产评估执业准则一评估程序；5、资产评估执业准则一资产评估档案：6、资产评估执业准则一资产评估委托合同；7、资产评估执业准则一企业价值；8、资产评估价值类型指导意见；9、资产评估对象法律权属指导意见。（四）权属依据1、浙江玉环农村商业银行股份有限公司出具的证明；2、浙江省玉环市人民法院执行裁定书（2017）浙1021执1677号之七。（五）取价依据拍卖网。七、评估方法本次评估采用市场法，指在一定市场条件下，选择条件类似或使用价值相同的类似股权的交易案例，就交易情况、交易日期、个别因素等条件与被评股权进行对照比较，并对交易案例股权加

10、以修正，从而确定被评股权价值的方法。交易案例股权修正价格二交易案例股权价格X各项修正系数被评股权价值单价二交易案例股权修正价格之和/案例数八、评估程序实施过程和情况根据国家有关部门关于资产评估的规定，按照委托人的司法评估委托书，我单位评估人员已实施了对委托人提供的法律性文件以及相关资料的验证审核，对委托人提交的资产清单进行了必要的产权验证，并对委估资产的价格进行了必要的市场调查和比较，以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。本项资产评估工作于2019年7月22日开始，2019年7月24日正式出具评估报告。整个评估工作分五个阶段进行：（一）接受委托阶段1 .项目调查与风险评估，明确评估业务基本

11、事项，确定评估目的、评估范围和对象、评估基准日；2 .接受委托人的资产评估项目委托；3 .制定资产评估工作计划；4 .组成项目小组。（二）资产核实阶段1 .了解委估资产状况，并收集相关资料，2 .审查核对委托人提供的资产评估有关资料；3 .查阅委估资产的产权证明资料，核实资产权属情况；4 .收集并查验资产评估所需的其他相关资料。（三）评定估算阶段1 .根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法；2 .开展市场调研、询价工作；3 .对委估资产进行评估，测算其评估价值。（四）结果汇总阶段1 .分析评估结果，汇集评估底稿；2 .撰写评估报告；3 .内部复核，验证评估结论；4 .评估结论

12、的分析调整和资产评估报告的完善。（五）出具报告阶段2019年7月24日，正式出具资产评估报告。九、评估假设1、交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。2、公开市场假设是指资产在市场上可以公开买卖，交易双方彼此地位平等，交易目的明确，条件公开，双方有获取足够市场信息的机会和时间，以确定公允价格。3、在用续用假设指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。4、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，评估结果是以评估时点的外部经济环境、政策环境和市场价格为前提，根据公开、公平的市场原则

13、确定的，未考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。5、未考虑待估资产可能承担的交易费用、税项及其他可能影响其价值的因素。十、评估结论浙江省玉环市人民法院委托评估的潘秋萍在浙江玉环农村商业银行股份有限公司持有的股金170490股评估价值为柒拾柒万贰仟叁佰贰拾元整(772,320.00)。十一、特别事项说明1、对被评估资产存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项及期后事项，在委托方未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，本评估机构及评估人员不承担相关责任。本评估报

14、告中的评估值以被评估单位对有关资产拥有完全的权利为基础，未考虑由于被评估单位尚未支付某些费用所形成的相关债务，我们假设资产受让方与该等负债无关。2、本评估结果是反映评估对象在本评估目的下，根据公开市场原则确定的公允市价，没有考虑资产因转让而产生的费用及税收对评估值的影响。3、资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。5 .期后事项5.1 报告提交日以后发生期后事项时，不能直接使用本报告的评估结论。5.2 在评估基准日后，如果资产数量发生变化时，应按如下原则处理：4.2. 1资产价格标准发生变化，对资产评估价产生明显影响时，委托方应及时聘请有资

15、格的资产评估机构重新确定评估值；4.2.2由于评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。5、本评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市场价格，没有考虑现在、将来可能承担的抵押、担保事项以及发生的特殊交易方式可能追加付出的价格等对评估价格的影响，当评估结论用于上述事宜或评估中遵循的持续经营原则发生变化时，本评估结论无效。资产评估报告使用人应注意上述特别事项对评估结论的影响。十二、评估报告使用限制说明1、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；2、评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；3、未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事人另有约定的除外；4、评估报告的结论有效期为一年，即自2019年7月22日起至2023年7月21日止。十三、评估报告日本报告于2019年7月24日提交玉环市人民法院。台州兴元资产评估有限公司资产评估师：资产评估师: