商业用房房屋租赁合同(企业办公场所租赁适用).docx
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1、编号:_房屋租赁合同甲方(出租方):联系地址:联系电话:电子邮箱:乙方(承租方):联系地址:联系电话:电子邮箱:甲、乙双方本着平等互惠的原则,经过友好协商,就乙方租赁甲方位于徐州市鼓楼区九里山西路五号院物业相关事宜达成如下条款,以兹共同遵守:第一条项目经营目标共同发展,共建双赢。第二条物业情况和用途2.1 物业情况甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于徐州市鼓楼区九里山西路五号院的物业,建筑面积:”f房屋(以下简称“该物业”),本合同签订前双方已对租赁物业的现状进行确认,乙方无任何异议。2.2 物业的用途2.2.1 乙方承诺使用该物业仅作为办公之用;如果乙方将该物业用作经营其他品牌(含关
2、联品牌)、产品或提供其他服务或作他用,须事先取得甲方书面同意,否则甲方有权解除本合同,并按本合同相关约定追究乙方相关责任。2.2.2 乙方同时承诺于该物业内使用该物业的全部经营活动,须符合国家及徐州市的一切法律和法规及相关部门规章,乙方不得利用该物业从事违法犯罪活动、不得违反当地的监管政策与法规(包括合同履行过程中新增或者更新后的政策与法规),否则乙方应对使用该物业之一切法律责任和后果负全部责任。2.2.3 乙方在承租甲方物业前已充分与当地监管机关沟通,租赁该物业进行办公不存在任何障碍,否则因后续存在障碍的法律责任由乙方自行承担。第三条租赁期限3.1 本合同租赁期限为一年,起租日期为年月日,终
3、止日期为年月日。租赁房屋实际交付日晚于本合同约定的租赁期限开始日期的,租赁期限开始日期以实际交付日为准。3.2 甲方应于年月日(交付日)将该物业交付乙方使用,该物业免租期为合同生效之日起至年月日止;若乙方擅自提前解除合同,乙方应补交该免租期的租金,按首年月租金标准履行支付义务。3.3 乙方可在租赁期限届满3个月前书面通知甲方是否将终止、更新或延续本合同;乙方在上述期间不作书面通知,则本合同在租赁期限届满时自动终止,甲方不再另行通知。第四条租金及押金4.1 租金及押金4.1.1 租金:计算租金时,按建筑面积计算,每年按365天计,平均月租金为全年租金总额除以12个月。以此方法计算租金如下:第一年
4、起租金为元m7天(含物业费、含税费)。自年一月日至年一月日:计年租金为元;平均月租金为元。4.1.2 押金:乙方按照本合同约定所支付押金为个月租金,即元。4.1.3 押金的返还:甲方应当在本合同终止后组日内全额返还押金(不计利息),如乙方尚未付清所有应付甲方和物业服务公司等相关款项及其他款项,甲方有权从押金中直接扣除,余额返还乙方,不足部分由乙方及时补足;合同终止,乙方应在20日内将甲方提供给乙方工商注册的注册地址(若有)进行迁移,否则甲方不予退还押金,同时因乙方延期迁移注册地址,达到1个月以上的,甲方有权要求赔偿双倍租金作为违约金,并有权要求赔偿因此造成的一切损失(包括但不限于新客户签约引起
5、的定金、违约金、押金、租金、物业费、代理服务费、中介费等费用)。42支付期限和方式4.2.1 支付期限:本合同项下租金以一个月为一个周期支付,每周期之前15日内完成租金的支付,首期租金在本合同签署日起交付3日内支付,具体支付周期以付款周期表为准。4.2.2 每月租金数额按照月平均租金计算,如租赁期间首期或最后一期支付租金的租赁期限不足一个月的,则按照实际天数核算。423支付方式:乙方可以以银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付押金及租金,按前述方式支付的款项均以甲方指定的银行账户实际收到款项之日为付款日,乙方自行承担付款发生的银行手续费。甲方开户行信息:开户行:账号:(以上缴费账户如有变更甲方
6、应提前15天书面通知乙方,否则由甲方自行承担未及时通知的后果)1.1 .4逾期付款违约金:如乙方未能按照本合同约定按期足额支付到期应付之租金,或且乙方未在收到甲方发出之催款通知单七日内仍未向甲方支付租金,乙方应向甲方支付逾期付款违约金,逾期付款违约金按应付未付费用金额以每日千分之五的标准计算(直至付清之日),甲方有权从押金中扣除。1.2 .5甲方在收到乙方支付的房屋租金后5个工作日内向乙方开具当期租金发票,乙方不得以甲方未开具发票为由拒绝支付租金。第五条物业费及其他费用5.1 甲方全权负责代收代缴物业公司相关费用,物业费标准以园区物业公司收费标准计算(物业费已包含在租金内,园区物业费2023年
7、标准为无m7天),若物业费进行调整,甲方应配合园区物业在10内书面通知乙方,经确认后则应以调整后的为准。5.2 乙方可自行申请通讯设施电话/传真、上网专线、有线电视接入口等,甲方应当协助有关线路的开通和接入,但相应费用由乙方承担。5.3 乙方在经营过程中消耗的水、电等能源费用由甲方代收代缴,(2023年电费收费标准为1.5元/度,电费收费标准根据园区、徐州市或国家标准执行收费),以上能源费甲方在收到乙方费用后,需开具相应发票;电话费、上网费等通讯费用(含月租费、手续费等)及其他相关费用由乙方自行承担。5.4 乙方该物业卫生间用水免收水费。第六条特别约定6.1 乙方未经甲方书面同意不得将此物业用
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