投资性房地产以交易案例进行房地产评估方式.docx

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1、关于投资性房地产以交易案例进行房地产评估方式确认公允价值的说明承德市国有资产运营有限公司：我公司于2023年8月10日收到你单位转交的承德市审计局提出的冀恒房估异议书。经研究，现对提出的异议事项说明如下：一、我公司对评估对象的评估工作，严格遵守了相关法律、行政法规和评估准则，遵循了独立、客观、公正的原则。我公司依据中华人民共和国资产评估法、房地产估价规范(GB/T502912015)、房地产估价基本术语标准(GB/T50899-2013)等相关规定开展评估工作，出具评估报告。评估结果反映了评估对象在评估基准日的市场价值。二、本次评估选择市场法作为估价方法，合法恰当。中华人民共和国资产评估法第五

2、章第二十一条规定：“资产评估专业人员应当熟知、理解并恰当选择评估方法。资产评估专业人员在选择评估方法时，应当充分考虑影响评估方法选择的因素”。估价对象房地产用途为商业或住宅，所在区域近期用途相似的房地产市场交易实例较多,市场交易活跃，符合比较法的适用条件,故适宜采用比较法进行测算；房地产估价规范(GB/T502912015)第4.1.2条规定：估价人员依据房地产估价规范的要求，在认真分析所掌握的资料并进行了实地查勘后，根据估价对象的特点和实际状况,选择合适估价方法。房地产估价规范关于估价方法选用表述：“估价对象的同类房地产有较多交易的交易案例，应选用比较法。具体到本次评估，估价对象房地产用途为商业或住宅，所在区域近期房地产市场交易案例较多，市场交易活跃，符合比较法的适用条件，故适宜采用比较法进行测算。三、本次评估的评估结果客观、公允。异议中提到的投资性房地产的会计定义、用途、持有目的等与本次评估范围、评估目的、价值类型、评估结果无直接因果关系。本次评估目的按照委托方与我单位签订的房地产估价业务约定书,“为房地产市场价值提供参考依据，价值类型为市场价值”，而从评估范畴来讲的市场价值与会计范畴来讲的公允价值趋于一致的，可见,本次评估报告所评估出估价对象的市场价值是公允的。特此说明承德恒扬房地产评估有限公司2023年8月10日